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Domain评论：澳大利亚有着史上最大地产泡沫之一
2015-3-28 13:32| 发布者: liu263 | 查看: 8958| 原文链接
澳大利亚有着史上最大地产泡沫之一
作者：Lindasy David
从各方面来看，澳大利亚都正在经历现代社会由信贷支撑的最大地产泡沫之一。澳大利亚矿业正在崩溃，我们可以感谢澳大利亚储备银行、澳大利亚审慎监管局、澳大利亚证卷与投资委员会以及堪培拉的各位政治精英们，他们创建了一个完美的造富策略-而该策略将导致可预见的经济灾难。
用普通话说，从1990年代中期起，澳大利亚的造富策略就是：买房者和投资者大量借款买房，然后卖给下一个借了更多的投机者。
现在，澳大利亚的家庭债务已经达到1.9万亿，这使美国次级贷款刺激的地产泡沫相形见拙。
而今天“造富”策略的受害者就是那些年轻的买房者和中产阶级，他们要么完全没有钱入市，要么借贷了高额债务。
整个澳大利亚社会没有对不断上涨并有害的家庭债务展开开放而有意义的辩论，悉尼和墨尔本新入市的买家都借了不合逻辑的高额债务。
按中位价计算，悉尼最近买房的人要花费6.53年（用收入的30%计算）才能存够中位价房屋的20%首期。
而在还款期间，就一个25年贷款，贷款额80%的房产而言，还款的前12个月将花费家庭收入的65-70%。而这还是在历史低位的利率情况下。墨尔本落后的也不多。
我们那些经济学家、市场监管者、高官以及政客们为此做了什么么？啥也没有。实际上他们把情况弄得更糟了，他们用首次置业补贴以及让接近退休年龄的人提前支取退休金等政策把房地产价格推的更高。
这些政策的推出，不是为了提高房屋拥有率，而是为了提高房价，这有利于业主、银行利润以及政府预算。
如果新买房者相比前一个买家不能（或者不愿意）贷更多的款，那么澳大利亚的造富策略就会崩塌，这跟爱尔兰相似。放心吧，我们这个社会会从头到尾完全经历他们所经历的非理性繁荣。
从1996年到2014年，房价与房贷大幅超越了经济基本面数据，包括通货膨胀率、房租增长率、收入增长率以及国民生产总值增长率。但我们的央行还在担心明天的饮料是否会更便宜（译注：通货紧缩），而不是悉尼人是否需要比去年多贷5万才能买房。他们到底有没有逻辑？
如果储备银行考虑到买房者需要贷更多的款才能买房，那么官方通货膨胀率就会涨到天上去了。不管怎样，我们的政治和经济精英们正处在两难的境地中。
不幸的是，当一个国家创造一个不能持续的地产泡沫，但完全避免谈到债务的影响时，这就是这个国家必须承受的代价。
澳大利亚家庭陷入债务陷阱的程度全世界最高，而看上去永不会停的价格上涨终会停下。就像我在新书《央行泡沫》中讨论的那样，我们有着全世界最大的房地产泡沫和矿业繁荣，而当这两者同时崩溃时，这会带来严重的经济和社会灾难。
原文：http://news.domain.com.au/domain ... 0150327-1m8vao.html |
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十年驴踪--我的旅途影像记录 (2011-11-6) autrant 
发表于 2015-3-30 10:31
