澳元和房地产的关系

ACME66

今天澳元兑美元到了0.77以下。澳元继续下跌，澳洲经济也不景气，大家收入减少，资产缩水，等于你钱少了，那么房地产能不下跌吗？我实在看不出不跌的道理。
幻想中国的有钱人来买房也是梦想，1 中国人金融风暴刚刚开始，国人的钱实际上也在缩水 2 有钱人钱多办法也多，有多种渠道投资，为什么一定投资澳洲呢？澳洲本身就是世界上高物价地区，明显在澳洲投资不合理。 3 以前澳洲房地产上涨不代表今后继续上涨，世界上本身就没有只涨不跌的东西。4 澳洲房地产上涨本身也是借势中国的经济上升期，现在中国已经下行，你澳洲能不跌吗？
希望有朋友能够有充足的证据说明房地产还会继续上涨。大家讨论讨论。

a21989

sf

macro_micro_eco

fztt

说反了

rongaikun

观点奇特，引来评论，可惜没人加分

dandan

有什么好讨论的？

lemonctp

lz是烧鸭

yinwei

今天澳币跌了好多

水米

lz接砖

zkm2003210

子弹还会飞一阵。

澳元还有宽松的空间。

zkm2003210

lemonctp 发表于 2015-3-10 17:34
lz是烧鸭

不是，鸭子一直是看好天朝的，怎会说天朝有危机，荷包缩水？

zkm2003210

涨不涨不知道。

不过以租售比来看，澳洲秒杀天朝所有城市。所以俺认为，澳洲房产比天朝房产安全的多。

哥嫂因为工作需要，想从北京西边换房到东边。因为担心房价快速下跌，采取的是先卖后买的方式。挂牌价参考附近的楼盘，从去年初5W5逐步降到现在的4万7，现在还在卖着。不过按喷子们的话说：北京现在没跌。

刚从广州回来： 地王珠江新城晚上亮灯稀稀拉拉。 小蛮腰附近的楼盘晚上几乎都是黑的。600W的房子租6万每年吧。

上海不知道，留给祖上拧金XX的鸭哥来吹吧。

jacsonlin

只要1%的有钱人过来，就能把澳洲房价推倒火星，还在幻想着房价跌，那是不可能的，尤其在澳币历史新低的时候。

ACME66

这几天刚刚公布的新闻，世界上前十名物价最高的城市澳洲占有两席，已经这么贵了还要继续上涨？有房人的心理可以理解，本人也是有投资房，但看问题还是要客观。
另外我最担心的其实是中国的经济，风暴大幕已经拉开。澳洲最后受到多大影响，大家拭目以待吧。

ACME66

这是外汇版的，我觉得写得不错。

1，青岛港铁矿石到岸价跌破60美元，直接打击铁矿货币澳元；
2，美国各等数据大力唱好，而欧元带头的非美急剧下跌，迫使热钱流入美国；
3，中国经济现在很危险，首先是地产爆煲的可能在急剧增加，许多大型房产公司已经借到的美元外债在人民币贬值的预期下，等于利息翻番，而且在年中集中到期，压力锅要爆了。中国除一线外其余城市已经开始跳水狂跌，房地产公司破产洗牌在即，
4,）两会期间，没有出啥刺激政策或大爷讲话，反而是刮旋风连续收监14名军内大爷，郭伯雄已经命悬一线，曾庆红被点名，大爷们都继续死的死，关的关，孤悬海外的大妈们就快断粮了。
5，房地产不好，中国钢铁业以建材为主的粗放式生产就会收缩，铁矿需求量大减，澳洲铁矿的第一，第二（日本），第三（韩国）就会大幅削减进口，而澳洲的铁矿生产投入却没有减产，这就加剧了矛盾。
6），澳洲大量失业潮在即，矿业，制造业，服务业等尤其是地产，银行，it，尤其是it，外包到澳洲的要收缩回美国，所以，大量失业在即。

wowmygame

师母己呆，哈哈哈
悉尼会跌？不信..
所有楼花这一个月来都涨价了。

jacsonlin

ACME66 发表于 2015-3-10 18:49
这几天刚刚公布的新闻，世界上前十名物价最高的城市澳洲占有两席，已经这么贵了还要继续上涨？有房人的心理 ...

