gold coast蓋房進行時（2016年5月，建房终于临近结束）

yysyd

「時間軸」
2013年11月 購買土地，開始長草
2015年3月 自行完成conceptual design，選擇builder
2015年4月 開始前期工作（surveyor／soil testing／drafting）
2015年5月 拿到BA（本項目不需要DA）
2015年6月 力爭開建
2015年11月 爭取完工

「背景」
買這塊地，主要是為了父母日後的居住。我媽喜歡養雞種菜；我爸喜歡蓋房搭架；倆人喜歡居高臨下，喜歡面朝大海春暖花開。但俺家不是大戶，買不起面朝大海的大地，更買不起sydney的破房大地；最後只得在gold coast一密林深處尋得一塊居高臨下，面朝夕陽的山坡地。

買地至今，已經過了一年多，這期間，想過上陣父子兵自己蓋，也想過做owner builder。但最終，還是決定把專業的事情交給專業人士，不僅請了builder，連同project manager的工作也交了出去。唯一堅守的，是自己做了概念性設計，然後跟builder一起做優化，確保這還是自己的設計，自己的生活。








（請自行忽略英語錯誤）

「選builder」
整個選builder的週期不足兩週，貌似這個市場上也沒那麼多builder可供選擇，這倒是解救了我的選擇強迫症。

周圍朋友沒有gold coast的builder推薦，我就乾脆上hipages去找。發了job，系統說當地有67家builder符合要求，24小時內有7家builder接受了我的job，其中只有四家主動和我聯繫索要資料。其中一家拿了資料就沒下文了，不知道是超出了他的能力，還是覺得我這個甲方比較難纏。另外一家反應比較慢，等我都快離開gold coast，才約著見面，直接放棄。所以我主要也只是和其中的兩家進行了深入交流。

builder A：網站寫的很有信息量；參觀了他一個在建項目，感覺能handle的了我要的調調；很注重傾聽客戶的想法；願意跟客戶坐下來仔細談material selection，在效果和budget間取得平衡；有project manager的資格，也有drafting能力；估算要花600k。

builder B：能看出來有經驗，但基本上只是常規住宅項目；參觀了他的家／工作室，一上來就開始細枝末節的灶台檯面、玻璃等等的選擇，讓我覺得這人抓不住重點；沒有出圖的能力，需要我自己請人drafting；估算要花400k。

400k vs 600k，從一開始，我似乎就選擇了follow my heart。倒不是說400k這個價格低的誇張，我相信這個市場上一定有人能做到每平米1.2k以下的成本蓋房，甚至說400k應該能蓋得出我設計的房子，但我相信這個價格也僅僅能做到蓋出來一個不倒的房子。有意思的是，當我選擇了builder A的當天晚上，我收到了builder B的新的估算，他覺得蓋出我家房子需要635K。這似乎印證了我之前對於造價的判斷：蓋出稍微區別於傳統residential產品的房子，每平米成本大概需要落在1500-2000刀這個區間。（還請專家們指正）

當然，我清楚的明白，現在這個時點所說的數字，基本上會小於最終實際發生的數字，有時候差距還不小。這就是為什麼我更加傾向於選擇builder A，因為他願意跟我討論材料的選擇，也願意討論出更廉價的替代方案。至少在目前這個時點，我認為彼此溝通順暢，知道最終要蓋出來一個什麼樣的房子，是整個項目成功和控制住預算的關鍵。


隨著項目的進展，我會隨時更新經驗教訓。也希望各位高人能不吝賜教，讓我這第一次蓋房能少教些學費。

绮丽儿

好帖
当初为了图方便，买了地皮后看到对面的邻居房子已经造好，就敲门打招呼了，然后问了对方找的是哪一家建筑公司，然后二话不说找了同一家，后来银行也说这一家公司算口碑很不错的，所以找邻居问不失为一个方法和选择

liuweiqw

冬迹之樱

这个设计很别致

yysyd

绮丽儿 发表于 2015-3-20 17:43
好帖
当初为了图方便，买了地皮后看到对面的邻居房子已经造好，就敲门打招呼了，然后问了 ...

深山老林里找不到邻居啊. cry
有限的几户风格都不符合. cry
想想别人翻建个奶奶房都得100k了，我这个如果真能600k搞定，已经烧高香了。

yysyd

冬迹之樱 发表于 2015-3-20 18:09
这个设计很别致

谢谢。
希望经过半年budget和architectural的妥协，最后成品不会太糟糕。

myaqk

别致！坐等更新。

Clark

好讲究

110avoca

richiz

别具特色，坐等更新。

yysyd

一直没更新，因为一直没有阶段性的成果。

四五月份因为工作忙，心思很少能放到自己家上，也很少主动给builder打电话，所以谈不上太多进展。心想这样拖下去可不成，索性炒了老板，专心盖房。从六月一号到现在，半个月去了两次，进展终于看到了：

