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[行情讨论] 看清泡沫破灭之时谁在裸泳-给投资房买主提个醒 [复制链接]

发表于 2015-3-15 00:06 |显示全部楼层
此文章由 davidchu3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 davidchu3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一天下来版面全是新帖子,内容80%都是市场疯了云云。大家都清楚这是在吹泡泡,你吹我吹大家吹,不到黄河心不死。谁都知道那一天总会到来,但大部分人没挨过棒子不知道泡泡破掉的痛楚。特别是国内过来的新移民和投资移民,在国内没经历过正儿八经的经济萧条,没有风险意识,于是接着低利率和汇率,大肆吃进,买了再贷、贷了再买,又是top up又是refinance,结果就是把所有的不动产都拴到一起,看似阵营很强大,实则把风险都聚集在一条绳子上,只要有一个环节跟不上,现金流不济,马上全部趴下。小时候听过三国演义吧?话说曹操斩掉蔡冒、张允二将之后,听信不善水战之人建议,把所有铁船连在一起,浩浩荡荡屯兵赤壁,结果周瑜一把火所有大船烧了个精光。说的就是这个道理。历史典故在现实社会绝对有借鉴意义,奉劝烧坏脑子的投资客及时警醒,酿出大错后悔莫及。澳洲拥有成熟的市场经济体制,任何人必须遵守市场规律,否则必吞恶果。虽然中国也号称市场经济,但比起来政府对市场的效应明显强于西方国家,看看中国股市就可见一斑了。所有国内来的新移民做梦也不曾想过买房子可能会赔本这事儿,别被限购了就不错了。大妈大爷受时代因素影响,文化水平和经济常识缺乏,只能随大流浑水摸鱼,摸到一条是一条,殊不知也有栽河里淹死的可能。国人一向自认为是投资大师,不需要专业理财建议,买房就是投资,投资等于买房,房子涨了就是投资成功,于是乎自捧理财有方、投资大师。至于哪天房价跌了,是想都没想过的事情,今朝有酒今朝醉,也没错。但是醒醒吧,只要利率提高1个点,你就会有切肤之痛,只要租金涨幅跟不上再加上一不小心失业的话,真的就狗熊了。经济危机来的时候房子抛都抛不掉,粘在手上直到把你拖下水,或者也叫步子大了扯到蛋
自住房的买家相对而言会理性很多,毕竟这类人属于首次购房,会按照自己实际财务能力和家庭预算购房,如果经济下行泡沫破灭,虽然房子买在高位,但毕竟不会遭受连环铁船一把火的情形,相对而言进退还算自如。如果手上有现金,从扯到蛋的人手里低价买下一套,实属英明投资。
此文乃献给投资客共勉。

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icebear + 1 吓唬新移民!
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发表于 2015-3-15 00:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pandaroo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pandaroo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SF

发表于 2015-3-15 00:08 来自手机 |显示全部楼层
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有道理

发表于 2015-3-15 00:08 |显示全部楼层
此文章由 xu大可 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xu大可 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
抢个板凳,年底来看,是否打脸

发表于 2015-3-15 00:08 来自手机 |显示全部楼层
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楼主踏空

发表于 2015-3-15 00:12 |显示全部楼层
此文章由 一二三文鱼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一二三文鱼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
。。。房市上买自住房的买家狠得多,反而买投资房的出手都比较冷静,现在的房价对首次购房的普通阶级来说压力也大吧。。房子涨的快,合适的价格反而越来越少,还没有租金收入来补贴...
Calm down, and Carry on.
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发表于 2015-3-15 00:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sayittogether 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sayittogether 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
什么时候破灭?

楼主被洗出局了?

发表于 2015-3-15 00:14 |显示全部楼层
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现在投资的少了,基本都是自住的。

发表于 2015-3-15 00:15 来自手机 |显示全部楼层
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一二三文鱼 发表于 2015-3-15 00:12
。。。房市上买自住房的买家狠得多,反而买投资房的出手都比较冷静,现在的房价对首次购房的普通阶级来说压 ...

有道理,现在投资要谨慎,不能盲目追高

发表于 2015-3-15 00:17 来自手机 |显示全部楼层
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其实你贷款银行都帮你算过了,有余量的,如果涨息的话,风险已经考虑

发表于 2015-3-15 00:20 |显示全部楼层
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其实现在的投资者真的很像赤壁之时的曹操,有江山有大船,只要犯下一个小小的错误,比如把船连起来之类的,东南风一吹,立马崩溃。
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禁止发言

发表于 2015-3-15 00:21 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好害怕哦

是不是该再买一套压压惊?