不知道你是什么时候来的澳洲，悉尼曾经是物价最高的城市，排名第一。现在由于澳币跌了，所以才排到第九。

kk-11

经济规律，最直接最直观的，就是供求，所有影响，无论经济下跌还是什么，抽丝剥皮后，剩下的就是供求关系。

房价，历来有一个黄金定律， 就是位置值钱。

悉尼房价，会涨会跌，与经济有关，更与位置有关。

如果人都往悉尼涌，悉尼房子供不应求，就是涨。

看大势，可以看经济，但是悉尼逆市上涨，就要看原因。涨，就那么简单，有人买。

这有人，其实不仅是中国人，更有澳州外州移民到悉尼的，更有英国美国移民到悉尼的。


仔细看一下移民政策，悉尼不在加分州中，就知道。澳州缺人，但悉尼不缺。但大把移民按政策到塔州，到偏辟小镇，活也三五年后，不又往悉尼跑了么。

只要悉尼作为吸引全澳人员来的一个标杆没变，悉尼的房价就不会跌。

总之，房价，经济好，涨，经济差，跌。但悉尼在经济差时还涨，那单看悉尼，我觉得应当从供求关系来理解了，供大于求，涨。直观看法，就是，悉尼人口减少，房价肯定就跌了。悉尼的人口，如果还是持续大量流入，房价一定还是涨的。

xq052b

zkm2003210 发表于 2015-3-10 18:28
涨不涨不知道。

不过以租售比来看，澳洲秒杀天朝所有城市。所以俺认为，澳洲房产比天朝房产安全的多。

我听在上海的朋友说的，情况也差不多，挂几个月卖不出去，降价出售，成交价都比所谓市场价低个20，30W。

当然不是那种黄金地段的房子，比如静安大房～～

letbe

说个实际的
100万的房子，在与人民币6.5的时候 是650万人民币
现在 房子 涨30%  是130万澳元  现在汇率4.9  现在 这幢房子只有 130*4.9=637万 人民币
对海外人士来说  澳洲房子虽然涨很多  但 比以前还便宜


还会要涨

xu大可

kk-11 发表于 2015-3-10 19:53
经济规律，最直接最直观的，就是供求，所有影响，无论经济下跌还是什么，抽丝剥皮后，剩下的就是供求关系。 ...

赞同

Yuanrunxia

房子还会长？

ACME66

1 海外人士只能买期房楼花，许家印的房子这几天不是也要求卖出吗？已经在澳洲的人有谁会去买公寓呢？大家说的涨跌都是指的二手HOUSE，跟海外投资客有什么关系呢？
2 我判断涨跌很简单，经济好 收入提高就有可能投资房产。没钱了，经济不景气了即使有钱也要观望。现在起码是观望的时候。

Yuanrunxia

还要长的节奏？

OETEXPERT

又不是中国人一个国家能把澳洲房价提升？ 是整体通货膨胀，钱不值钱
人越来越多，虽然慢，但是不是也是号称2050年要人口翻倍么？人越来越多？房子怎么可能便宜

thomas128

足迹第一定律 房价要涨

402523

nicole1219

ACME66 发表于 2015-3-10 21:41
1 海外人士只能买期房楼花，许家印的房子这几天不是也要求卖出吗？已经在澳洲的人有谁会去买公寓呢？大家说 ...

楼主有所不知，大把人拿着PR但主要资产或是收入还是人民币的

sunpower

ACME66 发表于 2015-3-10 18:51
这是外汇版的，我觉得写得不错。

1，青岛港铁矿石到岸价跌破60美元，直接打击铁矿货币澳元；

写的挺好 的，但是还要看具体

cangaru

大家都开始说跌的时候

房价就要报复性疯涨啦