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发表于 2015-6-26 10:34 |显示全部楼层

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果断换啊

第三个这个120刀应该要付的

发表于 2015-6-26 10:39 |显示全部楼层

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1和2你得看你和中介当时签的合同，有没有授权他们付钱
然后有的时候你可能要亲自打电话把账单的邮寄地址转到中介那边，我就试过bankstown council的一个接线的死活不肯给把账单邮寄地址改掉，一定要owner打电话过去

第三点，你坚持不修就行了，房东不是要修所有的地方，按照你说的，也只是一个坏掉了。如果当时那个tradie上门的话，可能会有call out fee，但如果只是点火器坏了，中介有毛病让人上门给quote

ThisIsKK

木屐族

发表于 2015-6-26 10:55 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-6-26 10:39
1和2你得看你和中介当时签的合同，有没有授权他们付钱
然后有的时候你可能要亲自打电话把账单的邮寄地址转 ...

谢谢。QOUTE是跟我跟中介说的啊。我说要付钱时候要我同意，但是没说要给钱QOUTE。而且上次已经说了不修（他们当时也没提费用的问题），这次又找上门来

fraoz

铜靴族

发表于 2015-6-26 11:00 |显示全部楼层

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烂，换！

nmanz

发表于 2015-6-26 11:15 |显示全部楼层

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澳洲小兵

草鞋族

发表于 2015-6-26 11:18 |显示全部楼层

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小声问一下，中介管理出租房，会有管理费用吗？
不知道如果人不在澳洲，委托中介是不是很麻烦？

马到成功

白金靴族

发表于 2015-6-26 11:21 |显示全部楼层

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澳洲小兵发表于 2015-6-26 11:18
小声问一下，中介管理出租房，会有管理费用吗？
不知道如果人不在澳洲，委托中介是不是很麻烦？ ...

肯定付管理费啊，通常是租金的5%左右

澳洲小兵

草鞋族

发表于 2015-6-26 11:22 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2015-6-26 11:21
肯定付管理费啊，通常是租金的5%左右

谢谢！

zxz

发表于 2015-6-26 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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我的租房中介说房子里的东西必须保证百分之百可以用什么都让我修我快气死了

6543

发表于 2015-6-26 11:48 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2015-6-26 11:21
肯定付管理费啊，通常是租金的5%左右

南澳是8.8% 管理费+5刀/月杂费
找到租客还要付2.2周的房租

6543

发表于 2015-6-26 11:57 |显示全部楼层

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我COUNCIL费，水费都是自己付，然后再EMAIL水费单给中介要他们找房客收水费的USAGE

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2015-6-26 12:09 |显示全部楼层

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那就修呗。

中介应该一开始就把水费分开，租户收到usage的单子，房东收到service的单子，然后他们就不管了。

发表于 2015-6-26 12:11 |显示全部楼层

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ThisIsKK 发表于 2015-6-26 10:55
谢谢。QOUTE是跟我跟中介说的啊。我说要付钱时候要我同意，但是没说要给钱QOUTE。而且上次已经说了不修（ ...

那就行了呗，你别打电话，全部email in writing说，你从不知道要付钱的事

VictorOZ

银靴族

发表于 2015-6-26 12:15 |显示全部楼层

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如果房租交的慢了账单付晚了也不都是中介的错啊

quote有些是要钱有些免费的

发表于 2015-6-26 12:22 |显示全部楼层

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澳洲小兵发表于 2015-6-26 11:18
小声问一下，中介管理出租房，会有管理费用吗？
不知道如果人不在澳洲，委托中介是不是很麻烦？ ...

委托中介不麻烦，我手上有好几个房东都是在海外的，email合同，签字，扫描发回来就好了
管理费可以谈，像楼里有人说南澳有8.8%还收2.2周的租金做letting fee，悉尼不可能，很多5.5%就不错了
但是绝大多数情况下，你给的钱和享受到的服务成正比的，没中介会白干活

HY子容

银靴族

发表于 2015-6-26 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-6-26 12:22
委托中介不麻烦，我手上有好几个房东都是在海外的，email合同，签字，扫描发回来就好了
管理费可以谈，像 ...

