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[行情讨论] 固定利率4.59% 5年, 房租cover 所有开支. 有风险吗? [复制链接]

gordonye2000

铜靴族

发表于 2015-8-13 12:19 |显示全部楼层

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最近空军总动员, 吓死人啦. 立马固定利率4.59% 5年, 房租cover 所有开支. 有风险吗?

5年后如果房价不涨, 房租能涨点吗? 谢谢各位给意见

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-8-13 12:20 |显示全部楼层

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挺好的。我家最近也在考虑固定利率5年。

HY子容

银靴族

发表于 2015-8-13 12:24 |显示全部楼层

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能承担得起就不是风险，风险是对那些高杠杆完全爆露在敞口之下的投资者，从你的反应速度看你属于保守稳健型既风险厌恶型的理财者，相对风险不大，可能就是少赚点。

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z.xyz

皮靴族

发表于 2015-8-13 14:50 |显示全部楼层

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固定利率降到4.09% 5年算不算风险？

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-13 14:56 |显示全部楼层

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我觉得这样很好，风险固定了，

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-8-13 14:57 |显示全部楼层

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我固定了两年，利率比你的稍微低一点。

我觉得涨息的几率不大，政府也就是做做样子。

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ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-13 14:57 |显示全部楼层

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我的投资房全部固定3年，4.7%

，自住一半一半。

gordonye2000

铜靴族

发表于 2015-8-13 15:51 |显示全部楼层

z.xyz 发表于 2015-8-13 13:50
固定利率降到4.09% 5年算不算风险？

你这个利率太牛X 了

安妮

铜靴族

发表于 2015-8-13 16:25 |显示全部楼层

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有没有同学nab 固定5年的，什么利率? 可以还价么?

安妮

铜靴族

发表于 2015-8-13 16:26 |显示全部楼层

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z.xyz 发表于 2015-8-13 13:50
固定利率降到4.09% 5年算不算风险？

火星银行?

Ritacow

水晶靴族

发表于 2015-8-13 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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z.xyz 发表于 2015-8-13 13:50
固定利率降到4.09% 5年算不算风险？

你这是哪家银行的

vivianjek

银靴族

发表于 2015-8-13 16:41 |显示全部楼层

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固定比浮动的还高，为什么要固定啊，想不明白原因？

z.xyz

皮靴族

发表于 2015-8-13 16:42 |显示全部楼层

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Ritacow 发表于 2015-8-13 15:26
你这是哪家银行的

lz在说风险，我也在侃风险。要是现实，那就叫灾难了。

以现在风云变幻的形势，固定利率降到4.09% 5年也不是不可能的。

blank nothing but you knew。。。

bigtailcat

铜靴族

发表于 2015-8-13 16:44 |显示全部楼层

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你贷了多少啊？为啥我问出来的是4.80.我的会是50万贷款

audreybest

铜靴族

发表于 2015-8-13 16:55 |显示全部楼层

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我觉得没有风险。不过有可能中间断租，如果公寓等交通方便的房子大量上市的话。不是就在2年后吗

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-8-13 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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投资房的风险从来不来自于持有成本，出手是否赚回印花税中介费，跑赢利率收益，是否砸手里，这才是风险。

inw

皮靴族

发表于 2015-8-13 17:07 |显示全部楼层

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固定还有一个风险，就是break cost，可能会大到1年的租金。

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-13 17:08 |显示全部楼层

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cool

Baodie

皮靴族

发表于 2015-8-13 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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以后卖房要交罚款

潜水2号

皮靴族

发表于 2015-8-13 20:38 |显示全部楼层

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着急了点吧。经济差啊再过半年固定也来的及

mrrio

银靴族

发表于 2015-8-13 21:56 |显示全部楼层

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两个投资房固定了三年，3.99，锁定正现金流，努力存钱还自住，降息也不怕

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-8-14 10:49 |显示全部楼层

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niu

audreybest

铜靴族

发表于 2015-8-14 11:36 |显示全部楼层

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现在再想，风险还是大的。
你是基于房子一直能租出去的想法。万一中间有空档期呢。

5年后什么都不好说，如果利率上涨（5年后利率上涨可能性实在太大了），房价下跌，hold到那个时候如果你继续hold，就是按照新利率。很有可能cover不了房租（这个可能性也很大，因为不知道5年后利率涨到多少，可以按照6-7%来估计）。卖掉的话，就亏。不止亏在房价上，还有中介费，契税。

什么跑不赢支付宝利息之类的就忽略先了。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2015-8-14 11:40 |显示全部楼层

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蛮好的，council rate , strata, water ，取消负扣税

gordonye2000

铜靴族

发表于 2015-8-14 11:59 |显示全部楼层

mrrio 发表于 2015-8-13 20:56
两个投资房固定了三年，3.99，锁定正现金流，努力存钱还自住，降息也不怕

3.99 太好了

gordonye2000

铜靴族

发表于 2015-8-14 12:00 |显示全部楼层

audreybest 发表于 2015-8-14 10:36
现在再想，风险还是大的。
你是基于房子一直能租出去的想法。万一中间有空档期呢。

5年后房租应该能涨点吧

momohan

银靴族

发表于 2015-8-14 12:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2015-8-14 11:06 编辑

觉得固定5年只是图个心理安慰，目前还没有见过有人通过固定能斗过银行的金融分析团队，再这上面占到小便宜的。这次加息银行又几个小聪明， 1 吓你们下，固定一大批，为下次降息获利做准备。 2 反正加息各大银行都商量好了，政策又支持，帮助打压投资房，有的多赚谁不赚。

反正我只见过因为固定苦恼的，没见过私下窃喜的。

如果利息真的和银行预测的一样5年都这么低，那么涨房租的念头就不要有了。