未来展望

黑山老妖

没事瞎想一下目下的经济情况和展望一下未来，给自己理一理思路。随便瞎想，大家随便看看，有砖就拍。

前一段时间澳洲的通货膨胀很高，RBA很生气，后果也很严重。官方利息一路飙升到7.25%。银行贷款达到了9%以上。通膨高涨原因很多，情况很复杂。主要因素我觉得有：美国次贷造成的美元贬值导致商品价格上升；石油价格的飞涨造成生产、运输成本上升；其他国际因素。

按照传统经济理论，控制经济过热、降低通膨的方法不外是加息。加息的结果就是生产成本上升，导致失业率上升、总体收入下降。最终达到降低通膨的目的。但是现在的这个globalisation使得这一传统理论收到挑战。

现在的有利因素：
现在石油的价格下降了不少，对大家最直接的影响就是加油便宜了。附带生产、运输成本下跌，物品价格下跌（hopefully）。
失业率开始有上升的势头，招工广告数下跌。
最近数据显示工资增长也控制在可承受的范围内。
前几两项让RBA认为通膨会慢慢下降，而且数据显示经济增长放缓。所以RBA已经预示下一步是降息。市场的期望是下个月降息0.5%。

但是还有几个不太好的因素：
美元也上去了，到底能不能继续上升呢？不知道，但是我觉得可能性很大。附带效果就是澳元下跌。澳元兑人民币的汇率从670的高点跌倒了595-600左右。进口商品价格会上涨。
股市的报表季节还没过。已经公布的结果喜忧参半。现在的P/E还是根据以前的盈利计算的，当盈利被下调以后P/E也要被从新计算。

对房贷的影响：
RBA要降息，90天的拆借利息跌了很多。对银行来说是好事情，对贷款利息也是好消息。相信贷款利息很快就会开始下降。

对股市的影响：
降息当然对所有公司都是好事，尤其是金融和银行业。澳币跌也是好事，有海外收入的公司澳元结算盈利相应上升。出口矿产的价格用澳元算也是更高了。金属价格当然也很大程度受到中国经济的影响。毕竟矿业撑着澳洲的半边天。银行业上升，矿产下跌指数可能是个不上不下。

对房市的影响：
降息降息对房市有一定的帮助。到底如何还要看失业率上升到多高。需求，还款能力，利息和银行的放贷能力决定了房价。需求是有的，但是如果失业率上升还款能力会慢慢的出现问题。次贷也对银行的放贷能力造成一定的影响。目前从CBA的年报看，房屋贷款的default rate还是比较低的。希望情况不会恶化。

理不清，想还乱。。。

colaice

sf

风中旗

结论是？

白山老妖

原帖由 风中旗 于 2008-8-24 01:42 发表
结论是？

对股市的影响：
降息当然对所有公司都是好事

降息对房市有一定的帮助

alyssa

理不清，想还乱。。。

jialiren

学习了！老妖真勤劳！星期天半夜就把NEW IDEAS 冒出来了！

俺自己瞎猜--2011年才能彻底走出低谷！
1. 澳洲的房价在明年到达一个低点，然后徘徊一断时间，2010年开始慢慢回上来，2011年又一轮开赛！
2.澳洲的银行股票还没把最坏的报表暴露出来，到明年应该是最坏的阶段！2009年底应该差不多了，2010年-慢慢吸货，2011年开赛
3. 对资源类股票，目前是在意个相对的高位，2009年--2010年会有一个低位期。2011年又开赛！
4. 对AUD 能维持0.8兑USD 幅度上下震荡

目前的策略--CASH IS KING  如果有实力的朋友，那么就可以趁股市大幅震荡向下时慢慢低吸些长期投资的品种---分股票和房产两类。放个5-10年。

俺瞎讲--胡话，别拍砖！

黑山老妖

猜测未来就像是雾里看花，很难看清。
我没有那双洞察一切的慧眼，所以只能根据自己有限的知识和理解去猜测。
对澳洲经济影响最大的是中国和美国。

据说如果中国的经济增长低于9%，其实际影响不低于澳洲的经济衰退。所以我想中国政府会尽一切努
力把经济增长保持在9%以上的。相对往年一直都是10%以上的高增长时期来说9%很低了。

