很多人根本没搞懂 什么叫地产投资 ！！

orangejue726

我有个老师曾经有句话我一直觉得很有道理
WHAT YOU DON'T KNOW IS YOU DON'T KNOW
大概意思是
你以为你知道，你什么都懂 什么都知道
其实你不知道 因为你根本不知道你不知道的东西

地产投资 - 首先 它是投资，不是投机 这个概念首先很多人就没搞清楚
那些整天吵着要涨息了，房价要跌了的人，希望你们好好明白这个概念  先不说涨息房价会不会跌 （涨息是因为经济好转，又有人说现在澳洲经济不好，房价那么高，那经济好转了，房价反而要断崖式下跌了，反正我是看不懂，也不会预测），即使跌了，和一个真正的地产投资者来说，又有什么关系呢？

首先投资地产的根本原因是什么 ？
地产不是股票，今天买 明天卖 或者今年买，明年卖
我们房地产投资的根本原因是因为它的长期保值性
何谓保值？即长期性来看，房价会跑赢通胀 或者 不跑输通胀
然后我们看一下 我们在哪里，悉尼。。
大环境下，这个城市的地是不变的，变的是人口
假设 悉尼的住宅用地在不断开发，不断减少，人口在每年以一个绝对数量在增加
结果是什么，你即使不买房，也要租房
这也是悉尼的房屋空置率一直保持在3%这个基准以下的原因之一
我想肯定会有很多人说，现在那么多新房 空置率肯定会涨的
真的嘛？
我不ARGUE这个，反正租过房子的童鞋自己心里都清楚
最后我做一个很简单的假设
假设你买投资房，房价跌了，好吧 满足很多人变态的要求，悉尼房价今年或者明年跌20%（涨息，大量投机客的恐慌性抛盘）
结果是什么，很多地方停止开发，银行不借钱给你了，强制拍卖，甚至有些楼盖不下去了，盖出来也强拍。这些应该没问题吧，如果真的跌20%的话。。除了大的地产公司，我想很多小公司都要倒闭了。。。在下一步呢，因为银行只借你80%最多，所以即使房价跌20%，银行低20%的价格拍卖，即使亏，也不会伤筋动骨，更不会有次贷危机（某些人可能要失望了），然后呢，大量地产公司倒闭了，工人失业了，没那么多新房了。但是，悉尼的移民数量不会变，我们在假设悉尼的房价再跌个几年好不好，开心吧。然后呢 因为涨息，为了付贷款，房东势必要涨租，而且没有新房了，你不租，总有人会租（人家房子都被银行卖了，不租住哪里？）。那个时候房价在下跌趋势，又涨息，我想更不会有人买房了吧。。。那好房租噌噌噌往上涨，再严重点，很多人租也租不起了，怎么办，睡马路吗？呵呵 大量租不起房子的睡马路可严重啦，政府怎么办 ？是不是必须要有人盖新房来缓解高房租的压力把。。。怎么办 怎么办？再降息 ？还是怎么办？ 反正我是不知道。。。
好吧 这只是个假设 没有任何意义。。你也可以说我天方夜谭  

MY POINT IS，房价跌不跌？没人知道，但是房价如果跌了，即使是暴跌，如果你不卖 房价跌不跌和你有什么关系呢，如果房价暴跌，房租涨了，反而更早实现投资房的正现金流，不是嘛？没有人说房价不会跌，07，08年也跌过，之前也有跌过，但是呢，因为供需关系和通胀的存在，房价一定会涨回来。。
如果你真的要投资悉尼的住宅地产，请不要投机  把眼光放远一点 10年后 你会得到你应有的投资回报

qhl42798

十年后…投资周期有点长啊~

黑山老妖

你不知道你不知道的。说的很好。哈哈。
Make sure you know what you are talking about first.

飞儿

十年算什么

咱二十年三十年都不卖掉房子

orangejue726

飞儿 发表于 2015-8-17 08:30
十年算什么

咱二十年三十年都不卖掉房子

你才是明白人
哈哈

pan123au

qhl42798 发表于 2015-8-17 08:27
十年后…投资周期有点长啊~

时间就是金钱

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-8-17 08:29
你不知道你不知道的。说的很好。哈哈。
Make sure you know what you are talking about first. ...

我英文不好啊。。老师说的

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-8-17 08:29
你不知道你不知道的。说的很好。哈哈。
Make sure you know what you are talking about first. ...

