浅谈NAB Owner Builder贷款

benjaminsc

本人NAB Banker多年，发现华人做Owner Builder并不多，在这里简单的告诉一下大家NAB的Owner Builder贷款要求及细节（以下仅为个人参考）

NAB Owner Builder (房主自主建筑贷款) 最多可借80%LVR. 另外还需20% Contingency (备用资金)

有人可能会问，80%的 LVR怎么计算？ 答案是我们是按照房子建完的价格 As if complete value. 比如说你这块地买下来$50万，建房成本$40万，那么As if complete MV就是$90万。$90万 x 80% = $720K

按照以上计算方法，投资人所需要的Funds to Complete约为$180K (再加Stamp Duty, Legal, Bank Charges)

那么另外的20% Contingency是如何计算的呢？ 答案是 用建房成本 $40万x 20% = $80K

按照以上计算方法，投资者需要准备总共约$260K的资金来完成这个建筑项目。

Owner Builder贷款属于高风险，不同于Fixed Price Building Contract的是Owner需要自己要联系建筑材料，工人，控制成本和时间。我们的付款方式是客人要先把一个建筑阶段的钱付完，我们的Valuer评估，然后才把钱Reimburse返还给客人。所以才需要客人准备20%的Contingency 来应对Cash Flow的问题。

Owner Builder 贷款不适合所有人，但是如果你有建筑或者管理建筑工程项目的经验，Owner Builder贷款能让你剩不少钱。

最后，Owner Builder贷款只能给自住房，不能用于投资方。若果你盖的是Duplex, 那么我们可以接受一个是自住，另外一个是投资。

如果有更多的问题可以加友私了哦。

幽绿海棠

剩不少钱？如何计算呢？

benjaminsc

幽绿海棠 发表于 2015-4-18 20:09
剩不少钱？如何计算呢？

省的是Builders Margin. 我觉得起码在20%以上。但是前提是投资者能on time on budget完成项目。