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[其他讨论] 请教大家：手头有20到30万，是投资房合适还是贷款买个生意~ [复制链接]

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:22 |显示全部楼层

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过年回来准备买个生意或者做个投资房。手头是有20到30万的现金，现在在纠结的就是1.弄个投资房，但是完全没这方面的经验，不知道如何入手。
2.投入20万或者再去申请商业贷款弄个50万左右的生意自己做几年，但是也没有做过生意的经验。

最近几周自己也在翻看各类的帖子，生意中介也去过几次，中介的意思是不要做7-11之类，建议我去做食品业。

大家有什么好的建议或者看点吗？

PS：人在墨尔本，但是如果做生意可以选择去二线城市也无所谓。

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北京吉普

铜靴族

发表于 2015-9-1 10:24 |显示全部楼层

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没做过生意的话，还是买投资房+打工比较稳妥。
食品业不好做，赔钱的可能性大大的。

lhsydney

银靴族

发表于 2015-9-1 10:26 |显示全部楼层

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楼主，食品业好空旷的话题，它可以从5星饭店到两元烤串。得琢磨一下自己能干啥喜欢干啥啊

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:31 |显示全部楼层

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北京吉普发表于 2015-9-1 09:24
没做过生意的话，还是买投资房+打工比较稳妥。
食品业不好做，赔钱的可能性大大的。 ...

其实安心工作的话，一年税前也只有6万，掰手指头算了算，要是贷款50到60万的话，那我这30年就什么都别干，安心还债了事。所以才想着出来干点别的~
谢谢提醒

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xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:33 |显示全部楼层

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lhsydney 发表于 2015-9-1 09:26
楼主，食品业好空旷的话题，它可以从5星饭店到两元烤串。得琢磨一下自己能干啥喜欢干啥啊 ...

嗯，中介的意思是投资个连锁汉堡店，那个店的人流确实够了，朋友在他边上住了好几年都看在眼里。

其实我自己暂时真没太多想法，目前就是慢慢看着，工作继续做着。

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绮丽儿

银靴族

发表于 2015-9-1 10:37 |显示全部楼层

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弄个投资房

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-1 10:37 |显示全部楼层

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二线城市买房出租。

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:39 |显示全部楼层

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绮丽儿发表于 2015-9-1 09:37
弄个投资房

投资房这个，没有相关经验，我爱我家那边的帖子太多了，信息量太大，反而看的眼晕

如果方便的话，可否给几个相关的帖子或者关键词指点一下

谢谢啦

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xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:39 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-1 09:37
二线城市买房出租。

嗯好的，我去研究下。

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lhsydney

银靴族

发表于 2015-9-1 10:41 |显示全部楼层

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xzclzj 发表于 2015-9-1 09:33
嗯，中介的意思是投资个连锁汉堡店，那个店的人流确实够了，朋友在他边上住了好几年都看在眼里。

其实我 ...

既然注定不甘一辈子上班那就干吧！
我也想自己干！

是不是说了太多‘干‘这个字啊

绮丽儿

银靴族

发表于 2015-9-1 10:45 |显示全部楼层

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xzclzj 发表于 2015-9-1 09:39
投资房这个，没有相关经验，我爱我家那边的帖子太多了，信息量太大，反而看的眼晕
如果方便的话， ...

照理说投资这件事情尤其是做生意不亏本就算是挣到了，挣到的啥？当然是经验教训，花点学费罢了。而投资房是不动产，主要目的在于保值甚至升值，房租不过是锦上添花的小数目罢了，想要实现正现金流要稍微有点耐心，挣钱是迟早的事情，切记只买进不卖出的原则，不动产就是不要老是去动它

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:45 |显示全部楼层

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lhsydney 发表于 2015-9-1 09:41
既然注定不甘一辈子上班那就干吧！
我也想自己干！

本来我来澳洲不肯学商科就是因为知道自己不是做买卖的料（太老实了），结果最后一算，老子要给银行干30年！
那我还是出来自己单干吧，至少老爷子是很开心，说长出息了~
前期调研估计要搞半年到10个月再出手。。。慢慢来吧

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indeepshit

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:47 |显示全部楼层

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卖房中介会推荐你买投资房，手里有生意要卖的会推荐你买生意

房价肯定是高点，生意在卖的基本都是有问题或者挣辛苦钱的，持币观望吧

X7PwC

金靴族

发表于 2015-9-1 10:48 |显示全部楼层

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我觉得还是投资房靠谱，楼主去找一个房子，不要太偏的，看看租金和月供，行就行了。

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:48 |显示全部楼层

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绮丽儿发表于 2015-9-1 09:45
照理说投资这件事情尤其是做生意不亏本就算是挣到了，挣到的啥？当然是经验教训，花点学费罢了。而投资房 ...

