投资房折旧问题

rogeryrj

投资房折旧,据说要按刚建好的房屋价格折,这太不合理了,比如2000年的房子当时30万,现在80万,却只能按30万折,还要减去土地价格,这还能折啥啊,别人明明哪80万买的呀,什么道理啊.

hilltop-bear

完全错误的观点。折旧是按建造成本，由测量师估算的。不是你说了算，更不可能是房价100%来算

rogeryrj

这就是问题,十年前建造成本20万的房子现在卖八十万,我按20万折多亏啊

那能不能让测量师按现在的建造成本估价呢?

etangzhang

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lvchali

不懂

JohnnySu

折旧按建筑成本为基数计算。在没有建筑成本数据的情况下需要请测量师做折旧报告。
折旧的计算跟房子现时的市值没有直接联系。

LENNY_DONG

你买来时地和房子价值

折旧只折旧房子

地不折旧

meljohn

LENNY_DONG 发表于 2015-2-14 14:57
你买来时地和房子价值

折旧只折旧房子

是买入时的价值，还是建造时的价值。

LENNY_DONG

meljohn 发表于 2015-2-14 13:59
是买入时的价值，还是建造时的价值。

买入时的房子价值已经在无形中减少了

因为已经被使用了

所以要估算剩余房子价值。

yolanda1234

折旧跟房子的卖价没关系。好比一辆车，如果6年折旧完剩余价值已经为0，但折旧完车主还能卖钱，买不买是买家自愿的，但是不能再折旧。房子也同理，而且土地不折旧。

micyang

那请问一般投资房房龄超过多少年就不能再折旧了？

潜水老虎

micyang 发表于 2015-2-15 15:13
那请问一般投资房房龄超过多少年就不能再折旧了？

40

micyang

那请问我购买的旧房子，是上世纪80年代建的，应该还可以折旧用来抵扣投资房房租收入对吧？
请问这个每年的折旧如何计算呢？是不是可以参考rates上面的net annual value?

micyang

潜水老虎 发表于 2015-2-15 16:16
40

那请问我购买的旧房子，是上世纪80年代建的，应该还可以折旧用来抵扣投资房房租收入对吧？
请问这个每年的折旧如何计算呢？是不是可以参考rates上面的net annual value?

潜水老虎

micyang 发表于 2015-2-15 15:28
那请问我购买的旧房子，是上世纪80年代建的，应该还可以折旧用来抵扣投资房房租收入对吧？
请问这个每年 ...

你要找专门的机构做， Google bmc

micyang

潜水老虎 发表于 2015-2-15 16:53
你要找专门的机构做， Google bmc

大家投资房折旧都是找专门机构做的吗？

SUORINA

micyang 发表于 2015-2-15 17:19
大家投资房折旧都是找专门机构做的吗？

You can ask your accountant to take care of the depreciation for you.

rogeryrj

SUORINA 发表于 2015-2-15 17:24
You can ask your accountant to take care of the depreciation for you.

哪个好,找专门机构做折旧好还是找会计师做好,谁可能做的折旧多一点?

SUORINA

rogeryrj 发表于 2015-2-15 21:21
哪个好,找专门机构做折旧好还是找会计师做好,谁可能做的折旧多一点?

还是听会计的安排比较好，因为税局问下来，他们先问会计。会计对折旧和税务的关系知道的要比独立机构多。有的时候会计也会找独立机构做。

crystalyy

BMT depreciation report from quantity surveyor
Accountant 不可以做

宇宙77

学习了

rogeryrj

crystalyy 发表于 2015-2-16 13:28
BMT depreciation report from quantity surveyor
Accountant 不可以做

Acct said they can do it.
她们说她可以做，她就根据这个房子一开始的造价。但我也可以找专门机构做个表，写明每年折多少，她就按这个跟我报，她说随便我

crystalyy

rogeryrj 发表于 2015-2-19 15:55
Acct said they can do it.
她们说她可以做，她就根据这个房子一开始的造价。但我也可以找专门机构做个 ...

会计不能做。ATO不认可。