投资自住房分租给别人 税如何算？

nobmw89

昨晚梦到一情况 用投资方式买的房 如自己住在里面 再把房间分租出去 没合同的情况下我该如何报税？ 另外 用投资方式买房自己却住在里面是不是就不能抵税了？ 只有一套房

Brucehome

这个梦境中你是否有两套房，一套自住和一套投资。
或者只有一套投资？

nobmw89

Brucehome 发表于 2015-3-18 21:22
这个梦境中你是否有两套房，一套自住和一套投资。
或者只有一套投资？

梦里只有一套投资房，也是第一套房

shawn-oz

我梦中有N套哇，怎么逃税

Calvin_Mai

报税的时候收入部分就是实际的收入，费用部分按照出租面积的比例来抵税，包括利息，水费，电费等。注意的是到时候卖房子这一部分会涉及到增值税。

如果之间没有合同，平时可以叫房客定期把房租转到银行账号，自己也用excel来做一下记录就可以了

nobmw89

Calvin_Mai 发表于 2015-3-18 23:21
报税的时候收入部分就是实际的收入，费用部分按照出租面积的比例来抵税，包括利息，水费，电费等。注意的是 ...

所以这个案不是违法的？ 投资房自己却住在里面，分租给别人还可以抵税。可以这样理解吗？谢谢

Calvin_Mai

nobmw89 发表于 2015-3-19 11:00
所以这个案不是违法的？ 投资房自己却住在里面，分租给别人还可以抵税。可以这样理解吗？谢谢 ...

it is legal as long as you declare the rental income

eric5686

nobmw89 发表于 2015-3-19 12:00
所以这个案不是违法的？ 投资房自己却住在里面，分租给别人还可以抵税。可以这样理解吗？谢谢 ...

有些新房因為有高depreciation schedule, 所以有人會報rental income, 來扣稅

但自己要衡量, 是否值得, 若有一天你賣了這間房, 因為不是principle place of resident. 你就要交capital gain(partial) tax了

個人建議先自住一段時間, 之後可以用Temporary absence rule, 這樣你只要在出租6年內, 賣掉, 就不需算capital gain tax

从北到南

像楼主梦中的这种情况很少有人报收入吧，除非每年报税和将来卖房的时候想多给会计钱。悉尼房价整天这么升，将来交CGT的时候怕是得不偿失。

kaile

我昨晚还梦到库克送我10套房，全是2千平方以上的，哈哈哈