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[地区选择] 持分请教:买纯投资房,是近Monash学校好,还是近Clayton火车站好? [复制链接]

发表于 2015-3-27 23:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 yxpma 于 2015-3-27 23:37 编辑

如题,买纯投资房,自己不住,我个人的理解是,华人区近火车站比较好,因为在火车站附近,租给学生或者上班族都可以。

如果是近学校的话,人流量小,租客只可能是学生,所以,断租的机率比较大。据此,近火车站比近学校好。

可是,又有朋友说,上班族都有钱自己买房了,反而不稳定,还是学生比较稳定些,所以,近学校比近火车站好。

请有经验的童鞋发表下看法吧。

分分伺候!
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发表于 2015-3-27 23:42 来自手机 |显示全部楼层
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学生在年底四个月的时候也有风险

发表于 2015-3-27 23:44 来自手机 |显示全部楼层
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交通方便,租客收入稳定,房租合理,断租都难

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发表于 2015-3-27 23:50 |显示全部楼层
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Fireurass315 发表于 2015-3-27 23:44
交通方便,租客收入稳定,房租合理,断租都难

呵呵,您的回复比较含蓄,我是不是可以把它理解为:还是在人流比较多的靠近火车站的地区比较好?

发表于 2015-3-28 00:03 |显示全部楼层
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先利益申报:我是中介,有clayton的townhouse楼花,靠火车站和大学的都有,但楼主不私信找我,我肯定不主动找你推销。给点分分安慰一下就好

再来分析:monash和clayton周边
monash周边,感觉现金流更好一些,毕竟离学校近,前年卖过近monash的一个townhouse大盘,3房63-65万,3房+study 65-68万;去年settle了,现在的租金前者550,后者应该能到600(前天刚刚拿到rental listing,owner想要600,问过management manager说没问题);但同时,monash东北角的几栋公寓,3年没涨,还是44万2房。

clayton火车站周边,去年底卖过一组三套,均价70万,现在手里的3组13套,均价73万;涨幅看好的同时,现金流回报一路走低,11年4.5%,12/13年4.2%,14年3.8%;

简言之要是现金充裕就搞火车站附近但是每年扔进去补贴利息和outgoing的钱肯定要大几千块;不充裕就搞大学周围,就是涨幅会低一些。

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发表于 2015-3-28 00:10 |显示全部楼层
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sanhimf 发表于 2015-3-28 00:03
先利益申报:我是中介,有clayton的townhouse楼花,靠火车站和大学的都有,但楼主不私信找我,我肯定不主动 ...

我不理解啊,火车站附近,明显人流量大,而且,购物生活也方便啊。为什么租金回报率还会一路走低呢?

请赐教!
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发表于 2015-3-28 00:17 |显示全部楼层
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yxpma 发表于 2015-3-28 00:10
我不理解啊,火车站附近,明显人流量大,而且,购物生活也方便啊。为什么租金回报率还会一路走低呢?

请 ...

纯市场经济,会自动调节,租金回报和增值回报成反比;
租金高,房价低(未来回报高)的物业,马上会被市场上的买家发现,一旦出现,立即高价卖出,即实现市场自动调节;
没人是傻子。

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