请教遇到这样的房产商怎么办

rggg

2013年底经朋友的介绍，了解了PIA的楼花Ironbark并签了合同交了订金，Ironbark的楼花与其他楼花不一样，它是一个Land和House的Package，就是说它的Land和房子是分开成交的。我在2013年年底签了Land的合同，价格是32万多，面积270多平方米，订金是10%。然后我在2014年3月又签了房子的建造合同，价格是32万左右，订金是5%。当时PIA的中介忽悠我说Land在2014年9月就可以成交，然后房子就能马上开始盖了，我当时也是抱着希望购买了我的第一套房，等它盖好我是准备自己住的。到了2014年9月，我的贷款broker（也是PIA的）告诉可以开始准备贷款了，我也挺高兴的，事情正在往好的方向发展，我就去银行申请贷款，银行也预批了。我以为距离成交的日期不远了，并且打电话跟中介和broker确认了，他们都说成交是10月，那我就放心地去把国内的钱汇过来作为以后的首付款，当时的汇率5.4左右。本以为10月就能成交，可是后来PIA那里一点动静也没有，再打电话问中介，说可能12月才能成交，后来我就一直等，中间也问中介，每次问她都说可能下个月就成交了。3月的时候，收到中介发来的信，说我可以选择放弃合同，他们会退订金给我。我当然不干啊，然后一直等到2015年4月，Land终于成交了，不过房子什么时候成交还不知道，当时我就觉得这越来越不靠谱了，Land对我来说一点用也没有，而且Land成交了马上就要还贷款了，每年还要交council rate、water rate，而真正有用的房子还没影呢。5月中介打电话给我说我的房子有点问题，叫我去他们公司开会。到了PIA看到很多其他也有问题的买家。原来Ironbark的建筑在council审批的过程中遇到了很大的麻烦，因为PIA规划的每户Land的面积偏小，而华人又喜欢造大房子，所以造成整个小区的房子的密度过大，council要求修改房子的设计图，我看到就有好几户的房子设计图被council用线cut掉了一条或几条边。我的房子距离后院围栏比较近的那个角就被cut掉了，我问PIA这样有没有赔偿，他们回答说面积变动在5%范围之内没有赔偿，他们会在一两个月内把房子设计图改好给我。估计等coucil批好又得好几个月了吧。后来我又收到了一个账单，说我买的那个Land需要交Strata费用，一年$1600，打电话问中介，才知道我买的House是Strata Title的。我说我怎么不知道，当时买的时候你们没跟我提过这个，中介就说你自己没问。我想我怎么这么倒霉，买了个破地什么用都没有还要交strata费，在国内买房也不会这么倒霉吧？说真的我现在已经麻木了，不知道这个房产商还会出什么招来损害消费者的利益。希望大家不要跟我一样啊，另外我可以投诉这个房产商吗？怎么投诉？谢谢！


这是被council cut以后的房子（红线是cut线）


这是3月PIA发给我的要我放弃合同的信

liushui0729

赶紧找律师吧 好点的  

WICLO_C

如果是5%以内的，按照合同是没有赔偿的。。

出国吃考拉

能退就退吧. 小区类型的house有的有strata. 比如我家就有.

dbsdsuna

楼花就是这样的，实际的肯定没有当初说的好。你先仔细学学合同吧。

dbsdsuna

跑那么远买个房

yxfc2003

Pia 自己开发的？

Mr.Yuan

哎可怜

cnj8848

说实话，楼主，没什么办法，这就是楼花的风险，就当交学费了。

你们都是坏蛋

citylook有经验，strata的house

你们都是坏蛋

新区的很多这样，schofield?

mszb2005

strata还超级贵

sydney22

退了吧

phoenix-gu

朋友介绍了PIA的楼花

caixinbaobao

帮顶，坑人啊，汇率都跌了有10%了

大江东去

楼花的风险

大江东去

开发商才不怕你投诉，合同写的很详细

vampire_k

貌似setback不满足，没办法，实在不行就退了吧。

nmanz

cctt126

中介没告诉该楼花是有strata的，或者非常不厚道，或者业务很不精通。
如果不急着用钱，不要卖啊，卖了什么也没有。在realestate上这边的house已经买的不便宜了，你的地加房子市场价已经翻倍了吧，再留两年更值钱。

xu大可

安慰一下，这个太坑人了也！

BesteverCPA

律师怎么可以找开发商的呢，律师是你唯一的保障，如果和卖家的是一家怎么可能保障你。

rggg

谢谢各位回复，三个星期前PIA发了一封邮件给我，说房子的建造申请已经在COUNCIL注册了，但是COUNCIL要所有的申请人签一份建造申请的同意书。这是PIA发给我的邮件：
Hi all,
We've been advised by Michael Ng that all the lots has already registered under the current clients . However, council require all individuals owners consent to be signed by separately ASAP for the DA CC application.

