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[财务贷款] 多套投資房可以弄成一個loan當作自住房？ [复制链接]

yuisaka

银靴族

发表于 2015-8-2 22:34 |显示全部楼层

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前天諮詢了一個做貸款的，她說可以把多套投資房弄成自住，真的假的？感覺天方夜譚

fishlegs

银靴族

发表于 2015-8-2 22:36 |显示全部楼层

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If it sounds dodgy, it probably is dodgy.

churchman

金靴族

发表于 2015-8-2 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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问问ato

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-8-2 22:37 |显示全部楼层

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问她做了吗

yuisaka

银靴族

发表于 2015-8-2 22:38 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-8-2 21:37
问她做了吗

我感覺不靠譜.....所以沒繼續.....

littlebb

银靴族

发表于 2015-8-2 22:38 |显示全部楼层

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自住房贷款的定义是不用房租收入。
和ATO没有关系。
收入够就行。

大江东去

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发表于 2015-8-2 22:38 |显示全部楼层

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一个loan肯定不行

大江东去

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发表于 2015-8-2 22:39 |显示全部楼层

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只能是分不同的银行

yuisaka

银靴族

发表于 2015-8-2 22:43 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-2 21:39
只能是分不同的银行

她說一個銀行全部綑綁做成自住..

jd07

皮靴族

发表于 2015-8-2 22:45 |显示全部楼层

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一个银行的可能性不大

deen

水晶靴族

发表于 2015-8-2 22:47 |显示全部楼层

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聪明

大江东去

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发表于 2015-8-2 23:15 |显示全部楼层

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yuisaka 发表于 2015-8-2 21:43
她說一個銀行全部綑綁做成自住..

不可能

yuisaka

银靴族

发表于 2015-8-2 23:20 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-2 22:15
不可能

瞭解了...我也這麼覺得...還好沒貪小便宜

yoyofm

银靴族

发表于 2015-8-3 00:09 |显示全部楼层

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ANZ?

Raimy

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发表于 2015-8-3 00:19 |显示全部楼层

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只要你收入够，不需要租金收入，不需要捆绑成一个，Westpac可以接受2个以上自住房。但是你的贷款能力要足够好啊。

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reason

皮靴族

发表于 2015-8-3 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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是可以有两个自住房的，但是一旦问起来要有合理的理由。

euronet

皮靴族

发表于 2015-8-3 00:31 来自手机 |显示全部楼层

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reason 发表于 2015-8-2 23:29
是可以有两个自住房的，但是一旦问起来要有合理的理由。

可以一個自住，另外一個給孩子或父母住嘛？

yuisaka

银靴族

发表于 2015-8-3 00:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 yuisaka 于 2015-8-2 23:57 编辑

Raimy 发表于 2015-8-2 23:19
只要你收入够，不需要租金收入，不需要捆绑成一个，Westpac可以接受2个以上自住房。但是你的贷款能力要足够 ...

都申請自住，但是實際還是投資只要收入夠就可以嗎？還是要和樓下說的要理由？

yshi

铜靴族

发表于 2015-8-3 01:17 |显示全部楼层

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可以但是要把你所有的房子都联在一起的意思这样以后每次买房或转贷都非常麻烦不推荐

nmanz

金靴族

发表于 2015-8-3 01:20 |显示全部楼层

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第一次听说

xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-3 02:24 |显示全部楼层

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deen 发表于 2015-8-2 21:47
聪明

做貸款的敢弄，LZ敢报ATO？

Raimy

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发表于 2015-8-3 08:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 Raimy 于 2015-8-3 07:46 编辑

yuisaka 发表于 2015-8-2 23:55
都申請自住，但是實際還是投資只要收入夠就可以嗎？還是要和樓下說的要理由？ ...

是的。不需要理由，你只要不提供租金收入证明给银行就可以。税务按你实际用途申报。但是这种方式对贷款人的收入要求很高。

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mmmggg

皮靴族

发表于 2015-8-3 09:29 |显示全部楼层

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我觉得ATO是没有信息关于纳税人银行贷款究竟是投资用途还是自住用途的.

equilibrium

皮靴族

发表于 2015-8-3 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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意思是说1个自住房+N个投资房捆绑在一起，所有房子做成一个大loan。这一个loan包括自住房的loan也包括N个投资房的loan。这样的话可以整个loan都可以拿到owner occupied loan的利率。这么操作在"某大”，技术上来说完全可行并且有成功做出来过几个。缺点是所有房子捆绑在一起，security cross collateralised。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2015-8-5 22:39 |显示全部楼层

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不推荐

rrkyd

铜靴族

发表于 2015-8-5 22:40 |显示全部楼层

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牛

jy_mpi

布鞋族

发表于 2015-8-6 19:26 |显示全部楼层

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最好不要，这样做会有神马后果，楼主可以直接咨询您的会计，贷款上来说也许行，但是对您等于是埋了地理，这样给建议的broker不是好broker

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-8-7 09:42 |显示全部楼层

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同意27楼，以后后患无穷

yourock

金靴族

发表于 2015-8-7 10:06 |显示全部楼层

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很多人的贷款其实都是连环担保的，虽然是多个贷款。

yourock

金靴族

发表于 2015-8-7 10:06 |显示全部楼层

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很多人的贷款其实都是连环担保的，虽然是多个贷款。

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