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查看: 4669|回复: 14

[个人所得税] 请教各位前辈还没有出租过的投资房是否可以退税 [复制链接]

发表于 2015-5-14 22:44 |显示全部楼层

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最近买了一个投资房，要下个月初settle。如果在月底前没能租出去，是否可以在本年度报税时把那些可以一次性申报的费用用来负扣税？税表上要填一个第一次赚到租金的日期，可以空在哪里吗？

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发表于 2015-5-14 23:04 |显示全部楼层

此文章由 fishlegs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fishlegs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以

发表于 2015-5-14 23:05 |显示全部楼层

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以为是我家那位问的呢。好巧

发表于 2015-5-15 12:21 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2015-5-14 22:04
不可以

你有根据吗？还是随口一说？我的会计师说只要ready for rent就可以开始扣了。不过没有实际碰到过这样的情况，还请咨询税务会计确认。

120k pem@0.525

发表于 2015-5-15 13:20 |显示全部楼层

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可以，包括利息,rates,保险等。只要意图是出租，这些就可以报。不需要等到有租金收入。

发表于 2015-5-15 13:36 |显示全部楼层

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billwong999 发表于 2015-5-15 11:21
你有根据吗？还是随口一说？我的会计师说只要ready for rent就可以开始扣了。不过没有实际碰到过这样的情 ...

最好有广告登出时间为准

不然意图出租和READY FOR RENT比较难证明

所以广告要早打

CPA&REG TAX AGENT

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发表于 2015-5-15 15:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 nobmw89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nobmw89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2015-5-15 12:36
最好有广告登出时间为准

不然意图出租和READY FOR RENT比较难证明

搭单问广告是不是一定要报纸那种？gumtree行不行？不带地址的可以吗？

发表于 2015-5-15 15:32 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-5-15 14:01
搭单问广告是不是一定要报纸那种？gumtree行不行？不带地址的可以吗？

GUM TREE可以，付费记录要有。免费的说不过去

没地址怎么证明是你投资房出租。。。

CPA&REG TAX AGENT

发表于 2015-5-15 16:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 nobmw89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nobmw89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2015-5-15 14:32
GUM TREE可以，付费记录要有。免费的说不过去

没地址怎么证明是你投资房出租。。。 ...

不是我意思是广告上要不要有详细地址？例如
1，main st, Sydney 还是只提main st,Sydney 就好？

发表于 2015-5-15 22:47 |显示全部楼层

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谢谢各位的回复，看样子应该是可以的。仔细读过ATO网站提供的资料，应该是只要开始招租就可以扣税了。但看见要填第一次收租的日期，又有些疑问了。不过今天拿去年的报税软件试了一下，这栏是可以空缺的。

发表于 2015-5-21 02:23 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2015-5-15 14:32
GUM TREE可以，付费记录要有。免费的说不过去

没地址怎么证明是你投资房出租。。。 ...

借问一下前辈，如果房子前半年中介出租，后半年收回重建，重建的费用可以当年做折旧吗？当年的expense可以报吗？改建后估计本财年年底未能出租但应该赶上开始登广告。谢谢。

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发表于 2015-5-21 11:58 |显示全部楼层

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gzcaroline 发表于 2015-5-21 01:23
借问一下前辈，如果房子前半年中介出租，后半年收回重建，重建的费用可以当年做折旧吗？当年的expense可 ...

当年产生利息，COUNCIL, WATER可以报

房子折旧要造好才可以算

CPA&REG TAX AGENT

发表于 2015-5-21 12:21 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2015-5-15 12:20
可以，包括利息,rates,保险等。只要意图是出租，这些就可以报。不需要等到有租金收入。 ...

赞同会计朋友说的

发表于 2015-5-22 03:35 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2015-5-21 10:58
当年产生利息，COUNCIL, WATER可以报

房子折旧要造好才可以算

谢谢回复，造好是以什么标准来确定呀？拿到入伙纸还是完工就可以？还想请教折旧report应该什么时候做？

发表于 2015-5-22 10:02 |显示全部楼层

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gzcaroline 发表于 2015-5-22 02:35
谢谢回复，造好是以什么标准来确定呀？拿到入伙纸还是完工就可以？还想请教折旧report应该什么时候做？ ...

你拿到OP 就算造好了

然后可以做折旧了

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