Please sign attached form and forward signed form back to Michelle at michellejia@pia.com.au by next Tuesday, 4th August.  

Kind regards,

Jina Gao

问题是我到现在还没有看到过房子修改后的最终设计图（Site Plan），因此我不敢签这个同意书。所以我就发邮件问PIA要设计图，可是三周过去了PIA也没有回复我。我应该怎么办？我也发邮件给Council了，到现在还没回复。

ljj861125

rggg 发表于 2015-8-19 21:31
谢谢各位回复，三个星期前PIA发了一封邮件给我，说房子的建造申请已经在COUNCIL注册了，但是COUNCIL要所有 ...

我朋友也是买在那里耶 楼主是哪个lot的啊 据说已经有几个月了 还是没有动静 PIA之前卖房子给他的时候是说地一成交就可以开始盖了。。 ╯▂╰

rggg

Update: 三个星期前，PIA终于把房子修改过后的最终plan给我了，面积缩水严重，下图是前后对比：


看了plan以后，PIA给了我三个选项：
1、把地和房子按两年前的原价退给PIA。
2、终止建房合同，并赔偿PIA一切费用。
3、继续执行建房合同。
我肯定不会选1了，没那么傻。


现在我就在2和3之间纠结，我问PIA，终止合同要赔偿你们多少钱？他们最早是说$12,000以上，但他们不确定，可能更多。于是我就不断地去跟他们要一个确定的数字，今天他们终于给我了：
Design fees:
1. DCP 05:
Architectural: $3000
Engineering: $1000
Landscaping: $1000
Stormwater: $1000
Town Planner Report: $600
Basix Certificate: $450
Survey plan: $450
PIA Administration fee 10%: $750
Total: $8250

2. CDC :
Architectural: $3000
Engineering: $1000
Landscaping: $1000
Stormwater: $1000
Town Planner Report: $600
Basix Certificate: $450
PCA review Fee: $50
PIA Administration fee 10%: $800
Total: $8800

3. DCP 15
Architectural: $3000
Engineering: $1000
Landscaping: $1000
Stormwater: $1000
Town Planner Report: $600
Basix Certificate: $450
Council Fees: $5000
PIA Administration fee 10%: $1205
Total: $13255
Grand Total: $30305

Best Regards


Michael Ng
B.Eng, MIEAust, CPEng

总共$30,305，建房子的土动都还没动过就已经花了这么多钱了，他们说是因为前后修改递交了三次plan给council审批，花了很多钱。

中间也找过Fair Trading，他们说管不了这事。我现在也没辙了，退出去成本太高，只能硬着头皮继续走下去。

以后再也不买楼花了。

rggg

自己顶。。。。。。。。。。。。。。。

luodan0000

以前在鬼佬网站上看到有人cancel building contract,他们跟建筑商各种argue,后来penalty fee降到比较低，楼主可以试试先，这些费用里大部分都是很有水分的

雾沉半垒

你要交strata应该是因为你的house不是torrens title，而是community title
Community title的house除了和一般house一样，房子本身普通维护维修自己出钱，还要出钱维护公共区域，比如小区内的花草树木公园道路等，而且既然有了strata，就有strata by-law，你也不能随随便便对自己的house外面进行改动，NSW西北山区那一块不少house都是这种title

NSW的newington，concord还有liberty grove也有不少这种title的house

LZ买房前要了解清楚啊

峰生水起

买house最主要买的是地，建造面积缩水顶多折扣掉几万，但你的房子如果能买下，至少是不亏。如果你退那就白白替开发商承担了申请和开发的成本。。既然路已经走到这步了，我觉得还是考虑和他们谈折扣。至少要让PIA为这次错失造损失。。。这个肯定是他们做服务应该承担的责任。至于他们中介和开发商的关系利益，你也不用纠结。就找pia打折，我觉得无论你选2还是3项对你都没好处。。。找个鬼佬律师。 因为这种house land遇到这类问题还是很常见。但这对楼主来说既是学费，也是教训。。。当然如果教训后选择回避那肯定损失更大。毕竟地还是值钱的。房屋建筑面积大多人都不关心，只在乎结构是否合理。至于house带物业费这在北美市场是家常饭。  楼主自己衡量下利弊吧。

大江东去

至于house带物业费这在北美市场是家常饭。  楼主自己衡量下利弊吧。

顿时把一个townhouse搞高大上了