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[行情讨论] 看清泡沫破灭之时谁在裸泳－给投资房买主提个醒 [复制链接]

davidchu3

木屐族

发表于 2015-3-15 00:06 |显示全部楼层

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一天下来版面全是新帖子，内容80%都是市场疯了云云。大家都清楚这是在吹泡泡，你吹我吹大家吹，不到黄河心不死。谁都知道那一天总会到来，但大部分人没挨过棒子不知道泡泡破掉的痛楚。特别是国内过来的新移民和投资移民，在国内没经历过正儿八经的经济萧条，没有风险意识，于是接着低利率和汇率，大肆吃进，买了再贷、贷了再买，又是top up又是refinance，结果就是把所有的不动产都拴到一起，看似阵营很强大，实则把风险都聚集在一条绳子上，只要有一个环节跟不上，现金流不济，马上全部趴下。小时候听过三国演义吧？话说曹操斩掉蔡冒、张允二将之后，听信不善水战之人建议，把所有铁船连在一起，浩浩荡荡屯兵赤壁，结果周瑜一把火所有大船烧了个精光。说的就是这个道理。历史典故在现实社会绝对有借鉴意义，奉劝烧坏脑子的投资客及时警醒，酿出大错后悔莫及。澳洲拥有成熟的市场经济体制，任何人必须遵守市场规律，否则必吞恶果。虽然中国也号称市场经济，但比起来政府对市场的效应明显强于西方国家，看看中国股市就可见一斑了。所有国内来的新移民做梦也不曾想过买房子可能会赔本这事儿，别被限购了就不错了。大妈大爷受时代因素影响，文化水平和经济常识缺乏，只能随大流浑水摸鱼，摸到一条是一条，殊不知也有栽河里淹死的可能。国人一向自认为是投资大师，不需要专业理财建议，买房就是投资，投资等于买房，房子涨了就是投资成功，于是乎自捧理财有方、投资大师。至于哪天房价跌了，是想都没想过的事情，今朝有酒今朝醉，也没错。但是醒醒吧，只要利率提高1个点，你就会有切肤之痛，只要租金涨幅跟不上再加上一不小心失业的话，真的就狗熊了。经济危机来的时候房子抛都抛不掉，粘在手上直到把你拖下水，或者也叫步子大了扯到蛋

自住房的买家相对而言会理性很多，毕竟这类人属于首次购房，会按照自己实际财务能力和家庭预算购房，如果经济下行泡沫破灭，虽然房子买在高位，但毕竟不会遭受连环铁船一把火的情形，相对而言进退还算自如。如果手上有现金，从扯到蛋的人手里低价买下一套，实属英明投资。
此文乃献给投资客共勉。

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icebear	+ 1	吓唬新移民！
嘛嘛咪咪	+ 3	感谢分享
美猴王	+ 4	感谢分享

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Pandaroo

银靴族

发表于 2015-3-15 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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欢乐海马

皮靴族

发表于 2015-3-15 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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有道理

xu大可

金靴族

发表于 2015-3-15 00:08 |显示全部楼层

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抢个板凳，年底来看，是否打脸

NZAUS

银靴族

发表于 2015-3-15 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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楼主踏空

一二三文鱼

皮靴族

发表于 2015-3-15 00:12 |显示全部楼层

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。。。房市上买自住房的买家狠得多，反而买投资房的出手都比较冷静，现在的房价对首次购房的普通阶级来说压力也大吧。。房子涨的快，合适的价格反而越来越少，还没有租金收入来补贴...

Calm down, and Carry on.

sayittogether

皮靴族

发表于 2015-3-15 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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什么时候破灭?

楼主被洗出局了?

总有刁民冒充朕

布鞋族

发表于 2015-3-15 00:14 |显示全部楼层

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现在投资的少了，基本都是自住的。

sayittogether

皮靴族

发表于 2015-3-15 00:15 来自手机 |显示全部楼层

一二三文鱼发表于 2015-3-15 00:12
。。。房市上买自住房的买家狠得多，反而买投资房的出手都比较冷静，现在的房价对首次购房的普通阶级来说压 ...

