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[其他讨论] 房租这么低，投资房怎么赚钱呢？ [复制链接]

williamstep

银靴族

发表于 2015-6-23 17:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 williamstep 于 2015-6-23 16:43 编辑

boxhill 大的house, 能租到600一周
一般的house也就是4-500
公寓, TH普通也就400多吧，500多需要看装修
这投资能回来本吗？

百万多的house， 80%贷款的话，利息一年得多少钱？

chainray

白金靴族

发表于 2015-6-23 17:43 |显示全部楼层

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人家就是不要positive cash flow

vivianjek

银靴族

发表于 2015-6-23 17:43 |显示全部楼层

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亏本才有机会负扣税，再说了，房价一升，啥都回来了，所以才有这么多楼花在那儿，经久不衰

williamstep

银靴族

发表于 2015-6-23 17:44 |显示全部楼层

vivianjek 发表于 2015-6-23 16:43
亏本才有机会负扣税，再说了，房价一升，啥都回来了，所以才有这么多楼花在那儿，经久不衰 ...

可是长期是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？

捍东

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发表于 2015-6-23 17:47 |显示全部楼层

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楼花是人世间最娇艳的花朵

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大江东去

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发表于 2015-6-23 17:56 |显示全部楼层

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投资房是靠房价涨来达到盈利的，

租金收入只是降低了持有成本

马秋尹

银靴族

发表于 2015-6-23 17:59 |显示全部楼层

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多好啊，老子就靠这个租金低来退税呢

lqbzddx

皮靴族

发表于 2015-6-23 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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williamstep 发表于 2015-6-23 16:44
可是长期是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？

说到底就是赌升值。
当然这不像投资，更像投机。

zzhuang0

布鞋族

发表于 2015-6-23 18:05 |显示全部楼层

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主要是靠房子的增值把，然后利用负扣税

ssbb

银靴族

发表于 2015-6-23 18:06 |显示全部楼层

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房租低确实是问题

Mushroomm

铜靴族

发表于 2015-6-23 18:19 |显示全部楼层

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williamstep 发表于 2015-6-23 16:44
可是长期是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？

赌的是capital gain, 最终超过累积的ng。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2015-6-23 18:24 |显示全部楼层

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78w租885

oldqin

铜靴族

发表于 2015-6-23 18:29 |显示全部楼层

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要想房租高只能去拦区，但是没什么增值

felix100

铜靴族

发表于 2015-6-23 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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请教两个问题
1 我知道每年的亏损可以负扣税，那这些亏损以后卖房的时候能不能在capital gain里面当作成本减掉？
2 假设我花了两万装修，这两万当年能不能一次性扣税？

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-6-23 19:08 |显示全部楼层

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都在博傻博升值呢

skykoradji

皮靴族

发表于 2015-6-23 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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这种投资斗没意义，十年下来连一倍的回报都没有

datou1981

金靴族

发表于 2015-6-23 19:46 |显示全部楼层

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国内二线城市买内城区....回报率都比这个高

davidludut

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禁止发言

发表于 2015-6-23 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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房产每年升值15% 稳赚啊

盐商格格

皮靴族

发表于 2015-6-23 20:27 |显示全部楼层

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felix100 发表于 2015-6-23 18:05
请教两个问题
1 我知道每年的亏损可以负扣税，那这些亏损以后卖房的时候能不能在capital gain里面当作成本 ...

1. 亏损已经抵销了当年的收入，怎么再能算在capital cost里？一块钱亏损只能用一次，而且所用的depreciation将来要削弱你的capital cost,所以会增加你的capital gain.
2. 不能, 需要按每项的折旧比例来计算

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逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-6-23 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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楼上正解

felix100

铜靴族

发表于 2015-6-24 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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盐商格格发表于 2015-6-23 19:27
1. 亏损已经抵销了当年的收入，怎么再能算在capital cost里？一块钱亏损只能用一次，而且所用的depreciat ...

谢谢，关于#2，装修是个工程，总价假设是15000，怎么拆开折旧啊？

mytony2004

皮靴族

发表于 2015-6-24 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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felix100 发表于 2015-6-23 23:09
谢谢，关于#2，装修是个工程，总价假设是15000，怎么拆开折旧啊？

Capital works reduction 每年2.5%

Kuaichengse

铜靴族

发表于 2015-6-24 00:16 |显示全部楼层

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nmanz

金靴族

发表于 2015-6-24 00:30 |显示全部楼层

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Sunnist

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发表于 2015-6-24 01:34 |显示全部楼层

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williamstep 发表于 2015-6-23 16:44
可是长期是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？

对于靠赚取租金的肯定不可取的，但是如果有多套的人或者本身收入颇丰的人，负扣税就非常有意义了。要是一般有个一两套的投资房的，愣是贴钱进去那肯定是吃不消的

Sunnist

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发表于 2015-6-24 01:35 |显示全部楼层

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捍东发表于 2015-6-23 16:47
楼花是人世间最娇艳的花朵

简称奇葩对吗？

何处惹尘埃

木屐族

发表于 2015-6-24 02:53 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-6-23 16:56
投资房是靠房价涨来达到盈利的，

租金收入只是降低了持有成本

静静886

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发表于 2015-6-24 11:48 |显示全部楼层

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这年头，要把投资房交给中介管理，肯定赚不到钱。要赚钱就要潜规则，比如收现金房租，自己管。反正吃centerlink，有的是时间打理，多打几个隔间，让留学生父母帮助实现地主目标。

davidludut

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发表于 2015-6-24 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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会不会把有投资房产的人的福利砍掉？

炫炫

木屐族

发表于 2015-6-24 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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静静886 发表于 2015-6-24 10:48
这年头，要把投资房交给中介管理，肯定赚不到钱。要赚钱就要潜规则，比如收现金房租，自己管。反正吃center ...

不给中介就要忍受小留学生的不懂规矩无理要求。还是给中介的好

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