弱弱的问句，怎么开房屋中介公司？

ermaodim

发表于 2015-6-26 13:08 |显示全部楼层

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请问出租房中介赚谁的钱？他不赚房客的钱，赚的就是房东的，都一样的。

farmerzheng

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-26 13:20 |显示全部楼层

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zxz 发表于 2015-6-26 11:41
我的租房中介说房子里的东西必须保证百分之百可以用什么都让我修我快气死了 ...

那当然了，这算是当初你招揽租客的资本，必须保证都能正常使用，否则不成了虚假欺骗了么……

签名被屏蔽

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-6-26 13:57 |显示全部楼层

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怎么没有人开贴专门曝光一下这些垃圾中介(property manager)

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-26 14:02 |显示全部楼层

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r.wang7 发表于 2015-6-26 13:57
怎么没有人开贴专门曝光一下这些垃圾中介(property manager)

这些property manager流动性很大，今天在这里干，明年就去另一家干了。都是一个德行。

澳洲小兵

草鞋族

发表于 2015-6-26 14:35 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-6-26 12:22
委托中介不麻烦，我手上有好几个房东都是在海外的，email合同，签字，扫描发回来就好了
管理费可以谈，像 ...

Got it, 谢了。

发表于 2015-6-26 14:46 |显示全部楼层

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HY子容发表于 2015-6-26 13:03
弱弱的问句，怎么开房屋中介公司？

我只是打工的，流程不太清楚，但你肯定要有real estate license

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
HY子容	+ 3	谢谢奉献

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zxz

发表于 2015-6-26 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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farmerzheng 发表于 2015-6-26 13:20
那当然了，这算是当初你招揽租客的资本，必须保证都能正常使用，否则不成了虚假欺骗了么…… ...

纱窗上有个小洞也算？

zxz

发表于 2015-6-26 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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farmerzheng 发表于 2015-6-26 13:20
那当然了，这算是当初你招揽租客的资本，必须保证都能正常使用，否则不成了虚假欺骗了么…… ...

还有alarm能用但是说明书没了也没有类似产品了比较旧的让我非拆了要么就有说明怎么改密码什么的我已经说了合约上写明没有alarm 也不行这正常？

发表于 2015-6-26 19:37 |显示全部楼层

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zxz 发表于 2015-6-26 15:01
还有alarm能用但是说明书没了也没有类似产品了比较旧的让我非拆了要么就有说明怎么改密码什么的我已 ...

你说的应该是safety alarm吧，是的话你别退让，让你中介跟租客说房东不会修，让他们爱怎么折腾怎么折腾去

zxz

发表于 2015-6-26 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-6-26 19:37
你说的应该是safety alarm吧，是的话你别退让，让你中介跟租客说房东不会修，让他们爱怎么折腾怎么折腾去 ...

中介就和我说他们有过这样例子这属于房东提供的东西不是百分之百工作将来他们可以告我要求退换一些租金我都不知道中介是和谁一头的

发表于 2015-6-26 20:38 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2015-6-26 20:42 编辑

zxz 发表于 2015-6-26 20:33
中介就和我说他们有过这样例子这属于房东提供的东西不是百分之百工作将来他们可以告我要求退换一些租金 ...

每个州法规可能不同，如果是在NSW，你该换个property manager了
房东不需要修理所有东西，只需要把房子保持在一个 reasonable state of repair
另外如果他们fixed term的lease到期，叫中介结束租约，哪怕空租一两周也比这样picky的租客要好

zxz

发表于 2015-6-26 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-6-26 20:38
每个州法规可能不同，如果是在NSW，你该换个property manager了
房东不需要修理所有东西，只需要把房子保 ...

我在布里斯班找的lj hooker租客还没住进去呢这个property manager检查房子的时候和我说的今天又出一个一个幺蛾子说窗帘绳子必须找人来弄一种特殊的钩子否则绳子有危险我都无语了

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