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[自购小窝] 更新Section 27 vendor 要买房希望提前动用deposit，可以签吗？ [复制链接]

vanilla可乐

木屐族

发表于 2015-9-1 13:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 vanilla可乐于 2015-9-24 13:55 编辑

更新：我已经签了s27，当时律师和我说先拖着，等到再问时再签，她站在我的角度考虑，我很感谢。后来还是签了，我看到s27最一开始有三个statement：1是贷款付清；2是no caveat against the title；3是不会将房子作为security去borrowing。后来有一天拉我妈路过遛弯看房子，因为买时候她还没来。我妈正在街口拍照时vendor回来了，和我聊天，问起他们花园里的长椅、花盆和装饰品我要不要（当时他们已经把这些东西放在门口准备扔了），我说要的，他们老两口很爽快de答应给我摆回去。不知道是不是跟我签了s27有关

房子10月2号settle，贷款也下来了，就等settle了，今天收到中介电话，说房主希望提前用deposit去买房子，请问足迹大侠们，可以签吗？

hermigervil

银靴族

发表于 2015-9-1 13:53 |显示全部楼层

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听律师的

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-9-1 13:54 |显示全部楼层

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为什么不可以，一般合同都有规定，如果没有，成人之美吧

wenjie8

木屐族

发表于 2015-9-1 13:55 |显示全部楼层

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你签的话，卖家可以马上得到那笔款。
你不签的话，28天后卖家也可以动用那笔款。

dedge

银靴族

发表于 2015-9-1 13:57 |显示全部楼层

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签吧，签了别忘再花钱去做个冻结，否则卖家可以拿着你的钱跑了，再把房子抵押给第三方，交房的时候你什么也得不到。

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vanilla可乐

木屐族

发表于 2015-9-1 14:01 |显示全部楼层

dedge 发表于 2015-9-1 13:57
签吧，签了别忘再花钱去做个冻结，否则卖家可以拿着你的钱跑了，再把房子抵押给第三方，交房的时候你什么也 ...

嗯嗯。谢谢啦

vanilla可乐

木屐族

发表于 2015-9-1 14:02 |显示全部楼层

wenjie8 发表于 2015-9-1 13:55
你签的话，卖家可以马上得到那笔款。
你不签的话，28天后卖家也可以动用那笔款。 ...

那离settle也就30天了

jwan142

皮靴族

发表于 2015-9-1 14:10 |显示全部楼层

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这个条款现在好像变成很STANDARD的了

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-9-1 14:17 |显示全部楼层

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这个条款很正常，而且一般来说都是房东卖方马上需要买房才这样要求的，一般这种情况下买家买到房子的价格会比较合算，因为房东着急卖。。。

至于说房东会拿钱走的人估计是没有看过标准合同条款。里面写了房东要动用这个钱只能付到另一个卖房的人的信托帐户里。。。所以还是很安全的

leeconstruction

布鞋族

发表于 2015-9-1 15:10 |显示全部楼层

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99%情况下可以签（1%作为意外）。我买房子都同意给卖家签，予人方便。我卖房子买家也给我签了。

wenjie8

木屐族

发表于 2015-9-1 15:10 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-9-1 14:17
这个条款很正常，而且一般来说都是房东卖方马上需要买房才这样要求的，一般这种情况下买家买到房子的价格会 ...

