新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 还是6年法则的问题

精华好帖回顾
· 宝宝6个多月了，分享一下我的经验，希望对妈妈们有些帮助：（分别在1、2、4楼） (2010-1-29) 似是故人来	· 两机三镜，再战纽西兰 (2012-4-14) 老陶
· Bennelong (2016-6-28) harbridge	· 重磅出击！呕心18张大图详述完美戚风蛋糕流程——在家就能烤出蛋糕房的松软蛋糕哦！！100%成功 (2010-11-28) feicunzic

查看: 4468|回复: 14

[个人所得税] 还是6年法则的问题 [复制链接]

jlovesd18

铜靴族

发表于 2015-7-29 10:56 |显示全部楼层

此文章由 jlovesd18 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jlovesd18 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 jlovesd18 于 2015-7-29 10:03 编辑

6年法则说来简单，自己遇到了就糊涂了，请大家指点一下
我的问题就是6年内都必须只有一套房产，还是用于出租期间只有一套房产？

举个栗子；
2014:自住（有且只有这一套自住房）
2015:出租了半年，期间买了一个楼花（没有settle)
2016:购买楼花settle
2017-2020:可能继续购买房产，也可能不买

这样的话，符合6年法则，出租半年不用交CGT吗？

Echo0531

银靴族

发表于 2015-7-29 10:58 |显示全部楼层

此文章由 Echo0531 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Echo0531 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我看糊涂了，你名下一共几处房产？

jlovesd18

铜靴族

发表于 2015-7-29 10:59 |显示全部楼层

此文章由 jlovesd18 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jlovesd18 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Echo0531 发表于 2015-7-29 09:58
我看糊涂了，你名下一共几处房产？

出租的时候就一套，我修改清楚

Echo0531

银靴族

发表于 2015-7-29 11:00 |显示全部楼层

此文章由 Echo0531 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Echo0531 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

6年法则只适用于名下一套房产的情况。。。
坐等高人继续解答。。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
jlovesd18	+ 3	谢谢奉献

查看全部评分

jlovesd18

铜靴族

发表于 2015-7-29 11:01 |显示全部楼层

此文章由 jlovesd18 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jlovesd18 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Echo0531 发表于 2015-7-29 10:00
6年法则只适用于名下一套房产的情况。。。
坐等高人继续解答。。

其实我的问题就是6年内都必须只有一套房产，还是用于出租期间只有一套房产？

Be-better

皮靴族

发表于 2015-7-29 11:12 |显示全部楼层

此文章由 Be-better 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Be-better 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jlovesd18 发表于 2015-7-29 10:01
其实我的问题就是6年内都必须只有一套房产，还是用于出租期间只有一套房产？ ...

6 年法则的根本在于在同一时期只有一套房产可享用这个免税法则，如果你房子A在卖的时候免税了，在第二套房子卖时和房子A重复的时期就不可以免税

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2015-7-29 12:34 |显示全部楼层

此文章由 Calvin_Mai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Calvin_Mai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

6 years rule means if you have one property, and you have rented out because some reason( work, illness ),
you can still treat the property as your main residence in the 6 years period from the first day you rented out.
So it only apply to one property in the same period.

介绍及联系方式

linallen

皮靴族

发表于 2015-7-29 13:00 |显示全部楼层

此文章由 linallen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linallen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 linallen 于 2015-7-29 12:02 编辑

Calvin_Mai 发表于 2015-7-29 11:34
6 years rule means if you have one property, and you have rented out because some reason( work, illn ...

就是说，在任何一段时间里，最多只能有一个物业可以作为自住房。如果这段时间有多个物业，那么其他物业在这段时间就都算投资房。当你出售物业时，按照其作为自主房/投资房的时间来计算CGT。当然，如果一个物业始终都是自住房，那么出售时就没有CGT了。

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2015-7-29 13:03 |显示全部楼层

此文章由 Calvin_Mai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Calvin_Mai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

linallen 发表于 2015-7-29 12:00
就是说，在任何一段时间里，最多只能有一个物业可以作为自住房。如果这段时间有多个物业，那么其他物业在 ...

correct

介绍及联系方式

jd07

皮靴族

发表于 2015-7-29 13:10 |显示全部楼层

此文章由 jd07 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jd07 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖房的时候才考虑CGT 你的case里什么时候卖房从买到卖, 你住哪里, 有几处房产

jlovesd18

铜靴族

发表于 2015-7-29 13:13 |显示全部楼层

此文章由 jlovesd18 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jlovesd18 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

linallen 发表于 2015-7-29 12:00
就是说，在任何一段时间里，最多只能有一个物业可以作为自住房。如果这段时间有多个物业，那么其他物业在 ...

可是你说的情况里，没有包含我想问的这个情况。

6年间从头到尾有套房，但是自住房做投资房的时候只有一套房，这到底符合6年法则吗？

linallen

皮靴族

发表于 2015-7-29 15:34 |显示全部楼层

此文章由 linallen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linallen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jlovesd18 发表于 2015-7-29 12:13
可是你说的情况里，没有包含我想问的这个情况。

6年间从头到尾有套房，但是自住房做投资房的时候只有一 ...

你如果第一套房自住超过了6个月，那么从你出租它的那一天起，六年之内不论你是继续出租还是搬回自住，第一套房都可以算作自住房。当然，你的第二套房在settle的时候，因为已经把第一套算作自住房了，所以第二套房就必须算作投资房（同一时期里只能有一套自住房）。当然，你也可以把第二套房算作自住房，那么第一套房在这段时间就必须算作投资房。

总之，基本原则就是“同一时期里只能有一套自住房”。请了解的确认一下，看看我的理解对不对。