另开一贴讨论一下投资房，自住房利息扣税的问题

jiama621

因为没有任何这方面的背景，我自己在这方面是懂得很少，也知道得很粗略。

感兴趣是因为自己有几套投资房，初初做了研究发现，这方面做得好可以省不少的个人税。有投资房的肯定很多，希望大家多讨论得出更多正确的结论，有大牛们加入帮解疑就更好了。

下面先分享一下自己前几天给ATO打电话总结出来的一些：

1. 自住房 top up，然后转投资房，用之前 top up出来的钱买新的自住房，或者是把top up 出来的钱放在新的自住房的offset里面，
　这两种情况都是不能claim top up那部分的利息的。
　但是top up以前的那部分贷款利息应该是可以扣税的。

2.自住房top up出来买投资房。ATO是说top up出来买投资房的那部分可以抵扣税。比如你top up 50万，然后20万用来买投资房，
   30 万放在off set,  那么只有那20万产生的利息可以扣税。

3.ATO还给举了个例子，听得云里雾里的，自己总结了一下一个原则，也不知道对不对：如果top up出来的钱是放在offset里面，不
　论你是自住还是投资的 offset,　都不能扣税。因为那些钱ATO是当作“private use"。就是说top up出来的钱必须是付投资房的首  
   付，才能够扣税。如果只是top up出来放在投资房的offset，那么也是不能够扣税的。

有不对的，请大家帮忙修正。有补充的，请多多补充。希望可以有所帮助。

vivianjek

搞这么复杂，一句话，投资房产生的利息就可以扣税

jiama621

vivianjek 发表于 2015-8-12 12:33
搞这么复杂，一句话，投资房产生的利息就可以扣税

大的原则是这样的，不过很多人还有REDRAW，　REFINANCE，　TOP　UP等很多复杂的情况，即使都是投资房，处理的方法也不一样。

所以能够尽量具体一些会更好。