利用房屋装修洗钱？？？这么好的事？？

astrax

今天网上看到一则“旧闻”， 说是有人用房屋装修来避税。 请问这个具体是怎么操作的？

什么是”资本改善费用“和“被动资本增长”？？

求牛人解惑

------------------------------------------------------------------------------------------------------

本报讯）澳洲税务局正在打击一种新型洗钱方式——利用住宅装修来洗钱。

　　ATO表示，它已经加强了对专业服务提供商，如技工和建筑工等的监控，以免他们通过装修房屋来进行洗钱活动。

　　ATO私营团体及高财富个人事务助理专员沃尔温（Aislinn Walwyn）表示：“避税调查项目Project Wickenby就这种新趋势进行调查后，已经有多名涉案者被定罪，并被判处监禁。”

ATO指出，利用房屋装修洗钱的做法是，将装修工程的款项直接以现金的形式付给技工，然后在没有付款记录的情况下，将钱“转变”为房屋的“资本改善费用”（capital improvements）。  等到屋主卖房并且获利的时候，就把房产的升值部分作为被动资本增长（passive capital growth）或“DIY房屋翻新”的结果予以抵消，从而逃避纳税义务。

　　ATO和澳洲交易报告及分析中心 （Australian Transaction Reports and Analysis Centre） 表示，目前澳洲的房地产市场如日中天，雪梨的房价在过去12个月里增长近20%，同期墨尔本也增长了12.3%。虽然火爆的房地产市场中出现了洗钱的警 讯，但却难以判明洗钱问题的规模及公布具体的数据，因为澳洲对海外资金来源所知有限。

　　澳洲交易报告及分析中心的战略情报及政策代理全国经理布朗（Bradley Brown）表示，尽管澳洲在防止洗钱方面持续面临国际压力，但澳洲的法律却难以追查不法房屋中介、律师和其他相关人员。

------------------------------------------------------------------------------------------------------

乘物以游心

一语道破天机啊！

ahuan

中東人都做了好多年了政府才反應過來？

Southbridge

感觉是营业收入不入生意账逃了一次税，用税前收入装修增加投资房cost base又逃了一次税。

lubber

great idea

kane321

都那么多年了...

prinze

这不是明显的么

李十三

这种好像很难打击吧。

astrax

Southbridge 发表于 2015-8-31 16:11
感觉是营业收入不入生意账逃了一次税，用税前收入装修增加投资房cost base又逃了一次税。

...

怎么用税前收入装修增加投资房cost base?? 解释下好吗？

是不是说只要是自己DYI装修， 卖时计算capital gain时 装修费不计入 升值？？

Southbridge

astrax 发表于 2015-8-31 16:26
怎么用税前收入装修增加投资房cost base?? 解释下好吗？

是不是说只要是自己DYI装修， 卖时计算capital  ...

google "capital gain tax cost base ato"

cangaru

这个好办啊，装修的没发票的都不与承认

astrax

还是不明白

李十三

astrax 发表于 2015-8-31 16:26
怎么用税前收入装修增加投资房cost base?? 解释下好吗？

是不是说只要是自己DYI装修， 卖时计算capital  ...

如果是自住房，就不用算capital gain了

astrax

Southbridge 发表于 2015-8-31 16:31
google "capital gain tax cost base ato"

看了一下，ATO网站提到的“reduced cost base” 。  这是说装修的花费计算capital gain时 不计入 升值是吧？

那么问题来了， 如果给CASH完全没有记录。 那卖的时候有什么依据来提出减免？？  光口头说一个数没用吧？

astrax

chenyunsun 发表于 2015-8-31 16:47
如果是自住房，就不用算capital gain了

这里讨论的肯定是投资房

李十三

astrax 发表于 2015-8-31 16:48
这里讨论的肯定是投资房

如果是投资房。没有逃税效果，但是仍有洗钱效果。

netstat

没看懂

astrax

chenyunsun 发表于 2015-8-31 16:53
如果是投资房。没有逃税效果，但是仍有洗钱效果。

怎么叫洗钱？ 只是不交GST吧

netstat

chenyunsun 发表于 2015-8-31 16:53
如果是投资房。没有逃税效果，但是仍有洗钱效果。

是买房的时候拿cash交大定吗？确定中介肯收？

Southbridge

astrax 发表于 2015-8-31 16:47
看了一下，ATO网站提到的“reduced cost base” 。  这是说装修的花费计算capital gain时 不计入 升值是 ...

个人税务是self assess, 等于说只要不被audit，基本上你说怎么样ATO就相信是怎么样。

一天世界晴~

astrax 发表于 2015-8-31 16:57
怎么叫洗钱？ 只是不交GST吧

钱本身不合法的现金，变成合法的税收所得

李十三

astrax 发表于 2015-8-31 16:57
怎么叫洗钱？ 只是不交GST吧

我卖冰毒賺了三百万，叫黑钱。我把它变成投资收益三百万，交税。变成合法所得。

李十三

netstat 发表于 2015-8-31 17:02
是买房的时候拿cash交大定吗？确定中介肯收？

装修或加建付现金

astrax

Southbridge 发表于 2015-8-31 17:03
个人税务是self assess, 等于说只要不被audit，基本上你说怎么样ATO就相信是怎么样。

...

那我不如把装修5万写成50万， 最多交个5万的GST, 不就能合法避税20万至少？

我看这不是文章中所指的吧？

大胃

本着学习的目的来看的，发现赚死工资的没啥可洗的

十年一剑

这个所谓漏洞根本没办法堵。
当然要堵也是可以的，就是把自住房的资本得利capital gain，一样纳入缴税范围。
我个人挺赞成所有资本得利一视同仁的纳税。

xiaoxiniu

ATO 应该能出招堵住，只有它想不到，没有做不到

netstat

chenyunsun 发表于 2015-8-31 17:10
装修或加建付现金

这才能洗几个钱，而且要不断的买卖房产，很好查的，风险大，周期慢

李十三

netstat 发表于 2015-8-31 18:49
这才能洗几个钱，而且要不断的买卖房产，很好查的，风险大，周期慢

当然啦。不然专业洗黑钱的就没生意了。

s@au

chenyunsun 发表于 2015-8-31 16:53
如果是投资房。没有逃税效果，但是仍有洗钱效果。

NAB Broker?