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cjc

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rebeccamy222

e 低于市场价， 没有cgt

cjc

rebeccamy222 发表于 2015-3-11 10:01
e 低于市场价， 没有cgt

E买价低于市场价，卖的会很高啊。

rebeccamy222

cjc 发表于 2015-3-11 10:29
E买价低于市场价，卖的会很高啊。

"最后12月买e，......e是以远远低于市场价。" 是我理解错了

caixinbaobao

Q3貌似你搬出去的时候要做评估价格，最后卖的时候就是卖价-评估价格=增值部分
Q2假设增至10W持有超过一年，按照五万算，夫妻连名应该一人一半25000每人头上

真有钱啊，一年买四个

cjc

caixinbaobao 发表于 2015-3-11 12:46
Q3貌似你搬出去的时候要做评估价格，最后卖的时候就是卖价-评估价格=增值部分
Q2假设增至10W持有超过一年， ...

q3，这个要做吗？多麻烦呀。还得白给评估机构钱，万一搬进搬出几回，千把块就没了。

q2是一个人的话，增值是投资部分增5万，自住部分增5万，那cgt就是5万的一半2.5万对吗？但这样的话第一套房就只有四分之一的自住了

caixinbaobao

cjc 发表于 2015-3-11 12:54
q3，这个要做吗？多麻烦呀。还得白给评估机构钱，万一搬进搬出几回，千把块就没了。

q2是一个人的话，增 ...

应该是不管自住几年后面出租几年的，搬出去转投资时候做一次评估，我会计是这么说的
如果房子只有你自己的名字那增值部分10/2=5万就算你一个人的收入里面

cjc

caixinbaobao 发表于 2015-3-11 13:01
应该是不管自住几年后面出租几年的，搬出去转投资时候做一次评估，我会计是这么说的
如果房子只有你自己 ...

越想越难过 都给政府打工了唉

caixinbaobao

cjc 发表于 2015-3-11 13:03
越想越难过 都给政府打工了唉

你可以咨询下会计，投资的房子自己住进去一段时间再卖会不会好点

cjc

caixinbaobao 发表于 2015-3-11 13:10
你可以咨询下会计，投资的房子自己住进去一段时间再卖会不会好点

今天咨询了 e这个买的时候带租约，所以没有那个6个月减免的规定，因此很麻烦的。唉

caixinbaobao

cjc 发表于 2015-3-11 13:14
今天咨询了 e这个买的时候带租约，所以没有那个6个月减免的规定，因此很麻烦的。唉 ...

Hold住……为啥卖，你不看好后市？

老婆是CPA

楼主啊 我有个疑问 d哪去了？


我来解答一下吧

Q1
我可不可以税务上自住房看做e完全是自住？卖房不交CGT?

不可以 但是你可以这么操作 不过 如果别人提出异议 由于你的bond上交了 ato是有evidence的 bond是交给government的 而且这个 应该是通过中介的吧 而且 在你的individual tax return时候 这段时间的e是显示把房子租出去的 这不是自相矛盾吗？

Q2
如果2015年6月卖b，假设增值10万，那么CGT就是5万（问题已经解决之前是我自己想错了）

没什么说的

Q3
2016年1月卖a，假设增值30万，我就申报一年的自住一年的投资。那么CGT就是7.5万对吗？

不完全对 但是有两个方法 1是 按照你刚开始出租时候的a的market value来算最后的CGT 2是按照时间段来算 也就是你的问题中的做法 就看两个方法 哪个产生的CGT少

我和ATO咨询，他们说他们不会查Fairtrading和银行调资料只要我申报同时只有一套自住房就行了。现在为了保险起见，我不准备申报任何副扣税。

你这个还有个问题 你没有和OSR申报哪个是自住房吗 Land Tax你怎么交的？

快加分吧

cjc

caixinbaobao 发表于 2015-3-11 13:19
Hold住……为啥卖，你不看好后市？

我要买自住房 老大不小了都

cjc

老婆是CPA 发表于 2015-3-11 13:25
楼主啊 我有个疑问 d哪去了？

谢谢老婆的专业回答。

首先我写了d，然后我怕b和d搞混，就换成了e。

其次，我前面也说了，是举个栗子，这个栗子里面，我是完全不报税务损失的。到时我报a有房租收入可以吗？

接下来呢，只有bond在政府，但是投资房是自己管理的，所有租金收入都是进入a的offset

最后land tax需要我说吗？他们不是算整体的吗？烦请老婆大人指点下land tax怎么算怎么交。自住房也要交landtax吗？

老婆是CPA

cjc 发表于 2015-3-11 13:40
谢谢老婆的专业回答。

首先我写了d，然后我怕b和d搞混，就换成了e。

我以为你隐藏财产 少报一套豪宅

到时我报a有房租收入可以吗？

这个可以有 但是 你得claim另外一个是自住房吧？另外的自住房，假设是x，这个x，不可以在市场上有出租的记录。就算你是自己出租，你的bond是交给fair trading的，如果我没有记错的话，绑金收据上应该是有地址的吧？现在应该没有联网，但是以后不知道。而且，被查出来的话，连argue的机会都没有。是偷税，性质变了。

