自住房应该贷款么？

funfun

有一点不清楚，如果是自主房，如果有能力一次付清，有必要贷款么？如果投资房，贷款可以抵税，但是如果不用抵税呢？这个杠杆是不是一定要用啊。

miles

可以用offset功能，以便将来转为投资房。如果不打算投资，那么就付清划算了。

patricb

有足够的钱的话，不论自住或是投资都不一定要贷款。如果贷款的话，可能有以下几个原因：

１，希望手头宽裕点，有些资金放在offset或者redraw里面，有需要可以及时调用。

２，投资目的，假如说你拿这笔资金去投资或作生意，有可能取得比贷款利率更高的会报率（要考虑税后收益）。

３，像楼上说的，以备将来转投资房抵税。

暂时就想到这些，请大家补充。

[ 本帖最后由 patricb 于 2008-7-24 09:18 编辑 ]

黑山老妖

原帖由 funfun 于 24/7/2008 00:13 发表
有一点不清楚，如果是自主房，如果有能力一次付清，有必要贷款么？如果投资房，贷款可以抵税，但是如果不用抵税呢？这个杠杆是不是一定要用啊。

如果钱上没有问题就不要费这个心了，直接付清就好。
如果想要留点资金周转啊之类的，offset还是一个很好的工具。以后转投资房也是很有用的。
用了杠杆吗？不一定嘎。如果你的offset里面都钱抵消了所有的贷款就没有杠杆可言了。

蛇蝎

同意楼上两位说的
另外，现在存/贷的利息存在着倒挂的现象，就是说同两年里是挣利息，而不是付利息。两年后还清（或留100块），但是别discharge，以便有朝一日要转成投资方的时候redraw出来。

coffeecorner

真他娘的有钱人也有有钱的问题

funfun

原帖由 蛇蝎 于 2008-7-24 09:21 发表
同意楼上两位说的
另外，现在存/贷的利息存在着倒挂的现象，就是说同两年里是挣利息，而不是付利息。两年后还清（或留100块），但是别discharge，以便有朝一日要转成投资方的时候redraw出来。

offset 用了，没什么麻烦吧？ 是否有而外费用啊，谢谢

kevin

原帖由 coffeecorner 于 2008-7-24 09:22 发表
真他娘的有钱人也有有钱的问题

真他mm的有同感啊

小豹子

还好，我们当时都不需要考虑这种问题。

funfun

原帖由 蛇蝎 于 2008-7-24 09:21 发表
同意楼上两位说的
另外，现在存/贷的利息存在着倒挂的现象，就是说同两年里是挣利息，而不是付利息。两年后还清（或留100块），但是别discharge，以便有朝一日要转成投资方的时候redraw出来。

我觉得存贷款倒挂是个好机会，能否详细说说，哪家银行的两个账户能做成倒挂的?如果不同银行样的两个账户能连接成offset 账户么？最好给个具体的银行。谢谢

风再起时

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-24 09:16 发表

如果钱上没有问题就不要费这个心了，直接付清就好。
如果想要留点资金周转啊之类的，offset还是一个很好的工具。以后转投资房也是很有用的。
用了杠杆吗？不一定嘎。如果你的offset里面都钱抵消了所有的贷款就没 ...

请教老妖GG，这里说以后转投资房之后，OFFSET有什么作用？能说具体点吗，脑子笨笨啦

funfun

原帖由 风再起时 于 2008-7-29 00:05 发表


请教老妖GG，这里说以后转投资房之后，OFFSET有什么作用？能说具体点吗，脑子笨笨啦

抵税啊，

黑山老妖

原帖由 风再起时 于 29/7/2008 00:05 发表


请教老妖GG，这里说以后转投资房之后，OFFSET有什么作用？能说具体点吗，脑子笨笨啦

#12楼说得对。

具体解释看这个：http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

jj61184

真是有钱没钱都有烦恼啊

蛇蝎

具体银行不敢给。现在市面太乱，信息的有效期还没青菜长
简单说，找一家贷款，无年费、蜜月期长的，还款就设为只还利息；
再找一家定期存款利息高的，存入。

蜜月期后，还掉绝大部分，剩个百儿八十的。

本方案需要自己注意的：1、税务问题，因为不知你的收入情况、自住期限，2、定期存款的时间可能与贷款蜜月期不一定相符；3、注意自己算好cash flow