这个POST office生意能买吗？

lucas5611

最近看了一个Post Office生意。Lipoms 290K， sales 600K，rent 100K, lease 12yr。目前这个店是under management. 前台 2个full-time, mail sorter 一个。 这个邮局是在商业区里，周边办公楼很多，PO BOX有1200个，租出去800多个，一半以上是business用户，但是缺点就是租金太贵了， 想问一下论坛里的朋友这个生意能买吗？

golden100

price?

lucas5611

golden100 发表于 2015-6-17 13:41
price?

店主要1million

golden100

financial report?

billaround

Good deal!

ZJXZZN

Lipoms 290K,这个是啥？

lucas5611

ZJXZZN 发表于 2015-6-17 14:46
Lipoms 290K,这个是啥？

Lipoms 就是邮局给的佣金

alook

not too bad

ZJXZZN

sales 600k啥意思？这部分利润多少？

这个生意under management，最后自己能剩多少利润？

lucas5611

ZJXZZN 发表于 2015-6-17 16:16
sales 600k啥意思？这部分利润多少？

这个生意under management，最后自己能剩多少利润？ ...

sales是卖邮局的产品，包括一些文具、礼品，平均利润18%左右。

ZJXZZN

lucas5611 发表于 2015-6-17 16:20
sales是卖邮局的产品，包括一些文具、礼品，平均利润18%左右。

邮局信箱，我们这里一个租100，那全部利润就是将近50万？去掉租金10万，3个人工资20万，还能剩20万？

lucas5611

ZJXZZN 发表于 2015-6-17 17:21
邮局信箱，我们这里一个租100，那全部利润就是将近50万？去掉租金10万，3个人工资20万，还能剩20万？ ...

邮箱的收入已经算在Lipoms里面了，全部利润近40万吧

ZJXZZN

lucas5611 发表于 2015-6-17 17:26
邮箱的收入已经算在Lipoms里面了，全部利润近40万吧

澳，谢谢

玄武真人

邮箱收客人115一个， 但落入自己手上的只有80左右， 如果有八百个出租， 应该这部分会有6万多的收入， 那这个邮局的真正COMMISSION应该只有22-23万之间。60万的销售的利润应该平均有11万到12万，这部分一般用于覆盖房租和水电保险及其他费用。两个全职工资和养老金应该在10万以上，如果自己干，应该有12左右的收入， 如果有贷款50%， 利息要再减掉3万到四万。 自己到手也就八万左右吧， 如果请人管理， 自己拿三四万不用干活， 也算可以。

这个价钱不错真心话。

nickzhang111

行家来了

icomm

如果只有两个 full time能做到这个数吗？

rogershan

很好奇如果如14 楼高人所言，那么也就是自己干一年7-8w的话，税后也就6-7w了，然后还要搭进去50w资金，邮局也会将来有要装修的可能吧。这么个回报真的值得么？

wowmygame

玄武真人 发表于 2015-6-17 20:10
邮箱收客人115一个， 但落入自己手上的只有80左右， 如果有八百个出租， 应该这部分会有6万多的收入， 那这 ...

投入1M，自己管理，一年挣12万，这叫不错？
或者投入五十万？不管事，一年拿四万分红？这什么屁投资回报呀..
还是我理解错了？

玄武真人

wowmygame 发表于 2015-6-17 20:34
投入1M，自己管理，一年挣12万，这叫不错？
或者投入五十万？不管事，一年拿四万分红？这什么屁投资回报 ...

一般没有人用自有资金1百万来买一个邮局.应该尽量利用金融杠杆,.现在一般邮局能贷到50%, 用房子做抵押的话能贷100%.

如果能贷到100%, 一百万现在的利息也就5.3X一年。 如该店利润有29万加12万左右的全年收入， 扣去房租人工利息水电保险最多27万一年，那自己加上去仍可拿到41万-27万=14万左右一年。注意， 这是你自己不用投资一分钱。所以就算是再花5万5请个经理。自己不干也能拿到8万多岂不是很好。

邮局开门就是钱， 胜在稳定，这不是别的小生意可比的巨大优势，业务熟了之后，累是累点，基本上不用犯愁，当然请人管理又更好些了。

haoren

楼主小心， 有的邮局生意冷清， 被迫关掉的例子是有的。要看业务量， 客流量。

lucas5611

玄武真人 发表于 2015-6-17 21:37
一般没有人用自有资金1百万来买一个邮局.应该尽量利用金融杠杆,.现在一般邮局能贷到50%, 用房子做抵押的 ...

谢谢真人的回复

lucas5611

icomm 发表于 2015-6-17 20:20
如果只有两个 full time能做到这个数吗？

这个店周围以办公楼为主，客户大部分都是business客户。commission里面三分之一都是邮箱收入，所以前台不是很忙

D.Y

原来我付的邮箱费贵了一半

lucas5611

D.Y 发表于 2015-6-17 22:53
原来我付的邮箱费贵了一半

邮箱有不同大小的，价格不同

无尽的爱

玄武真人 发表于 2015-6-17 21:37
一般没有人用自有资金1百万来买一个邮局.应该尽量利用金融杠杆,.现在一般邮局能贷到50%, 用房子做抵押的 ...

interest only贷款？

玄武真人

无尽的爱 发表于 2015-6-18 07:21
interest only贷款？

ANZ有 可以贷到十年。而且还不用看租约。

lucas5611

玄武真人 发表于 2015-6-18 09:20
ANZ有 可以贷到十年。而且还不用看租约。

能私信一下broker吗

玄武真人

lucas5611 发表于 2015-6-18 10:26
能私信一下broker吗

我发消息给你了。申明一下，我不是银行，也不是中介。只是他帮了我很多，我觉得很不错，正好他也需要更多的生意贷款客户，我支持他一下。

etangzhang

dlthomas

夕阳无限好，只是近黄昏。