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[地区选择] 请各位大神帮我分析一下 Balwyn Townhouse offer accepted $1.25m [复制链接]

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-18 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 serena131305 于 2015-2-20 14:42 编辑

如题

谢谢各位大神了！春节快乐！

地428，标$1.2m，第二天$1.25m接受了……12年townhouse，subject to inspection

它有几个不好是在坡下有点暗两棵大树离房子近树冠有点挡着。有大神说树根会影响structure！
墙面还算干净地板磕磕碰碰划痕当然在所难免了。
然后朋友concern 它的下水道排水管之类的位置是不是在房子下或 drive way下这样会很麻烦。

暂时只想到这些。

大家觉得怎么样。这个价格在balwyn确实很便宜了。遗憾就是在坡下后面那幢。这也是他便宜的原因之一吧。

我不相信这世上有便宜可捡…也不不知道这里面有什么猫腻呢……

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 09:48 来自手机 |显示全部楼层

dayu79

铜靴族

发表于 2015-2-19 10:41 |显示全部楼层

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floorplan没有看不到形状不过感觉是三角形也不知道靠近哪条路不过在校区房子状况还好的话还算可以

franky77518

皮靴族

发表于 2015-2-19 13:19 |显示全部楼层

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在校区这种房子如果没有硬伤的话那是这个价格相当便宜的了

adline0109_cn

铜靴族

发表于 2015-2-19 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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没看过就要出钱？

jimmyshi

铜靴族

发表于 2015-2-19 13:32 |显示全部楼层

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地址呢？

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-19 13:34 |显示全部楼层

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nice

ivyatmel

光脚族

发表于 2015-2-19 13:36 |显示全部楼层

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去年类似大小姐十年的房子开价100w 最后拍到150w

小面条

木屐族

发表于 2015-2-19 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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没地址没法说

Echo0531

银靴族

发表于 2015-2-19 15:09 |显示全部楼层

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12年是老房子？

wulawula

皮靴族

发表于 2015-2-19 15:11 |显示全部楼层

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>1.3m

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 15:32 来自手机 |显示全部楼层

dayu79 发表于 2015-2-19 09:41
floorplan没有看不到形状不过感觉是三角形也不知道靠近哪条路不过在校区房子状况还好的话还算可以 ...

长方形加好长一段drive way

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 15:33 来自手机 |显示全部楼层

franky77518 发表于 2015-2-19 12:19
在校区这种房子如果没有硬伤的话那是这个价格相当便宜的了

我在想为什么它不auction而是private sale呢

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 15:35 来自手机 |显示全部楼层

jimmyshi 发表于 2015-2-19 12:32
地址呢？

3 tonkin ave balwyn 最里面的那个

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 15:35 来自手机 |显示全部楼层

ivyatmel 发表于 2015-2-19 12:36
去年类似大小姐十年的房子开价100w 最后拍到150w

好奇怪那为什么这个不是拍卖的？

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 15:36 来自手机 |显示全部楼层

wulawula 发表于 2015-2-19 14:11
>1.3m

尽管在大下坡也没太大关系吧

jimmyshi

铜靴族

发表于 2015-2-19 16:03 |显示全部楼层

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serena131305 发表于 2015-2-19 14:35
3 tonkin ave balwyn 最里面的那个

前面那个房子07年卖了1.03Mil. http://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-104416756

这个估计要1.4以上了

Jimbo

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 16:04 来自手机 |显示全部楼层

jimmyshi 发表于 2015-2-19 15:03
前面那个房子07年卖了1.03Mil. http://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-104416756

这 ...

天啊…有道理！那为什么他不auction 而是private sale呢？

qunlbao

银靴族

发表于 2015-2-19 16:38 |显示全部楼层

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Try to offer 1.2M as this is asking price see how the agent comes back, don't be too anxious.
However anything in Balwyn should go for an auction rather than private sale, this seems strange to me.
You may consider to conduct a building inspection before signing a written offer as it appears that something is not right.

qunlbao

银靴族

发表于 2015-2-19 16:41 |显示全部楼层

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Also I just had a quick look of the photos, a big tree at the backyard is a concern.
the tree roots might have damaged the building structure.

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-2-19 17:04 |显示全部楼层

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subject to building inspection

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 18:11 来自手机 |显示全部楼层

cangaru 发表于 2015-2-19 16:04
subject to building inspection

55555如果已经递了offer了……可以在accept之后在合同上加上subject to inspection吧？

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 18:37 来自手机 |显示全部楼层

qunlbao 发表于 2015-2-19 15:41
Also I just had a quick look of the photos, a big tree at the backyard is a concern.
the tree roots ...

确实！谢谢你这是个大问题！

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-19 22:07 来自手机 |显示全部楼层

qunlbao 发表于 2015-2-19 15:38
Try to offer 1.2M as this is asking price see how the agent comes back, don't be too anxious.
Howeve ...

谢谢你！再一个这个是townhouse还是unit呢？

qunlbao

银靴族

发表于 2015-2-19 22:32 |显示全部楼层

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serena131305 发表于 2015-2-19 22:07
谢谢你！再一个这个是townhouse还是unit呢？

townhouse

bt123123

银靴族

发表于 2015-2-20 07:40 |显示全部楼层

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Do not have floor plan....

bt123123

银靴族

发表于 2015-2-20 07:44 |显示全部楼层

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Do u share the driveway with 3 a?

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-20 09:22 来自手机 |显示全部楼层

bt123123 发表于 2015-2-20 06:40
Do not have floor plan....

我也没有…

serena131305

布鞋族

发表于 2015-2-20 09:25 来自手机 |显示全部楼层

bt123123 发表于 2015-2-20 06:44
Do u share the driveway with 3 a?

这个就是3a 他前面的房子车库也在前面就占了一前面的一米半然后一个大铁门就是这个房子的drive way了。

这个townhouse价格应该没有house那么贵吧？

bt123123

银靴族

发表于 2015-2-20 09:33 |显示全部楼层

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so i think around $1.2m

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