大概意思是
你以为你知道，你什么都懂 什么都知道
其实你不知道 因为你根本不知道你不知道的东西

wwwjs

这个自然，其实房产只是投资的一种，但很多人把它当成一夜暴富的工具，过高的运用杠杆也是不足取，从历史来看，其实房产投资算是稳健，保守的投资。

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-8-17 08:29
你不知道你不知道的。说的很好。哈哈。
Make sure you know what you are talking about first. ...

我觉得很有道理
你觉得呢 版主

kevcc

近来学习一下

sydney668

你以为你以为的就是你以为的吗？

cshwin

顶楼主

xji

orangejue726 发表于 2015-8-17 08:31
我英文不好啊。。老师说的

To LZ,

You think you know it = You don't even know that you don't know it.

fifi

反正楼花就是金融产品，跟房子有毛关系啊

yourock

wwwjs 发表于 2015-8-17 08:34
这个自然，其实房产只是投资的一种，但很多人把它当成一夜暴富的工具，过高的运用杠杆也是不足取，从历史来 ...

从2013年到现在，我的确看到了很多暴富的例子。弄两套房在手，顶我辛苦工作好多年。很多时候我都在想，辛苦工作有什么用？

cjc

sydney668 发表于 2015-8-17 08:42
你以为你以为的就是你以为的吗？

进来学中文

deen

难为了

stanleywau

我觉得是不是可以这样理解呢?

实际上几乎所有的商品都在升值, 因为人口越来越多, 货币贬值的缘故. 所以除了消耗的商品外,你买了, 再放个10年二十年, 肯定会升值的. 所以, 如果要做投资, 不用管价格高低, 买就是了. 房子如此, 股票如此, 黄金也是如此. 只要你保持够久, 即便在高位买, 也不用担心. 就算第二天就大跌, 那也是过眼云烟. 反正10年,20年以后肯定会涨回来的嘛.

是不是这样呢?

din6700

10年太长了，人生有几个10年啊，我建议按cycle投资，低谷买进，高点抛出

deen

泡饭进去了，多军抬太了

orangejue726

deen 发表于 2015-8-17 09:01
难为了

其实我就是来SHOW 一句别人说的话而已。。
谁都以为自己什么都懂 什么都明白，包括我自己在内

其实呢 呵呵  

炒股也好 买房也罢
真正的股神是你10年前买进去就不要动的人
真正投资房产赚到钱的人 也是你10年就买进去不要动的人

你以为你会低卖高卖  其实呢？

stanleywau

如果真是这样, 那些看股票, 房市趋势的是不是太SB 了呢? 只要手里有钱, 买就是了. 买了放个10年20年不就行了. 那些人统计什么房市趋势图, 股市分析表什么的, 真是每天吃饱了没事干. 太物料了.

wwwjs

yourock 发表于 2015-8-17 08:59
从2013年到现在，我的确看到了很多暴富的例子。弄两套房在手，顶我辛苦工作好多年。很多时候我都在想，辛 ...

这就是进入的时间点的问题，什么样的投资都有这样的幸运者，但当大家都这样认为时，往往会走向事情的反面。

炸猪排蘸辣酱油

我怎么觉得楼主在说自己呢？

投资！买入点十分重要。 特别是贷款买投资房附带持有成本。不像股票黄金美元买了就买了。

现在的市场价格买投资房？ 不会升息？ 已经从之前的4.1x%升到4.8%了你不知道？

升息不一定是经济好。也可能是银行借贷成本增加。甚至政府法规。 比如中国的二套房首付7成 贷款优惠取消。 第三套房要求全款……


最恐怖的还是什么时候在什么价格买什么房？ 如果现在有一套745的house才1.5m 步行十分钟火车站还是能拔掉的。地皮也有400多。那第一时间去签吧。买投资房。

同时blacktown一个2房apt楼花1.5m。也买？ 也是投资？不是投机？

可惜现在满大街都是第二个例子。

workflow

这个怎么叫投资呢，只能叫中国地主式投资，只买不卖，只有投入没有资本产出，跟过去农村地主屯地一样

iamjasontan

房产属于中长期投资项目 进之前想好 算好 进了就没的甩了 从长期 房子是涨的 中短期 不确定 如果有人觉得地球今年毁灭  那是他个人意见  我几年前就听说了 现在地球还在

qingfengsan

楼主假设如果对，结论我毫不怀疑，问题是假设的每年人口以一个绝对数量增加的假设何来？是什么条件保证了这个增加会持续下去？

289188667

如果投资成份太高的话就不适合投资啦！

jasonzheng1

坐等鸭哥的出现