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[其他信息] 投资自住房分租给别人税如何算？ [复制链接]

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-3-18 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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昨晚梦到一情况用投资方式买的房如自己住在里面再把房间分租出去没合同的情况下我该如何报税？另外用投资方式买房自己却住在里面是不是就不能抵税了？只有一套房

Brucehome

铜靴族

发表于 2015-3-18 21:22 |显示全部楼层

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这个梦境中你是否有两套房，一套自住和一套投资。
或者只有一套投资？

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-3-18 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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Brucehome 发表于 2015-3-18 21:22
这个梦境中你是否有两套房，一套自住和一套投资。
或者只有一套投资？

梦里只有一套投资房，也是第一套房

shawn-oz

金靴族

发表于 2015-3-18 21:57 |显示全部楼层

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我梦中有N套哇，怎么逃税

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2015-3-18 23:21 |显示全部楼层

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报税的时候收入部分就是实际的收入，费用部分按照出租面积的比例来抵税，包括利息，水费，电费等。注意的是到时候卖房子这一部分会涉及到增值税。

如果之间没有合同，平时可以叫房客定期把房租转到银行账号，自己也用excel来做一下记录就可以了

介绍及联系方式

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-3-19 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2015-3-18 23:21
报税的时候收入部分就是实际的收入，费用部分按照出租面积的比例来抵税，包括利息，水费，电费等。注意的是 ...

所以这个案不是违法的？投资房自己却住在里面，分租给别人还可以抵税。可以这样理解吗？谢谢

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2015-3-19 12:43 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-3-19 11:00
所以这个案不是违法的？投资房自己却住在里面，分租给别人还可以抵税。可以这样理解吗？谢谢 ...

it is legal as long as you declare the rental income

介绍及联系方式

eric5686

皮靴族

发表于 2015-3-19 13:32 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-3-19 12:00
所以这个案不是违法的？投资房自己却住在里面，分租给别人还可以抵税。可以这样理解吗？谢谢 ...

有些新房因為有高depreciation schedule, 所以有人會報rental income, 來扣稅

但自己要衡量, 是否值得, 若有一天你賣了這間房, 因為不是principle place of resident. 你就要交capital gain(partial) tax了

個人建議先自住一段時間, 之後可以用Temporary absence rule, 這樣你只要在出租6年內, 賣掉, 就不需算capital gain tax

榮華富貴不過是一坨大便