给出去的钱如何控制别人怎样用呢？

newlaoda

皮靴族

发表于 2015-9-1 15:13 |显示全部楼层

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签了后患无穷，虽然可以做caveat，不过要是他住在里面的，没法逼着卖的吧。

就怕遇上无赖，花了你的10%deposit，你上完court赢了官司付了律师费，然后双手一摊说没钱了，每周还你个几十

红豆冰山

白金靴族

发表于 2015-9-1 15:14 |显示全部楼层

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wenjie8 发表于 2015-9-1 15:10
给出去的钱如何控制别人怎样用呢？

不是给个人的，只能是从你们的TRUST ACCOUNT转到对方买房设立的那个TRUST ACCOUNT。

不过这种事别直接跟中介处理，让律师出面跟对方沟通。

夏虫不可以语冰
井蛙不可以语海

maxinfang

金靴族

发表于 2015-9-1 15:23 |显示全部楼层

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newlaoda 发表于 2015-9-1 15:13
签了后患无穷，虽然可以做caveat，不过要是他住在里面的，没法逼着卖的吧。

就怕遇上无赖，花了你的10%dep ...

有房子在。。有什么好怕的

雨过天晴

皮靴族

发表于 2015-9-1 15:25 |显示全部楼层

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在trust account 里，不可以随便乱用的

wenjie8

木屐族

发表于 2015-9-1 15:25 |显示全部楼层

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红豆冰山发表于 2015-9-1 15:14
不是给个人的，只能是从你们的TRUST ACCOUNT转到对方买房设立的那个TRUST ACCOUNT。

不过这种事别直接跟 ...

我刚刚就request early release。然后就直接打到我银行了。难道是我的中介操作不规范？

AmandaX

皮靴族

发表于 2015-9-1 15:28 |显示全部楼层

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我们签了与人方便

但是我们卖房对方就不肯签赫赫

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-9-1 17:14 |显示全部楼层

AmandaX 发表于 2015-9-1 15:28
我们签了与人方便

但是我们卖房对方就不肯签赫赫

不肯签就不卖给他，现在这个市场是房东牛逼。。

Ning0928

木屐族

发表于 2015-9-1 17:47 |显示全部楼层

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应该是放在Agent的Trust account里，卖主只有在买自己另外的房子，付deposit，或者付印花税的时候，由律师发函正式申请才能动用。不能移作他用的。而且一般在卖主拟合同时已经都写上的，不会事后再打电话来征求买家同意的。

vanilla可乐

木屐族

发表于 2015-9-1 18:06 |显示全部楼层

Ning0928 发表于 2015-9-1 17:47
应该是放在Agent的Trust account里，卖主只有在买自己另外的房子，付deposit，或者付印花税的时候，由律师 ...

我觉得这个可以跟律师与对方沟通，说是如果是买房打到中介的trust account里，可以提前动用

vanilla可乐

木屐族

发表于 2015-9-1 18:09 |显示全部楼层

BesteverCPA 发表于 2015-9-1 14:17
这个条款很正常，而且一般来说都是房东卖方马上需要买房才这样要求的，一般这种情况下买家买到房子的价格会 ...

我觉得我买的也不算很划算吧。只是房子是off market的，可能知道的人不多，房主是退休老人，确实说过要搬去到Mornington附近和外孙女儿一起。

chuchu26

皮靴族

发表于 2015-9-1 18:47 |显示全部楼层

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我之前卖房，买家不签S27，后来我就把房子里弄了个搬走全搬走，连张装饰画都不给他留

leeconstruction

布鞋族

发表于 2015-9-1 19:07 |显示全部楼层

wenjie8 发表于 2015-9-1 15:25
我刚刚就request early release。然后就直接打到我银行了。难道是我的中介操作不规范？ ...

我最近卖的也是直接release到我的账户

zhuzhu@aus

布鞋族

发表于 2015-9-1 19:18 |显示全部楼层

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让你的律师评估一下给你建议。我拍卖当天没签，让中介直接和我的律师联系，律师评估后告诉我，我买的房子房主已经还清贷款，风险不大，如果我愿意与人方便，房子交接方面房主一般也会给予方便的，所以建议我签。我知道房主是downsize需要买房，我就签了，现在很多事情麻烦房主，他很热情帮忙的，而且一些家具家电如果我需要他也愿意半卖半送的。

买房最好是双方愉快互相与人方便，是个win win的situation，所以楼主可以听听律师建议再做决定