开发商请进-----我和老公仅仅是普通职员，我想开发12个房子，而老公想卖给developer，然后就一致旅游下去。

jiaqi_518

我们的地可以rezone成R3。如果自己开发要多少资金呢？到底自己开发有多大利润呢？想每两三年建一个townhouse，然后租出去。

这样子能做成home loan 么？ 还是非要 developer loan？ 要交developer levy么？老公觉得这样子要交capital gain tax， 但是我觉得就是这些房子盖了之后就只是租出去，不卖不就好了么？

老公就是想卖给developer tax free，然后下半生就带着宝宝旅游，享受人生。我们才30，这样子，好颓废。但是老公说他从上中学就要自己打工，他累了，就想享受了。好凌乱，要怎么办？

另外我有些幻想症，如果10年后，是不是我们就可以3D 打印机打印房子了，那么还要开发商做什么呢？

yeu008

细水长流

飞儿

是已经r3, 还是未来会成为r3？

好大差别

大牛哥

如果自己没有开发经验，基本上会累死，且不太赚钱。

相比卖的利润，短期看，开发利润可能还更少些。如果开发后不卖只租，恐怕你们又很难承担银行的贷款利息。前提是，你们能贷下来。

p.s. 开发贷款和个人房屋贷款不一样，LVR和LCR都很低。貌似你们这种没经验的、没预售的，LVR能给50%已经是极限了。

kylelly

就算是R3卖给开发商，能是个神码级别？能够后半生啥都不做玩玩乐乐？

江北

看着好幸福啊。。。。偶什么时候可以这样。。。

coolioo

多大的地啊？

Sparky

这得多大的地能建12个townhouse？

智商21

直接申请拿permit 卖了才是王道，

rebeccamy222

变成r3 感觉是中彩票啊，下面不用干活了？有这么多？

xxqqxx89

什么是r3
啊

jiaqi_518

飞儿 发表于 2015-4-25 10:55
是已经r3, 还是未来会成为r3？

好大差别

draft plan r3, 后面是学校，马路对面是shopping center。

g2811

同问

jiaqi_518

大牛哥 发表于 2015-4-25 10:55
如果自己没有开发经验，基本上会累死，且不太赚钱。

相比卖的利润，短期看，开发利润可能还更少些。如果开 ...

所以我想一栋一栋房子建，这样子后面就有经验了。建好一栋后，再用建好的新房子做INVESTMENT PROPERTY HOMELOAN。

jiaqi_518

kylelly 发表于 2015-4-25 10:58
就算是R3卖给开发商，能是个神码级别？能够后半生啥都不做玩玩乐乐？

http://m.couriermail.com.au/real ... hpveq-1227298853533

澳洲小鱼

先建一栋试试吧，别辞职，说不定做过一次就不想再做了。

encoding

kylelly 发表于 2015-4-25 10:58
就算是R3卖给开发商，能是个神码级别？能够后半生啥都不做玩玩乐乐？

其实足迹上很多地主们都可以做到，就看你怎么玩了。。。
关键一点还是心态，Life Attitude，心态不好的，你给他两千万他都还是怕怕地觉得不上班恐怕以后会不够。。。
还有一点，活在当下最重要，辛苦大半辈子如果就是为了七老八十的后小半辈子，不妥也不值，生命不确定因素也太多了。

楼主的生活态度不错，鉴定完毕

jiaqi_518

智商21 发表于 2015-4-25 11:10
直接申请拿permit 卖了才是王道，

其实朋友爸爸以前海边有个 holiday house，很大，卖了1million，现在过去是成片的apt，朋友特别气他爸爸。

jiaqi_518

encoding 发表于 2015-4-25 11:24
其实足迹上很多地主们都可以做到，就看你怎么玩了。。。
关键一点还是心态，Life Attitude，心态不好的， ...

lz的生活态度是野心大，建房子。 lzlg累了，股票上曾经倾家荡产，所以把唯一的房产抵了贷款，还了债，他说了太多大起大落了，累了，不玩了。但是我感觉，我们还年轻，想再玩一次。

rebecca83

jiaqi_518 发表于 2015-4-25 11:29
lz的生活态度是野心大，建房子。 lzlg累了，股票上曾经倾家荡产，所以把唯一的房产抵了贷款，还了债，他 ...

输的起就玩，人生不留遗憾

kylelly

jiaqi_518 发表于 2015-4-25 11:22
http://m.couriermail.com.au/realestate/news/developers-push-price-of-old-shack-to-mid-7-millions-i ...

还是个百万级。楼主30岁，以后5，60年全家老小就靠着几百万还真是不踏实。

清咖一杯

幸福的烦恼，好希望我也有这种烦恼啊

渔妇

羡慕下楼主~

Farmerchris

2000以上的地才能开发12套啊，要能挖地下车库，前脸宽度也要刚好才省地方

飞儿

我有绝佳方案哈

tinaking666999

风险不大的话，一栋一栋的建挺好，即使退休也有闲的烦的时候，给自己找个压力不大的事情做做吧。

jiaqi_518

飞儿 发表于 2015-4-25 12:24
我有绝佳方案哈

什么方案呢？

jiaqi_518

kylelly 发表于 2015-4-25 12:09
还是个百万级。楼主30岁，以后5，60年全家老小就靠着几百万还真是不踏实。 ...

因为投资失败，房子做了贷款，我家地没那么大，所以还了贷款，也只是小康。谈不上大富大贵。

澳洲小鱼

打击一下LZ，如果没有在澳洲建房经验，头几套房子估计也就花个几年时间，交交学费。
投钱不说，时间精力肯定要出不少，干什么都要请人的话，澳洲人工效率都不咋地，气都气死你。
要我说有投资眼光不如干脆炒房算了，至少省点心省点力。

飞儿

jiaqi_518 发表于 2015-4-25 12:28
什么方案呢？

悉尼的才好用哦