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[日常管理] 卖个房租客不配合怎么办？ [复制链接]

stunner

银靴族

发表于 2015-4-7 14:51 |显示全部楼层

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委托中介卖房，照片登网路上，每见过比这拍的更滥的照片了，手机拍的不说，发黑，取景也不好还抖的不清楚，厨房根本就没拍。
问中介，说租客不配合，就让拍这么多。说租客很难弄，带人去看房也有时间限制。
由于房子在布里斯班，我们也管不到，到底是中介能力不行还是租客真难搞？
该如何处理？

nswmarsfield

银靴族

发表于 2015-4-7 15:00 |显示全部楼层

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不应该是中介问题吧。每个卖房中介都希望照片漂亮亮的，赶快把房子卖出去拿佣金吧。

linacheng

白金靴族

发表于 2015-4-7 15:02 |显示全部楼层

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先讓租客退租後再拍。

sushier

白金靴族

发表于 2015-4-7 15:08 |显示全部楼层

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人家为何要配合你呢
又没什么好处
房卖了对他有不利影响

candyrain

铜靴族

发表于 2015-4-7 15:10 |显示全部楼层

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中介一般会多收一笔钱把照片做的漂漂亮亮的

mercer80

皮靴族

发表于 2015-4-7 15:10 |显示全部楼层

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卖了,买West Ryde 的房子

mercer80

皮靴族

发表于 2015-4-7 15:10 |显示全部楼层

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卖了,买West Ryde 的房子

Natio

金靴族

发表于 2015-4-7 15:22 |显示全部楼层

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中介不给力。一般来说中介有他们那套去说服投资房里的租客好好配合的。我们卖投资房的时候那个中介非常好，租客已经住那儿5年，东西很多，他们很耐心的和租客一起安排，一部分一部分的收拾和拍照。而且中介安抚的理由是如果收拾干净，卖的快，他们也少开放房子少麻烦，给个好印象给新的房东，不用被赶走。虽然也有可能新房东要move in，但是谁知道呢？

所以我们的房客还蛮配合的。你的中介还用手机拍照，这个就更无语了

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

chuchu26

皮靴族

发表于 2015-4-7 15:26 |显示全部楼层

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换中介吧

qwertyui

金靴族

发表于 2015-4-7 17:18 |显示全部楼层

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照片好坏还不是主要问题。如果有房客，通常买的兴趣就低很多，因为怕麻烦。所以想卖的好，要先赶走房客。

bagons

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禁止发言

发表于 2015-4-7 17:20 |显示全部楼层

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中介excuse，只要依法办事，租客没有理由不给中介拍，有些中介就是软柿子，给他们点压力

guigui1234

臭鞋族

发表于 2015-4-7 18:27 |显示全部楼层

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bagons 发表于 2015-4-7 17:20
中介excuse，只要依法办事，租客没有理由不给中介拍，有些中介就是软柿子，给他们点压力 ...

这个说的不准确，租客在里面住的情况下是可以拒绝拍照的，除非你有本事不拍到他的物品，这些都是租客书面签字的。但是要安排inspection，只要不是open的，给足24 小时notice就可以去看，在bussiness hour以内。如果要open，也是租客药同意才可以的哦。搞坏关系，对卖房只有坏处没好处。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-7 18:32 |显示全部楼层

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sushier 发表于 2015-4-7 15:08
人家为何要配合你呢
又没什么好处
房卖了对他有不利影响

正确，降个50-100刀的房租一周，就配合

maudlin

皮靴族

发表于 2015-4-7 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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我们一个房东卖房还愿意倒贴钱让房客早点搬走，他好收拾房子。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2015-4-7 18:36 |显示全部楼层

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最好是把租客赶走再卖

sushier

白金靴族

发表于 2015-4-7 19:09 |显示全部楼层

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租客付了房租，房子就是房客得私人空间，可以拒绝任何人进入
当然房东和中介还是有权利进去查看房子是否遭到破坏什么的，但是次数也有限制
现在卖房，房客完全可以不理睬，不是他的义务

澳洲4大怪终于凑齐了：亲王封骑士，毒贩成英雄，富人不交税，圣母装B忙
早餐要吃好，午餐要吃饱，晚餐要吃少

trafy

皮靴族

发表于 2015-4-8 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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有租客不容易卖出价格，买家知道租客不会爱惜房子。unit还好，house的保养很重要

TigerBB

皮靴族

发表于 2015-4-8 01:17 |显示全部楼层

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中介想贱卖你的房子

黛玉

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发表于 2015-4-8 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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中介心黑楼主信了谁才买外地的垃圾房子，只能呵呵

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2015-4-8 06:53 来自手机 |显示全部楼层

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中介想自己买？

stunner

银靴族

发表于 2015-4-8 07:38 |显示全部楼层

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TigerBB 发表于 2015-4-8 01:17
中介想贱卖你的房子

他贱卖的话佣金也少吧。

fzds

金靴族

发表于 2015-4-8 09:04 |显示全部楼层

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在哪里啊？卖给我吧，呵呵。

wzbear

木屐族

发表于 2015-4-8 09:06 |显示全部楼层

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我估计是中介问题吧，想自己买

efang999

皮靴族

发表于 2015-4-8 10:32 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2015-4-7 17:18
照片好坏还不是主要问题。如果有房客，通常买的兴趣就低很多，因为怕麻烦。所以想卖的好，要先赶走房客。 ...

这要看投资回报了。回报率高，市场行情好的时候，有租客也没事。而且还省得找租客，浪费房租。

TigerBB

皮靴族

发表于 2015-4-9 20:42 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2015-4-8 07:38
他贱卖的话佣金也少吧。

有些房子贱卖了后中介收额外感谢费的。

另外不是每个地方都像悉尼一样抢房子，不抢的地方房子卖不动。少卖个3-5万对于中介的收益影响实在不大。

jackjiang

皮靴族

发表于 2015-4-10 08:02 |显示全部楼层

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有投资房，麻烦事情也不少啊。

stunner

银靴族

发表于 2015-4-10 08:47 |显示全部楼层

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TigerBB 发表于 2015-4-9 20:42
有些房子贱卖了后中介收额外感谢费的。

另外不是每个地方都像悉尼一样抢房子，不抢的地方房子卖不动。 ...

，从买家那收感谢费？

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-4-23 14:05 |显示全部楼层

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楼主后来怎么样了，持续关注中。

有人觉得买带租客的房子好，但是我觉得还是应该把房客先赶走，弄漂亮一点再卖才会卖个好价钱，当然这样租金就大大损失了。各有利弊阿~~大家怎么想

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey35.gif[img]http://www.oursteps.com.au/bbs/static/

Sunnist

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-23 14:11 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2015-4-8 07:38
他贱卖的话佣金也少吧。

他贱卖完了，下一家又成了他们买出的对象了，生意流水似地做了下去。况且一时佣金少对于他们没关系，关键是时间成本，促成买卖越快对于他们便宜越大，到时还多出了一年销售量的好业绩迹象

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