房产投资小白，问个投资房回报率的问题

lhccap

中介朋友推荐了一个投资房，计算了一下回报率，感觉还可以。因为是小白，想让大家给点意见，看我的计算对不对。

1年新house，3-2-2，小地，西北非校区。Torrens title，council rate每季度约$400，目前租金$630一周。

我自己的心理价位$900K左右，stamp duty $36K。总成本不能超过$950K，租金回报率是：630 * 52 / 9500000 = 3.45%，对这种小地小房house还可以吗？

此外，感恩两边家人帮忙支持一点，打算向银行借80%，利率算高一点包括风险，4.8%投资贷款IO。

每月利息$950K * 80% * 4.8% / 12 = $3,040。租金每月收入：630 * 52 / 12 = $2,730。每月净支出$310再加中介费，还有一些维护费支出。预计新房维护费开始几年会不多，同时折旧也应该不错，年底做NG感觉也会有好处。

我也担心现在买这种投资房会被挂在山顶，不过根据自己的计算感觉好像还可以。短期内升值已经不敢奢望，看中长线希望可以有点机会吧。请大家帮忙看看给点意见，谢谢！

一天世界晴~

有首付的话 没啥差别 每年贴个几千 还能负扣税30%回来 你这个算法要把空租期这些都预算进去，不过还是亏几千

jasonzheng1

3－2－2的house，在西北，还是小地而且非校区，楼主好像有点偏贵这个价
但是还是看长线啦
你算得都对

zhangwei7461

lz  我手里在卖的 周租 360+ 只卖315,000+ 的布村townhouse一堆， 这怎么算投资回报好了- -。
布村目前的投资房才是真正的正现金流啊- -。。

toozz

楼上的朋友，楼主可能是图长期增值吧
小城市投资回报肯定比较高，我现在住的这个unit周租340了卖才28万。但是房价低涨幅也不是那么大……

ermaodim

老实说，要想投资，还要自己多看看，朋友介绍可能有好东西，也可能不是。更何况是地产中介朋友。当然了，每个个案都不同，这个可能适合你，但不一定适合他。

如果楼主能承担多年NG往里填钱，这个看数据还可以，但是我不太喜欢这样的。