嗯嗯，不然也就不叫不动产了

主要是投资房方面没怎么研究过，最近要多花点时间看看这方面的信息才成。

第一次投资生意这个您说的很对，不赔就是赚，有了经验以后怎么都好办。

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xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:49 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2015-9-1 09:47
卖房中介会推荐你买投资房，手里有生意要卖的会推荐你买生意

房价肯定是高点，生意在卖的基本都是有问 ...

这个确实，自己订的目标是持币观望6到10个月左右，所以不会那么着急出手啦。

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xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:51 |显示全部楼层

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X7PwC 发表于 2015-9-1 09:48
我觉得还是投资房靠谱，楼主去找一个房子，不要太偏的，看看租金和月供，行就行了。 ...

我也明白您的意思，其实也想过不行就多弄点钱，在大学周围搞个房子，算好了租出去让租客供一大部分月供。但是就是不想这么替银行还钱才动了搞个生意的心思。
不管怎么说吧，先持币观望。

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malazhumao

银靴族

发表于 2015-9-1 10:59 |显示全部楼层

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买只母鸡下蛋，好了母鸡每天一个蛋，不好了母鸡一周一个蛋，遇上天灾可能母鸡会病死，遇上天降公鸡母鸡还能生小鸡。

养鸡适合离退休老干部。

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 11:05 |显示全部楼层

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malazhumao 发表于 2015-9-1 09:59
买只母鸡下蛋，好了母鸡每天一个蛋，不好了母鸡一周一个蛋，遇上天灾可能母鸡会病死，遇上天降公鸡母鸡还能 ...

感谢提醒

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jasonzheng1

皮靴族

发表于 2015-9-1 11:21 |显示全部楼层

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xzclzj 发表于 2015-9-1 09:51
我也明白您的意思，其实也想过不行就多弄点钱，在大学周围搞个房子，算好了租出去让租客供一大部分月供。 ...

但是如果你弄生意不是也要从银行贷款吗

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 11:33 |显示全部楼层

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jasonzheng1 发表于 2015-9-1 10:21
但是如果你弄生意不是也要从银行贷款吗

这个咨询过银行的人了，商业贷款只给5年，个人估计最惨淡的结果就是这几年基本白干，然后还钱给银行而已。但是可以积累经验，再来下一次。
房贷的话....除非我中彩票，不然就是实打实的30年了。

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xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-9-1 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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xzclzj 发表于 2015-9-1 09:31
其实安心工作的话，一年税前也只有6万，掰手指头算了算，要是贷款50到60万的话，那我这30年就什么都别干 ...

你不知道有通胀这个东西么,10年后你再回过头看现在的贷款就是毛毛雨

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 11:48 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-9-1 10:47
你不知道有通胀这个东西么,10年后你再回过头看现在的贷款就是毛毛雨

其实吧，就是人心浮躁，不想安安稳稳上班了。
觉得吃死工资没奔头，我这行又爬不上去。

Amex推荐和心得

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-9-1 11:53 |显示全部楼层

xzclzj 发表于 2015-9-1 10:48
其实吧，就是人心浮躁，不想安安稳稳上班了。
觉得吃死工资没奔头，我这行又爬不上去。 ...

炒股去, 又不牵扯多少精力, 又好玩刺激, work life balance
想做生意回国做,澳洲人工成本你懂的, 做不起来. 不值当.

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-9-1 11:55 |显示全部楼层

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年轻愿意苦再加点眼光我觉得还是可以试试生意的

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 11:55 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-9-1 10:53
炒股去, 又不牵扯多少精力, 又好玩刺激, work life balance
想做生意回国做,澳洲人工成本你懂的, 做不起 ...

你说的也是一个办法，回头先拿点零花钱丢进去试试水，谢谢提醒。

Amex推荐和心得

xzclzj

皮靴族

发表于 2015-9-1 11:56 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2015-9-1 10:55
年轻愿意苦再加点眼光我觉得还是可以试试生意的

其实就是想试试了，不试试做，谁也不能抻着脖子说我就是做不到。而且，没有指望一开始就赚大钱~

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orangejue726

铜靴族

发表于 2015-9-1 12:12 |显示全部楼层

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我的建议如果有房了就投资生意如果还没有先买套房剩下的钱在看生意

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-9-1 12:16 |显示全部楼层

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我做过生意，也买过投资房。

生意是开蛋糕店，开店之前在蛋糕店打工两年，并且在TAFE学了四级的糕点师证书。辛苦干了一年，卖了店一算，还不如去打工挣的多。

后来看书学理财，发现投资房产要轻松很多。周一到周五上班赚钱养家，每个周六抽出5个小时看房（10点到下午3点），5年下来的收益是我周一到周五的全职工作的数倍。