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[日常管理] 请教关于投资房的几个问题，给父母住的投资房能不能退税 [复制链接]

软件工人

金靴族

发表于 2015-2-13 09:36 |显示全部楼层

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我现在手上有两套房，自住房2012年8月购入，投资房2012年12月购入，投资房入手后直接推倒重建，2014年12月已交房，预计今年上半年会搬入。搬家后，我打算把新房改为自住房，现住房改为投资房并交给父母居住。请教：

1. 如果不通过中介，给父母居住的投资房能否申请退税，需要满足哪些条件？
2. 如果把房子送给父母，需要交哪些费用，与出租相比哪个更合算一些？
3. 新房作为投资房建造过程中产生的费用，比如land tax、council fee、水费等等能不能作为投资损失退税？

谢谢大家！

论坛发帖对事不对人，得罪之处请见谅！

wTam

银靴族

发表于 2015-2-13 09:42 |显示全部楼层

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租给父母可以退税，但父母要交市值租金

rebeccamy222

银靴族

发表于 2015-2-13 09:44 |显示全部楼层

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1. 可以。市场价。

2. stamp duty.

3. 新房没有收入，费用不能退。

楼主，上次问你房子质量怎么样，回答一下吧。

软件工人

金靴族

发表于 2015-2-13 10:09 |显示全部楼层

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谢谢楼上的回答。新房子，小问题有一些，大问题目前还没发现，基本上是满意的。

麻烦解释详细一些，是否需要签订正式合同并缴纳bond？将来房子出售时，先前所得的名义租金和退税是否会并入到收益中导致多缴税？谢谢！

论坛发帖对事不对人，得罪之处请见谅！

clark_2

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-13 10:22 |显示全部楼层

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Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2015-2-13 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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租给父母也可退税,真的确认吗?

FutureNeverCome

木屐族

发表于 2015-2-13 10:47 |显示全部楼层

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左手进右手出还退税呐

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2015-2-13 12:02 |显示全部楼层

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本帖最后由猴子请来的逗比于 2015-2-13 12:03 编辑

你收的租金难道不交税，否则如何确定房屋以出租？算空置吗

TIMEBEFORE

铜靴族

发表于 2015-2-13 12:30 |显示全部楼层

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需要按照正规的先订合同，文本网上有

押金要交到bond authority

就是和中介租的时候一样，所有正规手续都要有

每年的租金是你个人报税的问题，和卖房没关系

卖房时候的capital gain是另外一回事了

fanfan2288

光脚族

发表于 2015-2-13 20:19 |显示全部楼层

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出租给关联方的， loss non deductible, 可以参加税法条文，不要随便找死，抓住不好。

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