美国的次贷危机到现在已经一年多了。这次的年度报表应该反映了次贷的影响了。

黎明前的那一时刻是一天中最黑暗的，而黄昏却是一天中最绚丽的。希望奥运的绚丽不是那黄昏，也希望美国经济的黑暗就是那黎明前的霎那。

alyssa

重新温习一遍。
最近是否美国大选在即， 美元似乎还蛮坚挺的。
顺带澳元就维持在这一带，上周某个经济数据也不错。
周一如果减息，其实对房贷的帮助纯粹是心理上的。
如果按照经济周期的理论， 09年将是一个低谷，而10年则是投资的好时机，全部会在11年得到收获。赫赫。
但是这个周期论是否靠的住？全看世界经济格局不要发生变化才好。

eagleowl

本人预测, 本轮降息应该在10年前结束, 可能降到6左右.
通涨还是很难到2%之下的. opec是不可能让油价破百的.
失业率明年肯定是上升, 可能在5-5.5之间.
房子应该现在开始买, 到明年上半年都是好时机. 最晚10年可能成卖方市场的.
澳洲股票应该在筑底, 下半年美股应该有个反弹浪, 美元在选举前总体是向上, 选后很难说.
中国股票和香港股票下半场也有机会, 明年初应该是个长线买入点

eagleowl

变化太快, 只能走一步看一步

MingDeng

这种题目只能是大家讨论讨论,对globalization宏观经济的一种展望.具体的经济走势只有建立在不断推出的经济数据上,这个不是一下就能够讨论清楚的!以下也只是个人的凌乱的想法,和大家讨论讨论!

我同意lz的想法,澳洲的经济受美国,中国的影响最甚.但中国方面的影响却又相对稳定,这主要是由于国内对澳洲的影响主要是对矿产资源的需求.如果考虑国内在这届政府以及下届政府的执政期内执政方针不会有大的改变,经济持续在9%左右,再考虑Kevin rudd政府的"亲华"态度以及现在工党的人气(56%),可以得出先前的结论:近六-八年内,中国对澳洲的经济影响是相对稳定的.然后再说美国,就比较容易看出美国对澳洲的影响在近10年内仍然是占主导地位的.

说道美国的影响,就不得不说近一年的次贷危机,今年年初的澳洲高油价,高利率应该都是拜其所赐.澳洲的retail banks纷纷进驻美国的房地场市场去"淘金"(谁叫澳洲本地的市场小了),不想碰到美国罕见的次贷危机,于是乎纷纷提高利率以offset海外投资的损失(名义上说海外的融资的成本上升),刚刚公布的季度报表显示他们这布棋走的"高"啊!哪有半点亏损的样子!

至于油价,主要是由于美金由于次贷危机被大量抛售,造成急剧贬值(max $A/$U=0.98),从而造成美国本土的crude oil的库存不足,当然中国对石油的需求也起了巨大直接的影响,从而导致石油价格的持续升高(max=$147.27 a barrel on July 11). 然后布什终于决定在新一届大选前有所行动,开始"宏观调控",对Fannie Mae and Freddie Mac直接的行政支持,起到了护市的作用,刚刚公布的美国房地产指数证明了这点(虽然不能说美国次贷危机完全结束了,但可以说是有好转).油价开始下调了,但国际局部形势的不明朗(Russia's military operations in Georgia and Iran),造成油价的反复振荡.所以说油价总是让人不放心了.

说完油价,就该说说澳洲的通涨,以及大家关心的房贷的问题了.今天太晚了,就留着下次再写了.(以上只是各人观点,供大家一起讨论.)