发表于 2015-3-15 00:23 |显示全部楼层
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sayittogether 发表于 2015-3-14 23:17
其实你贷款银行都帮你算过了,有余量的,如果涨息的话,风险已经考虑

银行的确算过,但别忘记银行比你还精,就等着收你的房子。银行利息也收了一阵子了,房子也拿住了,可谓名利双收,你永远搞不过银行。

发表于 2015-3-15 00:44 来自手机 |显示全部楼层
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davidchu3 发表于 2015-3-15 00:23
银行的确算过,但别忘记银行比你还精,就等着收你的房子。银行利息也收了一阵子了,房子也拿住了,可谓名 ...

按你的说法,都不能贷款买房了?偏激了吧
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-15 02:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Sunnist 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunnist 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
davidchu3 发表于 2015-3-15 00:23
银行的确算过,但别忘记银行比你还精,就等着收你的房子。银行利息也收了一阵子了,房子也拿住了,可谓名 ...

您的说法特错大错了,银行巴不得你老实巴交还贷款呢,因为这样才有的赚,最不愿意见到的事情就是把你的房子收回来再拿去拍卖,而且拍卖所得他们只能取回成本,但是机会成本已经产生了,这就是为什么银行考虑会降低风险收紧贷款,同时还提供金融解决方案,会根据你个人情况允许推迟暂时减少还款额。另外澳洲房贷还有一点很重要,也是令银行胆战心惊的,一旦收回你的物业后经拍卖还不清之前费用的话,他是不能对你进行追缴的,这点和美国很不同

发表于 2015-3-15 02:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 CPING 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 CPING 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1)我看到很多买房的都是自住,2)国内来的没经历过经济萧条,不知道现金流的重要?国内经济萧条的次数比澳洲多得多!3)澳洲房地产09—12年已经调整过,健康很多了,现在只不过是恢复增长。
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发表于 2015-3-15 02:53 |显示全部楼层
此文章由 leonxu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leonxu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天看到的疯子们都是自住房

发表于 2015-3-15 02:54 |显示全部楼层
此文章由 品味人生 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 品味人生 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
沙发

发表于 2015-3-15 03:02 |显示全部楼层
此文章由 vicky33 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vicky33 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主几套投资房

发表于 2015-3-15 06:20 |显示全部楼层
此文章由 yu74 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yu74 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
围观
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发表于 2015-3-15 06:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 thundom 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 thundom 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说句公道话,lz只是好意提醒,又不是唱衰。
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发表于 2015-3-15 06:44 |显示全部楼层
此文章由 lloyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lloyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不知道多少是自住房的,但是今天看房非常火爆!我要哭了,我的自住房在哪里?

发表于 2015-3-15 06:45 |显示全部楼层
此文章由 echoxinying 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 echoxinying 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
V

发表于 2015-3-15 07:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Yuanrunxia 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Yuanrunxia 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当利率涨上去时就热闹了,到时房子下跌,银行收房,热闹的很呢

发表于 2015-3-15 07:21 |显示全部楼层
此文章由 debull 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 debull 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
听说03,04年也疯过一次, 结果就是邻居那时冲动买的比我07年买的同样的unit贵不少哦。

发表于 2015-3-15 07:33 |显示全部楼层
此文章由 jeffreychiu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jeffreychiu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2015-3-15 07:34 |显示全部楼层
此文章由 vinsonz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vinsonz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大江东去 发表于 2015-3-15 00:21
好害怕哦

是不是该再买一套压压惊?

至少两套才能压住惊

发表于 2015-3-15 07:43 |显示全部楼层
此文章由 Jovani 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jovani 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Sunnist 发表于 2015-3-15 02:27
您的说法特错大错了,银行巴不得你老实巴交还贷款呢,因为这样才有的赚,最不愿意见到的事情就是把你的房 ...

似乎说反了, 以前听说美国那边银行把房收回了, 拍卖的钱不够还也不能追究业主别的资产, 反而澳大利亚可以.
正因为这样澳大利亚这边的购房者才比教谨慎, 因为逃不掉.

有人解一下惑?

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发表于 2015-3-15 08:14 |显示全部楼层
此文章由 wucxzx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wucxzx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jovani 发表于 2015-3-15 07:43
似乎说反了, 以前听说美国那边银行把房收回了, 拍卖的钱不够还也不能追究业主别的资产, 反而澳大利亚可以 ...

在美国,你个人破产之后是不用还钱的。
在澳洲,个人破产之后,你赚的钱都要经过trustee的监控,自己只能保留基本生活费用,多出部分要用于还债。资产会被拍卖,优先用于还债。不能开高过5000澳币的车,不能拥有高于一定价值的工具。

我不认为澳洲人更谨慎,澳洲现在的家庭债务水平早已超过美国当年。四大银行的放贷规模达到世界银行的前25%,可是保证金等级远远达不到。一旦蝴蝶效应一起,大家小心吧。

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发表于 2015-3-15 08:17 |显示全部楼层
此文章由 总有刁民冒充朕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总有刁民冒充朕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大江东去 发表于 2015-3-15 00:21
好害怕哦

是不是该再买一套压压惊?

买买买

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