有道理,现在投资要谨慎,不能盲目追高

sayittogether

皮靴族

发表于 2015-3-15 00:17 来自手机 |显示全部楼层

其实你贷款银行都帮你算过了,有余量的,如果涨息的话,风险已经考虑

davidchu3

木屐族

发表于 2015-3-15 00:20 |显示全部楼层

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其实现在的投资者真的很像赤壁之时的曹操，有江山有大船，只要犯下一个小小的错误，比如把船连起来之类的，东南风一吹，立马崩溃。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-15 00:21 |显示全部楼层

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好害怕哦

是不是该再买一套压压惊？

davidchu3

木屐族

发表于 2015-3-15 00:23 |显示全部楼层

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sayittogether 发表于 2015-3-14 23:17
其实你贷款银行都帮你算过了,有余量的,如果涨息的话,风险已经考虑

银行的确算过，但别忘记银行比你还精，就等着收你的房子。银行利息也收了一阵子了，房子也拿住了，可谓名利双收，你永远搞不过银行。

sayittogether

皮靴族

发表于 2015-3-15 00:44 来自手机 |显示全部楼层

davidchu3 发表于 2015-3-15 00:23
银行的确算过，但别忘记银行比你还精，就等着收你的房子。银行利息也收了一阵子了，房子也拿住了，可谓名 ...

按你的说法,都不能贷款买房了?偏激了吧

Sunnist

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-15 02:27 来自手机 |显示全部楼层

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davidchu3 发表于 2015-3-15 00:23
银行的确算过，但别忘记银行比你还精，就等着收你的房子。银行利息也收了一阵子了，房子也拿住了，可谓名 ...

您的说法特错大错了，银行巴不得你老实巴交还贷款呢，因为这样才有的赚，最不愿意见到的事情就是把你的房子收回来再拿去拍卖，而且拍卖所得他们只能取回成本，但是机会成本已经产生了，这就是为什么银行考虑会降低风险收紧贷款，同时还提供金融解决方案，会根据你个人情况允许推迟暂时减少还款额。另外澳洲房贷还有一点很重要，也是令银行胆战心惊的，一旦收回你的物业后经拍卖还不清之前费用的话，他是不能对你进行追缴的，这点和美国很不同

CPING

木屐族

发表于 2015-3-15 02:45 来自手机 |显示全部楼层

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1）我看到很多买房的都是自住，2）国内来的没经历过经济萧条，不知道现金流的重要？国内经济萧条的次数比澳洲多得多！3）澳洲房地产09—12年已经调整过，健康很多了，现在只不过是恢复增长。

leonxu

银靴族

发表于 2015-3-15 02:53 |显示全部楼层

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今天看到的疯子们都是自住房

品味人生

光脚族

发表于 2015-3-15 02:54 |显示全部楼层

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沙发

vicky33

铜靴族

发表于 2015-3-15 03:02 |显示全部楼层

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楼主几套投资房

yu74

布鞋族

发表于 2015-3-15 06:20 |显示全部楼层

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围观

thundom

头像被屏蔽

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发表于 2015-3-15 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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说句公道话，lz只是好意提醒，又不是唱衰。

lloyd

皮靴族

发表于 2015-3-15 06:44 |显示全部楼层

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不知道多少是自住房的，但是今天看房非常火爆！我要哭了，我的自住房在哪里？

echoxinying

金靴族

发表于 2015-3-15 06:45 |显示全部楼层

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Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2015-3-15 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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当利率涨上去时就热闹了，到时房子下跌，银行收房，热闹的很呢

debull

木屐族

发表于 2015-3-15 07:21 |显示全部楼层

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听说03,04年也疯过一次, 结果就是邻居那时冲动买的比我07年买的同样的unit贵不少哦。

jeffreychiu

金靴族

发表于 2015-3-15 07:33 |显示全部楼层

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vinsonz

金靴族

发表于 2015-3-15 07:34 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-3-15 00:21
好害怕哦

是不是该再买一套压压惊？

至少两套才能压住惊

Jovani

银靴族

发表于 2015-3-15 07:43 |显示全部楼层

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Sunnist 发表于 2015-3-15 02:27
您的说法特错大错了，银行巴不得你老实巴交还贷款呢，因为这样才有的赚，最不愿意见到的事情就是把你的房 ...

似乎说反了, 以前听说美国那边银行把房收回了, 拍卖的钱不够还也不能追究业主别的资产, 反而澳大利亚可以.
正因为这样澳大利亚这边的购房者才比教谨慎, 因为逃不掉.

有人解一下惑?

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wucxzx

皮靴族

发表于 2015-3-15 08:14 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2015-3-15 07:43
似乎说反了, 以前听说美国那边银行把房收回了, 拍卖的钱不够还也不能追究业主别的资产, 反而澳大利亚可以 ...

在美国，你个人破产之后是不用还钱的。
在澳洲，个人破产之后，你赚的钱都要经过trustee的监控，自己只能保留基本生活费用，多出部分要用于还债。资产会被拍卖，优先用于还债。不能开高过5000澳币的车，不能拥有高于一定价值的工具。

我不认为澳洲人更谨慎，澳洲现在的家庭债务水平早已超过美国当年。四大银行的放贷规模达到世界银行的前25%，可是保证金等级远远达不到。一旦蝴蝶效应一起，大家小心吧。