急求建房贷款Broker

Ron123

找Builder建房， 最后 银行说Builder要求的payment schedule 不能通过不给批，主要是建房的每个Stage 贷款比例超过银行规定的比例，要builder修改比例才可以通过， 可是Builder坚决不为个别贷款问题修改他们的规定。请推荐善于做建房贷款的Broker。附上Builder建房Payment schedule：

1. Deposit        5%
2. Slab             25%
3. Frame         20%
4. Brickwork    20%
5.linings           20%
6.Completion  10%

zio888

是哪家银行不做的?

一天世界晴~

Deposit stage+slab 保持在20%以内是St george, Bank of Melbourne 修改的硬性规定 没什么好谈的，我手里接了十几个builder都分分钟就改变Payment schedule，把其中5%加到后面stage 3，4,，5去就可以了。

Ron123

zio888 发表于 2015-7-7 13:40
是哪家银行不做的?

St george

Ron123

一天世界晴~ 发表于 2015-7-7 13:53
Deposit stage+slab 保持在25%以内是St george, Bank of Melbourne 修改的硬性规定 没什么好谈的，我手里接 ...

我在悉尼ST GEORGE ,Stage 1+ stage 2 在22% 以内，按你说的把5%放到后面，那么deposit 算多少？我不太明白，可以帮我列个例子吗？每个Stage 怎样是合理的？ 谢谢

一天世界晴~

1. Deposit        5%
2. Slab             25%
3. Frame         20%
4. Brickwork    20%
5.linings           20%
6.Completion  10%
上面是你的 你把stage 2 Slab 的25% 改成15%，Deposit 还是5% 这样total 20%,然后在Frame,Brickwork,Linings任意一个改成20+10%就可以过了

一天世界晴~

Ron123 发表于 2015-7-7 14:18
我在悉尼ST GEORGE ,Stage 1+ stage 2 在22% 以内，按你说的把5%放到后面，那么deposit 算多少？我不太明 ...

我前面有个手误 是stage 1 include deposit not over 20%

Ron123

一天世界晴~ 发表于 2015-7-7 14:20
1. Deposit        5%
2. Slab             25%
3. Frame         20%

谢谢啦，可是我跟Builder wisdom homes 讨论过了，他们 坚持Slab 25% ,completion 10%不改, 不对个人修改，非要我的银行，我愤怒啊！

一天世界晴~

Ron123 发表于 2015-7-7 14:26
谢谢啦，可是我跟Builder wisdom homes 讨论过了，他们 坚持Slab 25% ,completion 10%不改, 不对个人修改 ...

6.Completion  10%银行是可以接受的 我碰到的其他builder公司也都愿意修改slab的25% 你要不然换家公司吧

Ron123

一天世界晴~ 发表于 2015-7-7 14:31
6.Completion  10%银行是可以接受的 我碰到的其他builder公司也都愿意修改slab的25% 你要不然换家公司吧 ...

这就是快要开建了，合同签了，定金交了一部分，我的Broker一直说没问题，结果最后把Payment schedule 交上去，说是不能批了，Builder是肯定不能换了。

一天世界晴~

Ron123 发表于 2015-7-7 14:37
这就是快要开建了，合同签了，定金交了一部分，我的Broker一直说没问题，结果最后把Payment schedule 交 ...

这个是经验不够  st George就是这个政策的，要不你还找回你原来的broker让他给其他银行确认一下是不是其他的可以接受，重新做个申请吧

xu大可

安慰一下，只能换个银行申请了啊，你这个builder太倔

Ron123

xu大可 发表于 2015-7-7 15:10
安慰一下，只能换个银行申请了啊，你这个builder太倔

它这个标准，估计难找到合适的银行。。。。。

xu大可

Ron123 发表于 2015-7-7 15:19
它这个标准，估计难找到合适的银行。。。。。

那岂不是悲剧了，builder不肯改，银行又不接受，不会这么惨吧

sololing

Ron123 发表于 2015-7-7 14:26
谢谢啦，可是我跟Builder wisdom homes 讨论过了，他们 坚持Slab 25% ,completion 10%不改, 不对个人修改 ...

天啊 我们也要建房，已经拿了wisdom homes的报价，正在考虑签合同。看中他家的manhattan36,报价下来已经超过50万，还没有driveway,landscaping 和fence。好贵，可是我的partner就是喜欢Manhattan .我得提前问问westpac能否接受wisdom homes的payment process.