sewer：本地是rural，有上水没下水，之前builder给出的sewer system预算在10-20k之间（由于面积太大，中间一度要求需要做两套，吓尿）。最后，council开恩，说南边那一大片林子就是给你处理下水的，一下子成本降到几k数量级，算是省钱了。

soil test and wind test：之前凭观感，这块地很solid，排水通畅，也不会有洪水经过。做完test跟预计差不多，整体来说是Class S，但因为某个洞看出来infill而又没有办法证明这个infill是按照指引完成的，所以给了个P。builder和engineer给出了waffle pod slab的设计方案，某些地点打700mm深的桩，也算是便宜实用的方式了。虽然在林子里，但没有bush fire的特殊要求；wind test结果N2，意味着我的单面坡屋顶设计不需要更多的钱来实现。

基本上，一切都向着美好的方向在发展，builder很尽心尽力的带着我跑各个supplier，给我出各种优化省钱的主意，时刻提醒我budget control把钱花在刀刃上。

draftman的图也出了三十多张了，但这才只出到平面立面和结构设计，到了V4，我还在给他们提各种修改意见；剖面和details还有几十张图等着呢，我这两天光在画灯光设计已经恶心的想吐了。

只希望六月份能完成全部设计，提交出去。七月中旬能拿到BA吧！

Tiger2959

karaoke_oz

造价，贵点，这房盖好能卖多少？
我也在看GC的地，可是问题是造出来的房子卖不上价钱。

yysyd

karaoke_oz 发表于 2015-6-19 11:03
造价，贵点，这房盖好能卖多少？
我也在看GC的地，可是问题是造出来的房子卖不上价钱。 ...

给爸妈造的，没打算卖钱。现在已经是在按照性价比最高的材料和方式做了。如果完全实现我的设计，更整块的玻璃、屋顶更多外挑、大面积石墙...1M也不够。

留点儿遗憾，以后还有继续造的动力。

yysyd

来更新：终于在九月初开工了！

花了两周完成了下水系统。因为没有市政下水道，所以是买的Eco sewer system在林间自然降解。

第三周终于开始做slab了。waffle concrete slab。

cocowhite

哇，楼主这景观，太棒了! 这是Mt tamborine?

sidneygan

好帖留名，请问楼主是做这一行的么?我自己也有为自己设计房子的愿望，无奈会计出身，无从下手，呜呼哀哉。

yysyd

cocowhite 发表于 2015-9-27 02:48
哇，楼主这景观，太棒了! 这是Mt tamborine?

是parkwood的一个小山坡上。周围邻居能看到surfers paradise的skyline，我家只能看西山和夕阳

yysyd

sidneygan 发表于 2015-9-27 06:02
好帖留名，请问楼主是做这一行的么?我自己也有为自己设计房子的愿望，无奈会计出身，无从下手，呜呼哀哉。 ...

算是相关行业。
其实我觉得人人都能给自己设计房子，因为自己才最了解自己的生活方式和居住需求。平时拿把尺子在身上，到处量一量可以增加对空间和尺寸的概念；下几个设计类的apps看看别人的design。人人都能设计出有自己风格的家。

至于结构，就交给engineer吧，即使是architect也没多少人有自信自己做。另外多听听builder的建议，也能省钱。

alix

mark

xiaochen

身在布村，关注。。。

渡澜

台湾狼？

yysyd

xiaochen 发表于 2015-9-27 13:03
身在布村，关注。。。

最近刚搬来布村，发现布村附近大地好景观的地也不少，价格并不比gold coast贵多少。有点儿后悔把爸妈扔gc了。

不过想想，住得太近也不好，拉开点儿距离还能多些度假的心情。

yysyd

加些过程：
week 1(8 sep) 做下水系统


week 2(15 sep) 打洞，pire深近1米


week3 (25 sep) 搭地基模版

xs8111

厉害佩服

sidneygan

yysyd 发表于 2015-9-27 10:54
算是相关行业。
其实我觉得人人都能给自己设计房子，因为自己才最了解自己的生活方式和居住需求。平时拿 ...

设计类的app哪些比较好?前几天看盖房子盖了四年的，觉得builder信不过啊

yysyd

sidneygan 发表于 2015-9-27 14:58
设计类的app哪些比较好?前几天看盖房子盖了四年的，觉得builder信不过啊

我个人挺喜欢houzz，每天随便翻翻武装大脑。

builder的话，个人不喜欢找大公司，更倾向于找有经验的包工头。前者都是打工赚工资的，当然不着急；而后者是给自己赚钱，没理由托着项目不完工。不管哪种，都得自己上心自己催，我前边就是没盯紧，导致开工晚了两个月。

jiang0715

支持

xxaqunstep

强帖关注。请教楼主推荐几处布村的景观大地。

海の沙

:):)