[财务贷款] 放大招了，突然想到投资房可不可以按自住房贷款？ [复制链接]

发表于 2015-7-24 16:27 |显示全部楼层

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房子用途和贷款方式无关有足够贷款能力可以投资房按自住贷款

kylelly

发表于 2015-7-24 16:28 |显示全部楼层

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楼上正解

番薯

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发表于 2015-7-24 16:29 |显示全部楼层

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不准备负扣税了？

ALSK

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禁止访问

发表于 2015-7-24 16:31 |显示全部楼层

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是不是自住房，不能用rental appraisal 做收入了，贷款能力下降了吧

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发表于 2015-7-24 16:32 |显示全部楼层

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完全可以，只要你的收入够高，你能贷出自住房贷款

冲出藩篱

发表于 2015-7-24 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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每周几十块钱，大家反应过激了

xlin8703

白金靴族

发表于 2015-7-24 17:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 xlin8703 于 2017-2-8 01:55 编辑

？

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2015-7-24 18:14 |显示全部楼层

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xlin8703 发表于 2015-7-24 17:58
有想过这么和ATO解释吗？

按什么方式申请贷款跟ATO是没关系的，只要你报租金收入，就可以按投资房处理。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2015-7-24 18:15 |显示全部楼层

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这种方法大家都知道，问题是大多数人按自住房是贷不够自己想要的金额的

xlin8703

白金靴族

发表于 2015-7-24 18:16 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2015-7-24 18:14
按什么方式申请贷款跟ATO是没关系的，只要你报租金收入，就可以按投资房处理。 ...

。。。。。。。哈哈，可惜你不是ATO啊

K6370

发表于 2015-7-24 21:12 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2015-7-24 16:32
完全可以，只要你的收入够高，你能贷出自住房贷款

请教一下，如果我的贷款已经下来了，贷款还能再改成自住房吗？
收入能贷这么多的，但当时不懂，broker说按投资房贷款有返现，就选了投资房贷款。实际上后来没有自住，是租出去了。

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发表于 2015-7-24 21:35 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2015-7-24 21:12
请教一下，如果我的贷款已经下来了，贷款还能再改成自住房吗？
收入能贷这么多的，但当时不懂，broker说 ...

只要能赶在房子SETTLE 之前就行

出国吃考拉

发表于 2015-7-24 21:43 |显示全部楼层

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按自住贷不是越贷越少么....你的目的是啥???

K6370

发表于 2015-7-24 21:48 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2015-7-24 21:35
只要能赶在房子SETTLE 之前就行

已经settle了的呢？还能不能改了

DwyaneWade

发表于 2015-7-24 21:52 |显示全部楼层

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如果这样大家都按照自住房贷款，现在cba和anz提高的投资方利率不是摆设了么，买房的都不傻。。求解？？

whocares2014

发表于 2015-7-24 21:58 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-7-24 21:52
如果这样大家都按照自住房贷款，现在cba和anz提高的投资方利率不是摆设了么，买房的都不傻。。求解？？ ...

银行和ato估计可以数据对接，随便来个SQL查询，就知道了。报税的时候，银行利息什么的都是自动显示的。说明，只要和税号链接，就完全逃不掉的。

估计可以罚死一堆帮忙造假的broker，增加财政收入。

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发表于 2015-7-24 22:20 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2015-7-24 21:48
已经settle了的呢？还能不能改了

那肯定能啊

deakin

草鞋族

发表于 2015-7-24 22:25 |显示全部楼层

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记得当年我是以投资房贷的款，刚才查了一下：贷款合同上写的是HOME LOAN, 银行贷款账户显示：“ Product name: NAB CHOICE 100% OFFSET H/LOAN INT ONLY IN ARR” 请问这到底是以自住房还是投资房贷的款呢？谢谢

K6370

发表于 2015-7-24 22:29 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2015-7-24 22:20
那肯定能啊

谢谢。直接去银行改就行了吗？不需要refinance吧？

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发表于 2015-7-24 22:58 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2015-7-24 22:29
谢谢。直接去银行改就行了吗？不需要refinance吧？

应该需要重新评估你的贷款

kui3000

发表于 2015-7-24 23:08 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2015-7-24 22:29
谢谢。直接去银行改就行了吗？不需要refinance吧？

会不会有白拿回扣的道理

jhsun3

发表于 2015-7-24 23:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 jhsun3 于 2015-7-24 23:17 编辑

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 21:52
如果这样大家都按照自住房贷款，现在cba和anz提高的投资方利率不是摆设了么，买房的都不傻。。求解？？ ...

银行升投资房利息主要是赚钱和迎合APRA对大众房贷的风险控制。。。如果真有那收入可以带到自住房的款去用于投资房。。那一点问题也没有，这类的风险评估和自住者风险一样。。但大多数人是属于第二类，那就是要用预计的房租收入作为收入的一部分才能贷到房款。。其中包括一大批明明是自住，却未来2贷更多款额而走投资贷款路的。。。只要你当初贷款时是走投资贷款的，无论自住还是1出租都会被升息。

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

DwyaneWade

发表于 2015-7-24 23:19 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-7-24 23:16
银行升投资房利息主要是赚钱和迎合APRA对大众房贷的风险控制。。。如果真有那收入可以带到自住房的款去用 ...

一个人收入假设一样情况下，把房子当自住贷款和把房子当成出租贷款，最后贷出来的金额能查多少百分比呢？

irenejicn

发表于 2015-7-24 23:22 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-7-24 23:16
银行升投资房利息主要是赚钱和迎合APRA对大众房贷的风险控制。。。如果真有那收入可以带到自住房的款去用 ...

所以说，如果收入够贷款，那么是可以有2套自住房的？

爱，是永不止息。

七瓦

发表于 2015-7-24 23:23 |显示全部楼层

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whocares2014 发表于 2015-7-24 21:58
银行和ato估计可以数据对接，随便来个SQL查询，就知道了。报税的时候，银行利息什么的都是自动显示的。说 ...

ATO 关心的是只有出租房的贷款利息和房租收入差额可以NG，不关心出租房的贷款类型。

jhsun3

发表于 2015-7-24 23:25 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-7-24 23:19
一个人收入假设一样情况下，把房子当自住贷款和把房子当成出租贷款，最后贷出来的金额能查多少百分比呢 ...

不同就是一个没有租金收入，一个多了租金收入。。租金收入每月多个2000，可以多借10几万了

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

七瓦

发表于 2015-7-24 23:25 |显示全部楼层

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番薯发表于 2015-7-24 16:29
不准备负扣税了？

负扣税和房屋用途相关，和贷款类型无关。

Clairelan

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发表于 2015-7-24 23:26 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-7-24 23:19
一个人收入假设一样情况下，把房子当自住贷款和把房子当成出租贷款，最后贷出来的金额能查多少百分比呢 ...

閑的蛋痛帮算下吧。。。

都假设单身屌丝一人平均工资。。。月消费1000

CBA的计算器自住能贷55万不到

同一个单身屌丝平均工资。。。月消费1000 算投资房租金700一周

CBA的计算器投资房能贷款75万多

whocares2014