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[财务贷款] 请教关于贷款负扣税计算和offset使用 [复制链接]

tempert

银靴族

发表于 2015-5-3 12:54 |显示全部楼层

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第一套自住房。买房现金超过房价的80%，请问是贷多少款合适。银行和broker都希望我按投资房贷到最大额度－－

如果贷款50万，并在off-set帐户里放了49万的话，每年的房贷利息抵税(negative gearing)是按照50万产生的利息呢还是1万（50-49=1）产生的利息?

谢谢
另外如果买房主要目的是用于自住，但交房后头几个月房子里还住着上一家的租客。那这几个月的收入支出是申报负扣税划算呢，还是不申报将来卖房时能避免资本利得税？

爱心恒心各种心.

K6370

银靴族

发表于 2015-5-3 17:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 K6370 于 2015-5-3 16:23 编辑

我理解应该是1 万吧，实际就产生这么多利息，不会用全额的利息负扣税吧
不过坐等专业人士。帮顶

后面那个问题，如果你只有这一套房，当然不上报，等将来卖房的时候免资本利得税啦！负扣税能扣多少？资本利得税才是大头好吧。
如果想负扣税，等租客住满6－12个月之后，再上报租金收入做负扣税，只要出租不超过六年，卖房的时候还是可以claim为自住房，可以免资本利得税的。满六年后你可以自己住或者又现金出租，不做负扣税，还是能免资本利得税。