Ron123

xu大可 发表于 2015-7-7 15:20
那岂不是悲剧了，builder不肯改，银行又不接受，不会这么惨吧

不敢想啊，现在就像被踢皮球一样。

Ron123

sololing 发表于 2015-7-7 15:21
天啊 我们也要建房，已经拿了wisdom homes的报价，正在考虑签合同。看中他家的manhattan36,报价下来已经 ...

去问问银行接不接受，能接受也告诉我一声，我恨死这个Builder 了，他们是想在前期尽量多收到钱，不给我们提供方便。

sololing

Ron123 发表于 2015-7-7 15:24
去问问银行接不接受，能接受也告诉我一声，我恨死这个Builder 了，他们是想在前期尽量多收到钱，不给我们 ...

我也恨死那个sales,枉费我送给他一盒法式甜点，光一个facade就额外要收$45000。我现在就email给Westpac finance manager

Ron123

sololing 发表于 2015-7-7 15:42
我也恨死那个sales,枉费我送给他一盒法式甜点，光一个facade就额外要收$45000。我现在就email给Westpac f ...

奥，我好像知道 这个价位的Facade，是很漂亮奥，可惜我选了个便宜点的Facade，先Update 内部。

sololing

Ron123 发表于 2015-7-7 15:52
奥，我好像知道 这个价位的Facade，是很漂亮奥，可惜我选了个便宜点的Facade，先Update 内部。 ...

我们是被迫选择Designer without balcony facade.因为地在海边，developer很多要求，flat roof,horizontal facade,一大堆，Wisdom HOmes就以developer的要求要挟，便宜的facade不能做，贵的全部要修改才符合要求，我们选的本来是$15000,修改一下就总共要$45000了，我们也气死了。现在还在看别家的builder的房子，可是越看越气，怎么就是没有一个Builder的房型能超越Wisdom homes的。我已经email给westpac了，收到他们的回信我就回来告诉你。

Ron123

sololing 发表于 2015-7-7 17:45
我们是被迫选择Designer without balcony facade.因为地在海边，developer很多要求，flat roof,horizonta ...

好的谢谢，每个Council规定也不一样，要统一市容嘛，反正最后都是我们买单。

sololing

Ron123 发表于 2015-7-7 22:05
好的谢谢，每个Council规定也不一样，要统一市容嘛，反正最后都是我们买单。 ...

I think it is the developer who sold the land to us is very demanding and fussy, not the Council.

能问问你选的Wisdom home哪个房型？最后报价和Package cost相差大么？我们选的Manhattan Package fee是$365900.加了一些additional修改，最后报价50万2千，还不知道签合同之后还有没有额外收费。

sololing

我们这周要去看Alkira Homes的一款房子，这家builder的payment schedule是
1 deposit 10%
2 slab 20%
3 Frame 15%
4 brick 15%
5 interior 15%
6 fix out 10%
7 tiling 10%
8 completion 5%

stephenqiu

建议先确定好贷款银行的要求，毕竟借钱的是老大

Ron123

sololing 发表于 2015-7-8 10:48
I think it is the developer who sold the land to us is very demanding and fussy, not the Council.  ...

我选的 Ambassador 45 ,最后报价取决你要Update 多少东西和有没有再拓房屋面积，最后我们额外要加20多万，不包Landscaping,我的地有倾斜，所以里面也有几万是砸在地势上了 。

Ron123

stephenqiu 发表于 2015-7-8 11:20
建议先确定好贷款银行的要求，毕竟借钱的是老大

恩， 就是开始不懂，Broker 只要了合同就OK。

sololing

Ron123 发表于 2015-7-8 11:28
我选的 Ambassador 45 ,最后报价取决你要Update 多少东西和有没有再拓房屋面积，最后我们额外要加20多万 ...

My land is very flat, M class slab. we asked to extend the width of garage $7000, Turn home office to guest room $1500, optional master suite balcony $24000. We got $140,000 extra over the original package price.

Your house very big, 45 SQS and the house we are interested is only 36SQS.

Ron123

Ron123 发表于 2015-7-8 11:28
我选的 Ambassador 45 ,最后报价取决你要Update 多少东西和有没有再拓房屋面积，最后我们额外要加20多万 ...

你们如果选定了一家，tender也完成，合同也签了，会安排你们各种appointment,选厨具，Tile 之类的。要预留出一些$，以防看到心动的Update，忍不住要加钱买。我是这么安慰自己的：这辈子估计也就建这么一次房，要对自己好一点。

Ron123

sololing 发表于 2015-7-8 11:38
My land is very flat, M class slab. we asked to extend the width of garage $7000, Turn home office ...

我也是让他们加了这个阳台，和你一样的报价，真心贵，但是挺喜欢，有这个阳台可以有落地窗。