关于最近银行收紧贷款，对投资者折扣取消的谣言

icac

这几天足迹网一直对银行收紧折扣的政策有各种谣言

刚刚和几个banker确认了消息,消息如下：

Anz，cba, Wes 对投资者的折扣最多0.7%,自住最多到1.2% (5mil 以下）

NAB的折扣如果是直接找银行谈（跳过broker）维持不变

另外对Total investment loan capped at 10% 这个是不对的, 正确的是每年growth不能超过10%:

http://www.smh.com.au/business/b ... 0150518-gh4f28.html

不过据闻broker现在的做法是把投资者目前自住的房子写成投资房，新买的房子改自住名义贷款,所以对大局影响真的是有限。

逍遥自在

沙发

ysihaoy

CBA自己去谈能不能更高一些？

icac

唯一最大影响的是student visa不可以再买二手自住房（除非一次付清或者在澳洲有工作）。之前银行还接受student visa人士报海外收入，目前基本全部不接受

aulin

NAB投资房的折扣是１００％取消了，找谁也没用。

Clairelan

牛逼。师母已呆。房价要涨！！！  

Clairelan

aulin 发表于 2015-5-20 12:36
NAB投资房的折扣是１００％取消了，找谁也没用。

你就随它去说吧。人家真的办贷款的时候出漏子了又不关他事的。

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2015-5-20 12:37
牛逼。师母已呆。房价要涨！！！

你这阵营也算跳的快啊

Clairelan

XiaoxianZ 发表于 2015-5-20 12:39
你这阵营也算跳的快啊

随便说说么。怎么说都可以。就跟楼主一样。又不用负责任的。

batistuta

自住的房子写成投资，那签合同和买房时的地址写哪里？

sy0326

aulin 发表于 2015-5-20 12:36
NAB投资房的折扣是１００％取消了，找谁也没用。

NAB1%的折扣，没过去多了，差了0.25 %，刚问

icac

batistuta 发表于 2015-5-20 12:47
自住的房子写成投资，那签合同和买房时的地址写哪里？

你可以买了之后搬过去吧...

顺便让卖你房的中介给你出张现在住的房子的rental appraisal就可以啦

icac

其实贷款对房产的负面影响肯定是有的，尤其是留学生不能贷款买二手房这个部分。

moshou

lz根本没有说到点子上，0.x%的折扣对谁影响都不大，影响的是贷款的额度。
悉尼现在的房价，很多人都写投资，因为按自住贷不出那么多钱。
现在这么一折腾，贷款额度小了，那些没有能力负担的就不会那么疯，减少泡沫。

batistuta

icac 发表于 2015-5-20 12:57
你可以买了之后搬过去吧...

顺便让卖你房的中介给你出张现在住的房子的rental appraisal就可以啦 ...

意思是地址还写现住房？

littlebb

batistuta 发表于 2015-5-20 13:27
意思是地址还写现住房？

找个朋友家的地址写。

littlebb

钱贷不出来那么多了，的确可以减少泡沫.

是不是可以说房价还是本地的华人炒高的，中国大妈们用现钞，没啥影响啊。

lr8225009

littlebb 发表于 2015-5-20 13:38
钱贷不出来那么多了，的确可以减少泡沫.

是不是可以说房价还是本地的华人炒高的，中国大妈们用现钞，没啥 ...

    不贷款买，100-300w现钞会出事的。。。。。

冲出藩篱

看未来几周的拍卖市场吧，唱多唱空改变不了市场走势的。

墨尔本大伟

icac 发表于 2015-5-20 12:35
唯一最大影响的是student visa不可以再买二手自住房（除非一次付清或者在澳洲有工作）。之前银行还接受stud ...

我有个朋友也是573 visa买了，具体怎么贷款没搞懂

linkspeed

拭目以待

hohoho

今天， CBA 1m 以上还有1.3%的折扣呐
楼主说的不对

sharony1124

问一个和投资房利率无关的问题。

如果手上一直保持两个房子不多不少，比如A房和B房，今天想卖A房了，就说A房是自住，B房是投资，逃避CGT；完了又买了C房，过几年又想卖B房了，就说B房从投资转自住了，C房才是我的自住；如此类推，这能行得通吗？

再衍生下去，别说两个房子，再多房子也能照此操作了，总之永远卖着“自住房”？

就是吃饱了撑的研究研究，没别的意思，大家共同学习。

nick127

moshou 发表于 2015-5-20 13:05
lz根本没有说到点子上，0.x%的折扣对谁影响都不大，影响的是贷款的额度。
悉尼现在的房价，很多人都写投资 ...

贷款额度降低主要是影响买第一套的吧 如果像lz说得把现在自主变投资 新买的做自主 贷款额度没差多少 可能还会更高点

Ying2010

sharony1124 发表于 2015-5-20 22:02
问一个和投资房利率无关的问题。

如果手上一直保持两个房子不多不少，比如A房和B房，今天想卖A房了，就说A ...

我也一直有这个疑问，因为规定是任何时期只能有一套自住房，对你说的B房来说有一段时间被作为投资房了，现在如果全部作为自住房卖出,ATO会不会查？

moshou

sharony1124 发表于 2015-5-20 22:02
问一个和投资房利率无关的问题。

如果手上一直保持两个房子不多不少，比如A房和B房，今天想卖A房了，就说A ...

你只要记住，任何时间，只有一套房子免cgt，就行了。
所以你说的行不通。

moshou

nick127 发表于 2015-5-20 22:35
贷款额度降低主要是影响买第一套的吧 如果像lz说得把现在自主变投资 新买的做自主 贷款额度没差多少 可能 ...

如果新买的房子贵，还是会影响额度。
一句话，只有你是因为贷款额度受限而将贷款定为投资，就会受影响。

不老之客

让房市冷静一下也是好的

sharony1124

moshou 发表于 2015-5-20 22:54
你只要记住，任何时间，只有一套房子免cgt，就行了。
所以你说的行不通。 ...

我的例子确实是只有一套自住房呀，我只是把我现在想卖的那套房子“认作”自住房，手里其他的房产我承认是我的投资房呀，这些房产我又不会同时售出的。我今天把我自住的房子A卖了，那我岂不是没有自住房了，我再任命房子B是我的自住房（就类似搬家move to another dewelling的意思），下次我就卖房子B。以此类推，我想卖哪个房子，就说哪个房子是我的自住房，房子卖了就没有了，这个不存在我同一时间拥有两个自住房的情况啊。

求指教。

sharony1124

Ying2010 发表于 2015-5-20 22:51
我也一直有这个疑问，因为规定是任何时期只能有一套自住房，对你说的B房来说有一段时间被作为投资房了， ...

有道理，我也不懂。要不然投资房只要卖之前进去住几个月就摇身一变成自住房了，那么投资的那段历史呢。