房贷额度

showthem

税前家庭收入20万，可以贷款1.3m。如果真贷这么多，是不是还起来比较痛苦。先了解下。土豪除外。

caesar6668

痛不痛苦你要提供你平均月花销情况。

鸡蛋如果都放在一个篮子里 一定是痛苦的。
如果是分开放， 还好。

这个1.3的鸡蛋你是怎么放？

一天世界晴~

为啥我觉得没什么痛苦的  1.3M一年也就5万多利息  你这不是还有10多万好用吗

自游自在

我觉得压力山大。

showthem

caesar6668 发表于 2015-9-9 15:14
痛不痛苦你要提供你平均月花销情况。

鸡蛋如果都放在一个篮子里 一定是痛苦的。

分开放?

caesar6668

1.3 如果是完全自住房的贷款， 20W收入， 你的生活肯定会受影响。
如果有小孩的话， 压力更大。
升息对你生活带来的影响太大。

1.3 如果有投资房的贷款， 会好很多。

showthem

caesar6668 发表于 2015-9-9 15:32
1.3 如果是完全自住房的贷款， 20W收入， 你的生活肯定会受影响。
如果有小孩的话， 压力更大。
升息对你生 ...

基本是自助房。升息的事情也考虑过，但也考虑工资每年都会涨

karenhangxu

showthem 发表于 2015-9-9 15:41
基本是自助房。升息的事情也考虑过，但也考虑工资每年都会涨

投资才是正道，如果自住，会觉得痛不欲生。

我总认为，自住应该控制在100万左右。

transpeedyang

Should be ok if the interest rate is as low as the current rate.

showthem

基本都是反对意见，有支持的不

aulin

showthem 发表于 2015-9-9 15:41
基本是自助房。升息的事情也考虑过，但也考虑工资每年都会涨

这得看你工作前景如何了。

20万税前，1.3m自住Loan， 如果没有其他收入或者储蓄的话，基本就是吃完用完，存不下什么，除非你特别节俭。

zhengtao

showthem 发表于 2015-9-9 15:41
基本是自助房。升息的事情也考虑过，但也考虑工资每年都会涨

简单算，

20万税后，差不多$11,000一个月。
$1.3 mil的利息，保守点按照5%计算，$5，500一个月。
假设没有小孩，生活成本两个人 $2700左右。
也就是说还有$2,800的可支配收入做其他事情。
所以还是还得起。

但是，银行的算法：$1.3 mil 是按照7.4% （因为银行要留一个buffer，以防加息）来计算P and I 的还款能力，也就是大概$9,000块一个月。那么在加上基本生活成本$2,700一个月。也就是说，做自住，一个月会差了$700块。贷款就做不下了。

showthem

zhengtao 发表于 2015-9-9 15:55
简单算，

20万税后，差不多$11,000一个月。

那如果银行这样算，为什么又给我们贷款1.3m呢？想不明白

zhengtao

showthem 发表于 2015-9-9 16:00
那如果银行这样算，为什么又给我们贷款1.3m呢？想不明白

做成投资房了吧。而且你的情况有没有具体讲，不好判断。

showthem

zhengtao 发表于 2015-9-9 16:04
做成投资房了吧。而且你的情况有没有具体讲，不好判断。

我们就是自住房的啊 哎 复杂了

zhengtao

showthem 发表于 2015-9-9 16:07
我们就是自住房的啊 哎 复杂了

你可以仔细看看你最后的申请表，看看到底怎么回事儿。我的计算，自住房是做不出来这个额度的。
有的时候banker或者broker不会给你讲太多细节。
能借出来不就好了？

caesar6668

showthem 发表于 2015-9-9 16:00
那如果银行这样算，为什么又给我们贷款1.3m呢？想不明白

20W的收入， 还贷肯定是没问题的，

但要把其他因素考虑进去，  比如 利息上升，  小孩花销，照顾小孩是否需要1人PART TIME等。。。

另外工资上涨很重要， 但最好不要作为评估的预期指标。


1.3全自住， 没问题， 就是如果没有什么刚性需求的话， not smart。

xiaochahu

生活质量完全受影响。这个收入如果有一个小孩贷款不应该超过60万。不然很痛苦。

xiaochahu

利率应该按6算。因为不可能总是这么低。最好按7算那一年光还利息就8万。你们收入税后一年应该是13到14万左右。除去生活费你好像很难还本金。永远背着债不是很痛苦

xiaochahu

利率应该按6算。因为不可能总是这么低。最好按7算那一年光还利息就8万。你们收入税后一年应该是13到14万左右。除去生活费你好像很难还本金。永远背着债不是很痛苦

showthem

xiaochahu 发表于 2015-9-9 16:43
利率应该按6算。因为不可能总是这么低。最好按7算那一年光还利息就8万。你们收入税后一年应该是13到14万左 ...

不是一般最初几年都是只还利息啊

showthem

xiaochahu 发表于 2015-9-9 16:36
生活质量完全受影响。这个收入如果有一个小孩贷款不应该超过60万。不然很痛苦。 ...

这个60也比较保守啊。我知道很多家庭收入不到这个，还有孩子，也贷70来万啊。看这跟消费方式和其他收入有关系

仙客来

支持楼主贷款买自住房。

20万贷款1.3million完全没有问题。

tgnaxin

准备好做节俭型月光族。

工资上涨不了多少,一年涨一万,到你手里就剩5000了,税太狠,不能作为贷款考量

相反需要做最坏打算,比如失业,家人生病什么的,offset 账户上有现金可以抵抗风险吗?

showthem

仙客来 发表于 2015-9-9 17:11
支持楼主贷款买自住房。

20万贷款1.3million完全没有问题。

多谢鼓励啊 反对声一片啊

showthem

tgnaxin 发表于 2015-9-9 17:15
准备好做节俭型月光族。

工资上涨不了多少,一年涨一万,到你手里就剩5000了,税太狠,不能作为贷款考量

两个人一起涨啊

叶孤城

没娃的话毫无压力

LittleBigPlanet

主要是怕利息上升和失业,只看眼前的确是没啥问题

showthem

叶孤城 发表于 2015-9-9 17:22
没娃的话毫无压力

有娃也不差多少吧 上学啥都公立啊

tgnaxin

showthem 发表于 2015-9-9 17:20
两个人一起涨啊

两人一起一年涨多少?

年年都能涨?