投資房問題求助，broker請繞道

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今年年初開始看投資房，有心中的預算所以做了一些功課大概知道自己能買在哪裏區。那個時候大概45w的房子可以有稍微翻新過的廚房和浴室，想著不用自己花錢裝修就能出租是比較實際的情況。奈何當時錢那方便還不是很確定，隨着一輪降息，現在幾個月之後基本上已經沒有什麼好房在50w以內的，所以目前的預算大概只能push到50W，最好以內。

目前2個人收入15W+（稅前），未來3年沒有計劃要孩子。自己的房子大概半年的時候有口頭問過以前用的銀行mortgage經理說大概值70W，因為是口頭形式問的，心裡覺得不踏實，不是很確定能不能評估到那個價。算上offset，目前房子還有大概48W的貸款。

1. 假如真像那個經理說的，房子的估價70WX0.8-目前尚欠貸款=8W，不知道做top up的公式是否這樣算法？
2. 是否應該申請估價，心裡比較有個底？
3. 因為之前因爲想過買樓花，煩擾了那個經理很多次，也問了比較多白癡的問題。感覺態度遠遠不及第一次那麼友善，也許因爲是樓花，要等交手了才有佣金收。以目前2人的收入，貸2個房子的總額會不會有難度，需要找broker嗎？

分分請賜教

kr2000

你这收入贷款肯定没问题，1m投资房都可以
关键是首期，你只能refinance出来8万的话，只能买40w的房了

你的计算方法没问题，估价的话一般是办贷款的时候免费估，自己算就得保守一点

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kr2000 发表于 2015-2-22 14:22
你这收入贷款肯定没问题，1m投资房都可以
关键是首期，你只能refinance出来8万的话，只能买40w的房了

請問一下只能買40W的房，是因爲20%的原因嗎？我原來是打算10%的，然後把貸款保險加到貸款上。因為還要付大概2W的印花稅。謝謝你的提醒，自己憑空估價是要保守一點。

luluwawa

为什么不找broker？又不要你多花钱，又不厌其烦地回答你一切问题，贷款又快。

mr_founder

LZ也真是的，标题就写 broker请绕道。

本来想回复些啥的，算了。

。。。。。

mr_founder

luluwawa 发表于 2015-2-22 21:12
为什么不找broker？又不要你多花钱，又不厌其烦地回答你一切问题，贷款又快。 ...

居然排斥broker。

一个好的broker能够给客人提供些idea。

绮丽儿

楼主自己可以直接找银行谈

Elsewhere123

我也觉得一个好的BROKER能省很多事情。

Josephney

這個誰回答你怕害了你, 找broker

eric5686

當你做refinance或是top up 時, 銀行就會估你房價,
不需要浪費錢找valuer, 既使估的再高, 銀行也不一定認同

算法是對的, 可以拿出8W的equity.

以15W收入, 目前只有 48W loan, 如果沒其他debt, 投資房預期租金不差 (rental appraisal), 我覺得再借50W沒問題, 但我不是專業 broker, 所以參考就好

若是借50W, 想避掉LMI, 除了8W equity, 你要再籌 2W

最好找個靠譜的broker 或到 bank 諮詢一下, 反正不用錢,

eric5686

感謝! 快有鞋穿了....

dandan

买楼花只要先交10%，另外的是交房的时候才交，所以也不一定只看40万的，话说现在40万能买到房子吗？

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dandan 发表于 2015-2-24 15:54
买楼花只要先交10%，另外的是交房的时候才交，所以也不一定只看40万的，话说现在40万能买到房子吗？ ...

我們沒有打算買樓花，看的是非華人區，也沒有自己火車站的。

LittleKing

应该没什么问题，如果真的有什么问题的，通常贷款经理会要你象买房的agent拿个租金估价，倒时你和叫他报多一点就可以，象本来400一周的，说500一周，反正都是估算，agent都无所谓。可以找broker问一下，然后自己拿着broker 的报价去找银行直接谈就行，如果不是很放心broker.

luluwawa

mr_founder 发表于 2015-2-22 22:21
居然排斥broker。

一个好的broker能够给客人提供些idea。

因为我试过找银行直接贷款，话说还是某行的行长，结果差点被他害死，一个月还没有批下来，眼看要到交割日了，可能面临罚款，后来及时找broer，2周搞定，不用操心，及时赶上settle