请问后院草坪的这个是什么？

northtree

inspect 某套房的时候看到后院有两个这样的水坑（排水口？），每个大概一平米左右，下雨后能听见明显的水流声。

很好奇如果是排水口的话，为啥要挖这么大？而且后院还有两个。

p.s. 合同的 Title Search 上没有 Easement，但是 Sewage 图显示后院接近边界的地方有 Main Sewer（主排污管），不过从位置来看，这两个排水口离 Main Sewer 还有五米以上的距离。

澳子

排雨水的!

bio

easement

northtree

澳子 发表于 2015-5-8 21:40
排雨水的!

可是为啥要这么大的排水口呢？

northtree

bio 发表于 2015-5-8 21:42
easement

合同上 Title Search 那页，没有 Easement

我有鼻子

如果是soakwell的顶盖，一般是做成混凝土的，上面可以盖土，不知道这个为什么用金属格栅。或者是inspection的要求？

tony.z

我猜，邻居的排水OR 政府的排水经过你家院子。

northtree

我有鼻子 发表于 2015-5-8 21:46
如果是soakwell的顶盖，一般是做成混凝土的，上面可以盖土，不知道这个为什么用金属格栅。或者是inspection ...

请问什么是 soakwell？

应该一直都是这样，不是 inspection 的要求。

maru_han

自建排水渠道？

northtree

tony.z 发表于 2015-5-8 21:48
我猜，邻居的排水OR 政府的排水经过你家院子。

合同的 Title Search 上没有 Easement，但是 Sewage 图显示后院接近边界的地方有 Main Sewer（主排污管），不过从位置来看，这两个排水口离 Main Sewer 还有五米以上的距离。

澳子

northtree 发表于 2015-5-8 21:43
可是为啥要这么大的排水口呢？

可以翻开盖子看看或问中介了.

northtree

maru_han 发表于 2015-5-8 21:49
自建排水渠道？

是因为后院草坪排水有问题？但是自建的话也不至于修这么大的排水口吧

northtree

澳子 发表于 2015-5-8 21:52
可以翻开盖子看看或问中介了.

底下感觉应该排的是雨水，如果污水的话这么敞开后院估计会很臭。

maru_han

northtree 发表于 2015-5-8 21:53
是因为后院草坪排水有问题？但是自建的话也不至于修这么大的排水口吧

对啊，这倒也是，不懂了

我有鼻子

northtree 发表于 2015-5-8 21:49
请问什么是 soakwell？

应该一直都是这样，不是 inspection 的要求。

Soakwell应该对应于国内的叫做集水井。因为有些老的区当初排水管道相对比较小，如果大雨的时候每家屋顶汇水都直接排到城市的管网里很容易导致排水堵塞或者排水不畅，因此在自家的地下设置一个集水井，大小根据council的要求和降水量确定。这样各家的雨水先在自家地下存着，就不会导致城市管网的漫水了。一般soakwell在老城区的新建房子里比较多。新的区一般排水量预留的比较大，可以直接接雨水管往里面排。

另外我说的inspection是指对soakwell的检查，不是说卖房时的检查。万一soakwell通往外面管网的管子（应该叫做漫流孔吧，在国内没做过这个，专业名词对应不上了）堵了或者坏了，还是得人或者设备下去做检查的。

我有鼻子

northtree 发表于 2015-5-8 21:51
合同的 Title Search 上没有 Easement，但是 Sewage 图显示后院接近边界的地方有 Main Sewer（主排污管） ...

那应该就是inspection hole/manhole了，但是金属格栅下面不会是污水，应该是雨水……否则这味儿应该吃不消的

阿凡提333

northtree 发表于 2015-5-8 21:43
可是为啥要这么大的排水口呢？

排雨水的就是这么大的，底下可沉淀土杂质，上面雨水排出去，否则雨下得太大沙土都被冲到管道去，听装修师傅说的

iewei

townhouse 吧？我以前住得townhouse就有这个，是雨水，平时基本上都是干的，好像是政府要求要新建的房子要建这种排水的

rickli84

我们经常去做定位修建storm water pit， 这样看上去像普通的雨水排水通道，你确定没有easement to stormwater,  在Title Search 的schedule里，如果确定没有的话，是不是后院地势比前面低很多？问问中介可能是infiltration tank, 除非你打开看看里面什么样子 发个照片不然不能确定

rickli84

100%跟Sewage 没关系，呵呵

northtree

iewei 发表于 2015-5-8 22:12
townhouse 吧？我以前住得townhouse就有这个，是雨水，平时基本上都是干的，好像是政府要求要新建的房子要 ...

不是，是 house，后院也不算小，后院没有泳池是草坪，有点小坡度但是整体还算平。

northtree

我有鼻子 发表于 2015-5-8 22:02
Soakwell应该对应于国内的叫做集水井。因为有些老的区当初排水管道相对比较小，如果大雨的时候每家屋顶汇 ...

好专业。赞一个。

那请问这个对房子或后院有影响么。

神仙

倒是很少见house有这样的下水道。unit见得多。

思源

这应该是雨水井。我家里好些个。

mikelee19

第一次见到。

northtree

rickli84 发表于 2015-5-8 22:15
我们经常去做定位修建storm water pit， 这样看上去像普通的雨水排水通道，你确定没有easement to stormwat ...

确定 Title Search 页没有 Easement。

后院确实比前院低点，但是坡度很小，基本可以算是平地房的。

northtree

mikelee19 发表于 2015-5-8 22:42
第一次见到。

我也是看到好几个月房子，第一次看到这个。

yang5637

mikelee19

northtree 发表于 2015-5-8 22:47
我也是看到好几个月房子，第一次看到这个。

中介应该懂吧？

melissawen