经济未来走势和房价的瞎话

目光降落

先说中国经济吧，我只能说最近中国政府神操作，08年美国人经济不行，中国政府就出钱买债，帮人家抬轿子，现在美国经济好了，中国自己顶不住了，开始卖美债了。现在美债大家都在抢的，固然有上升市场才能出货的缘故，没见过刚开始上升就抛的。是不是中国经济从金融角度讲真不行了，自己多考虑。

现在说中国经济热点基本两个，一个是一带一路，一个是互联网创业。一带一路的欧洲那头俄罗斯不行了，估计成就有限。互联网创业不过是传统商业转移到网络来，把经济的载体进行转换，没有本质的创新，一场捞钱的游戏罢了。冷点就一个，地产。一个地产外加传统出口跨了，新热点是带不起来的，经济下行是必然。最近政府慌了，再搞基础建设，翻新下水道，问题是银行业能继续支撑吗？

地产一跨，银行收伞，很多产业要缩水的。现在银行和企业陷入彼此不信任的僵局，过去几十年安装银行圈钱致富的老路开始难走了，很多激进的公司会倒闭，拆东补西玩不下去了。原因是什么？因为没有载体了，钱会流转升值是因为有地产股市这样的载体，一旦地产股市不行，数字游戏玩不下去了。再一个就是政府地方债借新还旧的游戏也玩不下去了，政府信用开始变得廉价起来，东北已经开始出现这个情况了，唯一的解决方案就是开证地产税，税反过来打压地产行业，挤泡沫过程会无比痛苦。

人民币贬值我之前提过，现在发生了，两个层次的贬值，一个是对外，今天开始在发生，一个是对内，也在发生。考虑到中国开始老龄化，不会再次高速发展，通货膨胀是消除债务的唯一办法，说简单就是如果钱不值钱了，债就好还了。

我再次建议大家换澳元或者美元，美元第一选择，不过大家大概和我一样没有出路,那换澳币吧。汇率是一个方面，主要还是怕外汇管控，现在中国想把人民币推成类似美元的货币，然后收取铸币税，不能说想法不好，可是选择了一个最糟糕的时机做这个事情，现在经济不稳，一旦金融被同时攻击，像股市大跌时印钱来救市的事情不会再次发生。说白了，股市现在就是封闭的，玩垮了，不过是政府印钱把股票买成国有，一旦人民币自由流动，只要银行开门你就没法不然客户进门，开给华尔街的老狼，上门送点心这是。

房子买不买，价格合适就买，什么是合适？不会给你带来压力的就是好房子。我认为未来房子不会大比例升值，不过世道不好，可是能保值，是最笨的办法，却证明最有效。想靠炒作房子发财的炒作人最好不要着急入手，风险高。至于现金多的好好杀价，现在开始可以多看房子，一些疲软地区的价格可以斩价的，出价的时候大胆点，确实有部分房东心慌了，别太客气，你就算砍百分十几下去，不少房东还是要赢家，这么说吧，三五年前入手的八十万的房子，现在市价一百六，可是房东可能是从四十万持有的，出价一百二十三十万，房东还是笑到没牙。
至于国内资金会过来那是毫无疑问的事情，问题是全款的有多少，一旦贷款扎口袋，炒作就会困难起来。另外过来炒作的还是以楼花为主，外加开发地皮。所以短期三个月就大跌百分三十只能说是痴人说笑。不过如果真得到了外汇管制地步，澳洲全国整体房价会开始五到十年的阴跌。中国地产，要么不跌，要么惨跌，这个是由国人赌徒心态决定的。

此为乱喷经济最后一帖。现在开始专心看屌丝房杀价，年底前争取买一个破房来装修，到时再回头来看情况如何。

悉尼菜泡饭

全篇胡扯

1. 中国减持１８００亿美债，因为需要用这钱玩亚洲建设银行。买美债就是买国库券，开亚洲银行，就是放高利贷，哪个合算？

公开的新闻你不看，还来指点１０万亿美元中国经济？

2. 互联网创业是产业升级。随便举个例子，去看看上海的爱屋吉屋中介，互联网经济下，彻底洗刷中介行业假广告，乱收费弊端，３－４个月坐上全上海房产中介第三宝座，为啥？因为他们理顺了市场关系，让老百姓敢花钱、肯花钱了。

公开的新闻你不看，还来指点１０万亿美元中国经济？

3. 贬值２％是对美贬值，人民币对欧元、对澳元、对日元升值升的吃不消了。对欧、对日、对澳出口不是钱？

以欧元为例，１１年一个欧元换将近１０人民币，三月跌到6.6人民币，人民币对欧元爆棚流氓式升值３３％，出口吃不消了。
以日元为例，１１年到现在１５年，人民币对日元疯狂升值４０％超过，老百姓到了日本价格看不懂了，满城６折包括日本房产。

贬值２％，就要崩盘？那欧洲、日本、澳洲贬值３０－４０％的叫啥？

公开的新闻你不看，还来指点１０万亿美元中国经济？

４. 中国股市稳定，房市跳涨，这时候放弃中国发展，买悉尼癌症晚期房产？

给自己一条活路，为国护盘就为国护盘，不要用自住无所谓的傻瓜借口了

din6700

panada

这次鸭子说得还是有些道理的。

Iannatang

房价未来三年至少30%跌幅。。

DwyaneWade

第一套自住的就不用买了？

beta_caojin

“国际化”大都市上海不另外交钱都快上不了国外网站了，还搞毛线的互联网创新，好好吃包子做梦去吧

天涯浪客

panada 发表于 2015-8-12 08:00
这次鸭子说得还是有些道理的。

鸭子瞎说的。我觉得楼主说的更好。
尤其第四条，中国股市稳定，房价跳涨？

catherinep

前半部分写的不错。

目光降落

其实大家吐槽的都是针对的是看空做多的后半部分，可能我没有表达到位，我说的做多是说现在市场上选择的机会多了，我向来只看正现金流，目前世道，出现正现金流的地产的概率大增，在正现金流情况下锁定五年利息，对抗通胀的策略未必最佳，可是具备一定的安全度。有观点可以分享，我不是什么经济学家，只是瞎说而已，有人忧国忧民太甚，彼此笑看又何妨？

大妈区不是我的菜，Ng不是我的菜，激进投资也不是，楼花更不是。大家千万不要误解哈，

zkm2003210

天朝在美债上应该是做高抛低吸的动作吧。

天朝今年上半年一直在吸货。7月耶伦比国会讲要加息后，天朝开始出货。（因为美元加息的话，美国一定会拉高美元指数同时压低美国10年期国债收益率）。目前来看，国债价格在7月开始一路走高，所以央行一直在出货。我判断天朝会一直卖美债至到美元加息为止。