固定利率4.59% 5年, 房租cover 所有开支. 有风险吗?

gordonye2000

最近空军总动员, 吓死人啦.  立马固定利率4.59% 5年, 房租cover 所有开支. 有风险吗?

5年后如果房价不涨, 房租能涨点吗?  谢谢各位给意见

自游自在

挺好的。我家最近也在考虑固定利率5年。

HY子容

能承担得起就不是风险，风险是对那些高杠杆完全爆露在敞口之下的投资者，从你的反应速度看你属于保守稳健型既风险厌恶型的理财者，相对风险不大，可能就是少赚点。

z.xyz

固定利率降到4.09% 5年算不算风险？

ermaodim

我觉得这样很好，风险固定了，

天涯浪客

我固定了两年，利率比你的稍微低一点。

我觉得涨息的几率不大，政府也就是做做样子。

ermaodim

我的投资房全部固定3年，4.7%， 自住一半一半。

gordonye2000

z.xyz 发表于 2015-8-13 13:50
固定利率降到4.09% 5年算不算风险？

你这个利率太牛X 了

安妮

有没有同学nab 固定5年的，什么利率? 可以还价么?

安妮

z.xyz 发表于 2015-8-13 13:50
固定利率降到4.09% 5年算不算风险？

火星银行?

Ritacow

z.xyz 发表于 2015-8-13 13:50
固定利率降到4.09% 5年算不算风险？

你这是哪家银行的

vivianjek

固定比浮动的还高，为什么要固定啊，想不明白原因？

z.xyz

Ritacow 发表于 2015-8-13 15:26
你这是哪家银行的

lz在说风险，我也在侃风险。要是现实，那就叫灾难了。

以现在风云变幻的形势，固定利率降到4.09% 5年也不是不可能的。

bigtailcat

你贷了多少啊？为啥我问出来的是4.80.我的会是50万贷款

audreybest

我觉得没有风险。不过有可能中间断租，如果公寓等交通方便的房子大量上市的话。不是就在2年后吗

xiaoyujun123

投资房的风险从来不来自于持有成本，出手是否赚回印花税中介费，跑赢利率收益，是否砸手里，这才是风险。

inw

固定还有一个风险，就是break cost，可能会大到1年的租金。

lubber

cool

Baodie

以后卖房要交罚款

潜水2号

着急了点吧。经济差啊 再过半年固定也来的及

mrrio

两个投资房固定了三年，3.99，锁定正现金流，努力存钱还自住，降息也不怕

Tiger2959

niu

audreybest

现在再想，风险还是大的。
你是基于房子一直能租出去的想法。万一中间有空档期呢。

5年后什么都不好说，如果利率上涨（5年后利率上涨可能性实在太大了），房价下跌，hold到那个时候如果你继续hold，就是按照新利率。很有可能cover不了房租（这个可能性也很大，因为不知道5年后利率涨到多少，可以按照6-7%来估计）。卖掉的话，就亏。不止亏在房价上， 还有中介费，契税。

什么跑不赢支付宝利息之类的就忽略先了。

狗狗的旅途

蛮好的，council rate , strata, water ，取消负扣税

gordonye2000

mrrio 发表于 2015-8-13 20:56
两个投资房固定了三年，3.99，锁定正现金流，努力存钱还自住，降息也不怕

3.99 太好了

gordonye2000

audreybest 发表于 2015-8-14 10:36
现在再想，风险还是大的。
你是基于房子一直能租出去的想法。万一中间有空档期呢。

5年后房租应该能涨点吧

momohan

觉得固定5年只是图个心理安慰， 目前还没有见过有人通过固定能斗过银行的金融分析团队， 再这上面占到小便宜的。 这次加息银行又几个小聪明， 1 吓你们下，固定一大批， 为下次降息获利做准备。 2 反正加息各大银行都商量好了， 政策又支持， 帮助打压投资房， 有的多赚谁不赚 。

反正我只见过因为固定苦恼的， 没见过私下窃喜的。

如果利息真的和 银行预测的一样5年都这么低， 那么涨房租的念头就不要有了。

李十三

利率方面固定，但是租金你无法固定。如果移民政策改变，留学政策改变，工作机会减少等等，导致房租大跌怎么办？

Tasha

风向转变了，大家小心投资。

audreybest

gordonye2000 发表于 2015-8-14 11:00
5年后房租应该能涨点吧

你可以算一下，如果利率涨到7，还贷要多少每周。
再看看房租收入有没有可能涨到那个程度。

房租增长率太低太低了。如果2年后公寓大批交房，离地铁近，又是学区，购物方便，很多租客就被吸引过去了。