最后land tax需要我说吗？他们不是算整体的吗？烦请老婆大人指点下land tax怎么算怎么交。自住房也要交landtax吗？

关于Land Tax，有一个threshold。OSR每年都会给你发信，告诉你所持有的properties们的land value们。除了自住房以外的land value，超过了这个threshold，就要交税。交多少，OSR会告诉你。

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/about/rates#lt2015

cjc

老婆是CPA 发表于 2015-3-11 20:35
我以为你隐藏财产 少报一套豪宅

嗯 现在唯一的办法是和房客商量，把押金退了。合同取消。如果行不通，我这房子算是砸手里了。

cjc

老婆是CPA 发表于 2015-3-11 20:35
我以为你隐藏财产 少报一套豪宅

原来那些信是这个意思 我还没写好投诉信呢

老婆是CPA

cjc 发表于 2015-3-11 20:43
嗯 现在唯一的办法是和房客商量，把押金退了。合同取消。如果行不通，我这房子算是砸手里了。 ...

这是abcde哪一处啊

搬家很烦的。。。合同没到期，尽量别折腾。

cjc

老婆是CPA 发表于 2015-3-11 20:47
这是abcde哪一处啊

搬家很烦的。。。合同没到期，尽量别折腾。

e啊，房客住了四五年了，我现在想卖，因为这个赚的多，来钱快啊！

cjc

老婆是CPA 发表于 2015-3-11 20:47
这是abcde哪一处啊

搬家很烦的。。。合同没到期，尽量别折腾。

老婆，咱不闹了，没有d好不好。现在家人要买自住房，催着套现呢！烦啊

老婆是CPA

cjc 发表于 2015-3-11 20:49
老婆，咱不闹了，没有d好不好。现在家人要买自住房，催着套现呢！烦啊

对对对 d就是b b就是d 两处算作是一处

e你每年都续合同嘛？如果是，那有点麻烦。可以先商量着。

套现。。。的方法有很多啊。。。

比如。。。比如。。。

cjc

老婆是CPA 发表于 2015-3-11 20:55
对对对 d就是b b就是d 两处算作是一处   

e你每年都续合同嘛？如果是，那有点麻烦。可以先商量着 ...

必须续合同啊，不续咋涨租？我refinance不出钱，刚买不到三个月，怎么套出20万啊？

老婆是CPA

cjc 发表于 2015-3-11 20:57
必须续合同啊，不续咋涨租？我refinance不出钱，刚买不到三个月，怎么套出20万啊？ ...

必须续合同啊，不续咋涨租？

这个不对啊 续不续合同 和 涨不涨租 无关

我租房的时候 合同一签一年 超过一年的部分 房东那是想涨就涨啊 提前60天还是90天的 给我个notice 然后过了没几个月 又来个notice 都涨烦了

我refinance不出钱，刚买不到三个月，怎么套出20万啊？

原来你刚买三个月的e 现在又要准备想买f 这个嘛。。。

我靠 又是20万 前几天有个人 有20万在offset想逃。。。哦不。。。是避。。。税。。。

我给它提offer 放在我这 结果它骂我 我勒个去 太不友善了

我准备说服说服它 让它 放你那 解你燃眉之急啊

dragonballz

进来膜拜土豪

话说ATO不傻的，要想当自住房卖省CGT是要有6个月的自住evidence，就是水电气账单、网络电话、通讯地址。如果像把e当自住卖，又不想搬去，唯一的办法是找个很可靠很可靠的朋友住，房租便宜点也行，但账单什么的用你的名字。满6个月就齐活，出售。别问我是谁，我叫雷锋

浮云的拿来。

rrkyd

有钱淫

ellepopo

E 交税跑不掉的，房客如果去申请过福利，就肯定有纪录，交bond, 应该也有纪录

cjc

ellepopo 发表于 2015-3-11 22:38
E 交税跑不掉的，房客如果去申请过福利，就肯定有纪录，交bond, 应该也有纪录 ...

没有，房客收入不错，一周有近2000左右税前收入

cycwong21

1. 持有物业少过一年，没有CGT Discount。
2. a物业一直是自住，政府早有纪录，包括税局，逃不掉。因此很难以其他出租物业取代为自住物业。

建议楼主找位专业会计师帮你算这笔帐。

cycwong21

楼主是富婆，鉴定完毕！

交税！

cjc

cycwong21 发表于 2015-3-11 23:03
楼主是富婆，鉴定完毕！

交税！

你见过富婆住这么破的房子？再说富婆，我这傻大黑粗的大龄剩女就嫁给你。