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[日常管理] 国内亲戚墨尔本的投资房委托中介出租，但3个月还没租出去。委托我帮忙处理，请有经验的大侠指教，谢谢！ [复制链接]

huluhzl

布鞋族

发表于 2015-7-14 15:11 |显示全部楼层

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如题！
投资房今年3月底Settle，委托买房的中介出租，签了委托协议，但到现在已经3个多月都没租出去

。亲戚委托我处理，我也是刚刚来澳洲，小白一个，烦请论坛有经验的大侠指教后续如何操作为好，谢谢了！

abandon00000

皮靴族

发表于 2015-7-14 15:13 |显示全部楼层

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这个正常吧哪里的房子啊

lulucai

金靴族

发表于 2015-7-14 15:14 |显示全部楼层

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只有交给中介出租阿，或者换个中介？什么地方的房子阿

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-7-14 15:14 |显示全部楼层

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你自己租下来

garysu

金靴族

发表于 2015-7-14 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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说个地区吧

parramatta

银靴族

发表于 2015-7-14 15:19 |显示全部楼层

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价格好肯定有人租

huluhzl

布鞋族

发表于 2015-7-14 15:21 |显示全部楼层

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在South Yarra，一室一厅一卫的房子，离地铁站走路就5分钟。让我蹭住了几天，租的话对我这目前还在找工作的苦逼来说太贵了

liu263

银靴族

发表于 2015-7-14 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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主要是价格问题，够便宜都租的出去。是不是你亲戚买房是时候被中介误导可以租出$$$，可是实际市场价格只有$$呢？

爱疯

铜靴族

发表于 2015-7-14 15:24 |显示全部楼层

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低一点放租比空着好，在realestate上找找参考价。

huluhzl

布鞋族

发表于 2015-7-14 15:25 |显示全部楼层

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具体过程我也不清楚，知道房租也是一降再降呢，但就2、3家看过之后就没有下文了～～～请问哪里可以查具体区域的租房价格信息呢？

huluhzl

布鞋族

发表于 2015-7-14 15:31 |显示全部楼层

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爱疯发表于 2015-7-14 14:24
低一点放租比空着好，在realestate上找找参考价。

谢谢您的信息！

huluhzl

布鞋族

发表于 2015-7-14 15:32 |显示全部楼层

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谢谢楼上的各位回复哈！我去问问亲戚的心理价位看

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-7-14 15:41 |显示全部楼层

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看情况是上了卖楼花中介的当，买的价格过高，租金想相应地高，但因为太高才租不出去

yourock

金靴族

发表于 2015-7-14 15:42 |显示全部楼层

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价格。肯定中介误导，当初故意给你说个高价，让你委托他管理。然后告诉你租不掉，让你降价。

qingfengsan

银靴族

发表于 2015-7-14 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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huluhzl 发表于 2015-7-14 14:21
在South Yarra，一室一厅一卫的房子，离地铁站走路就5分钟。让我蹭住了几天，租的话对我这目前还在找工作的 ...

那栋？我原来租那一代，一房一般4百的价。

huluhzl

布鞋族

发表于 2015-7-14 15:58 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2015-7-14 14:51
那栋？我原来租那一代，一房一般4百的价。

具体位置就不好说了，不是高层，是个小高层公寓的3楼。现在这价格已经更低了也还是没租出去呢～～～

kui3000

皮靴族

发表于 2015-7-14 16:26 |显示全部楼层

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租它干嘛？旧了还要重装修才能买

空着坐等升值啊，7年翻一番，还差这点租金那

爱疯

铜靴族

发表于 2015-7-14 17:36 |显示全部楼层

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kui3000 发表于 2015-7-14 15:26
租它干嘛？旧了还要重装修才能买

空着坐等升值啊，7年翻一番，还差这点租金那 ...

空着等升值适合中国，并不适合澳洲。

中国房产中介只想吃中介费，中介没有资质，流动性大，管理不善。加上房租太便宜。所以房客破坏房子损失是房东。
澳洲不同，澳洲租房中介想着长远，政府有监管，房子放着不住“折旧”快，住人的房子才是“保养”。所以租比空着好。
当然了以上适合“接地气”的房子，数百上千万澳洲的豪宅，一般人也租不起，能买的也看不上那租金，还是放着吧。

tinybird

皮靴族

发表于 2015-7-14 17:49 |显示全部楼层

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现在的价格是多少呢？说出来，大家可以判断一下是否高了

vvuuww

皮靴族

发表于 2015-7-14 18:07 |显示全部楼层

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每天念十遍口诀：“房价要涨”

viclht

皮靴族

发表于 2015-7-14 18:58 |显示全部楼层

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估计当初买房的时候被忽悠了

qingfengsan

银靴族

发表于 2015-7-15 12:16 |显示全部楼层

huluhzl 发表于 2015-7-14 14:58
具体位置就不好说了，不是高层，是个小高层公寓的3楼。现在这价格已经更低了也还是没租出去呢～～～ ...

我知道了，如果不是那样高层的，就是那种旧的三层楼的，确实价格更低，尤其是那个DARLING ST（好像这个名字）上的，估计的350左右，那条街不方便，除了离火车站近这一条，别的条件很一般，尤其是离CHAPEL ST隔了个铁路。

davidludut

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-15 14:26 |显示全部楼层

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karaoke_oz

金靴族

发表于 2015-7-15 14:52 |显示全部楼层

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没有租不出去的房子，只有谈不来的价格，你放低租金50，分分钟租出去。

HY子容

银靴族

发表于 2015-7-15 15:01 |显示全部楼层

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降租是硬道理

Mountains

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禁止发言

发表于 2015-7-15 15:33 |显示全部楼层

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vvuuww 发表于 2015-7-14 17:07
每天念十遍口诀：“房价要涨”

这是在培养多军么？

逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-7-15 16:49 |显示全部楼层

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国内有太多人被楼花中介忽悠过来买价格虚高的楼花。我有个亲戚，在杭州参加过一个澳洲房产推介会后，就一门心思要到澳洲来买房。中介把房子吹得天花乱坠，高档公寓，什么游泳池，健身房一应俱全，租金可以到每周700。亲戚也不是什么大款，大学里的一普通教授，准备就付个首期吧，余下澳洲银行贷款，中介说，租金就可以还贷了。幸好在签合同交钱之前亲戚问了一下我的意见。我告诉他，房子是高档不假，但高档的设施是你要付钱去维护的，物业费可是要每季超过2000澳刀的，周围同类单元最多租450每周，你的房子高档算你500吧，再加上每年算2周的空置，water rates， council rates，房屋维修，中介费，等等，等等，我用Excelsheeet算了一下发给他，告诉他如果你买了这个房子，“恭喜”你每年现金流上亏至少4万澳刀，你大学的全年工资就用来填澳洲的窟窿，你自己拿主意吧。从此以后，亲戚再也不提澳洲买房了。