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[个人所得税] 国内的房子可以抵税吗 [复制链接]

audreybest

铜靴族

发表于 2015-7-15 12:38 |显示全部楼层

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过来澳洲后国内的房子也没租，空着，每个月5000多rmb的贷款。请问这个可以抵税吗？

Mountains

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发表于 2015-7-15 12:39 |显示全部楼层

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d问问地税局能不能抵中国的税吧

liu263

银靴族

发表于 2015-7-15 12:40 |显示全部楼层

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就算是澳洲的房子，屋主也要证明是在租屋市场上才能报税的，并不是空着就可以报。

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-7-15 12:41 |显示全部楼层

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不出租就不能抵税，关键是告诉ato 后以后卖掉要交cgt

audreybest

铜靴族

发表于 2015-7-15 12:41 |显示全部楼层

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我的收入是海外收入要收税，那么海外房产同理应该抵税。。。我是这么理解的，不知道是否可行

audreybest

铜靴族

发表于 2015-7-15 12:42 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-7-15 11:40
就算是澳洲的房子，屋主也要证明是在租屋市场上才能报税的，并不是空着就可以报。 ...

哦这样，多谢了

143
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audreybest

铜靴族

发表于 2015-7-15 12:45 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2015-7-15 11:41
不出租就不能抵税，关键是告诉ato 后以后卖掉要交cgt

出租可以找个朋友签个合同，正好有朋友需要和我签一个假的租房合同借房子来挂户口。可能合同上租金每月1000这样。那么账面上还是亏4000. 这样可以抵税了吗？

另外卖可能不会卖，因为是国内唯一住房。而且就算卖，也应该是以比如说今年开始算收益吧，之前都是自住。中国卖房也要被收税的，是不是也可以抵一部分了

143
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tony_wang99

金靴族

发表于 2015-7-15 12:51 |显示全部楼层

audreybest 发表于 2015-7-15 11:45
出租可以找个朋友签个合同，正好有朋友需要和我签一个假的租房合同借房子来挂户口。可能合同上租金每月10 ...

5年唯一收什么税啊，每月1000？你以为ato 不会百度啊？

audreybest

铜靴族

发表于 2015-7-15 13:12 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2015-7-15 11:51
5年唯一收什么税啊，每月1000？你以为ato 不会百度啊？

哈哈，但是现在签正式的合同1000很多的，因为高了税高，都想避税。现在上海公积金可以提取用来租房了，每个月提1500，所以很多合同也就做到1500这样，然后税由租客出。
就算ATO查到，在中国房管所注册的合同应该承认吧。。。

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花生

钻石靴族

发表于 2015-7-15 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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你卖的时候交税吗？

audreybest

铜靴族

发表于 2015-7-15 13:46 |显示全部楼层

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花生发表于 2015-7-15 12:21
你卖的时候交税吗？

近期没有卖的打算。国内唯一一套挂户口用。而且买了如果钱不转进澳洲，ATO也能查到？

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JohnnySu

银靴族

发表于 2015-7-15 13:53 |显示全部楼层

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如果房子是出租就可以做负扣税

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laji

皮靴族

发表于 2015-7-15 13:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2015-7-15 13:01 编辑

请大家查一下 "foreign loss quarantining" 条例

Section 79D of the ITAA 1936 provides that where the amount of deductions exceeds the amount of foreign assessable income of that class, then the deductions allowed are limited to the amount of income received

WACT

金靴族

发表于 2015-7-15 14:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2015-7-15 13:01 编辑

laji 发表于 2015-7-15 12:58
请大家查一下 "foreign loss quarantining" 条例

Page 3 of the schedule
Part E Foreign source losses
Foreign losses are no longer quarantined from domestic assessable income (or from assessable foreign income of a different class). Resident taxpayers also are no longer required to make an election to deduct domestic tax losses against assessable foreign income.