准备买一个投资房也许日后自住， 不想再买APT, 倾向HOUSE,哪个区增长潜力大？

sherwoodzhang

已经买了一个公寓， 马上就要交房， 以自主为主
现在准备买第二个房子， 投资房吧， 也许准备自主以后， 所以想买个HOUSE ,不管现房还是期房，现在投资 可能以后喜欢了自主， 可能米不多， 想买期房， 但很多朋友说期房没有好房子， 不要乱买， 去北 KELLYVILLE 看了个期房楼花 HOUSE,（3 withers rd, kellyville,meridian homes，这个地方) 但是自己还没准备好买， 看来那里蛮热。
1 买 HOUSE 的话， 哪个区或者那一片生长潜力大。
2 懂悉尼房产区域的朋友聊下， 悉尼未来10年20年那几片区域的生长空间大？ 比如靠近第2机场， 靠近就业中心。
3那个楼盘是临街HOUSE, 临街HOUSE 都比较吵吗？此街以后可能会成忙街
4 什么样的财政情况适合买楼花， 什么样的适合买现房
5 可能不准备再买亚博文了， 大家讲讲买HOUSE ,需要投资或自主的话 各自需要注意什么？
6 北 KELLYVILLE 看了个期房楼花 HOUSE,（3 withers rd, kellyville,meridian homes，这个地方出租率会高吗 好租吗， 建好后。

7 如果有朋友认为需要投资楼花公寓更好的话，跟我讲讲投资公寓楼花有啥比HOUSE 强的优点，虽然 我不太PREFER APT

似乎北部山区是悉尼最热的？当时朋友还推荐了个JORDAN SPRING的， 那个出租率怎样， 现在很偏。

大江东去

先说购房预算

大江东去

不限制预算可以考虑chatswood

lclwm

这很简单；
投资房子最好是HOUSE；
我的基本理念三个最；越近CBD越好，地越大越好，房子越烂越好；

bbxing

cjc

lclwm 发表于 2015-2-8 23:56
这很简单；
投资房子最好是HOUSE；
我的基本理念三个最；越近CBD越好，地越大越好，房子越烂越好； ...

嗯，那ancliffe呢？

sherwoodzhang

请大家 建议 请大家支招 请关注

十年一剑

差死活我觉得很不错。

prinze

lclwm 发表于 2015-2-8 22:56
这很简单；
投资房子最好是HOUSE；
我的基本理念三个最；越近CBD越好，地越大越好，房子越烂越好； ...

可问题是离city近的大地，即便是房很破也很贵啊，而且破=租金上不去么=cover不了利息
前两者可以理解，不理解为什么一定要特别破，请指教啊，分分伺候

非半成品

prinze 发表于 2015-2-9 21:56
可问题是离city近的大地，即便是房很破也很贵啊，而且破=租金上不去么=cover不了利息
前两者可以理解，不 ...

估计是想着推倒重建

prinze

非半成品 发表于 2015-2-9 22:32
估计是想着推倒重建

破房子推倒不可惜，另外砖房是不是推倒比板房造价高啊？

clark_2

非半成品

prinze 发表于 2015-2-9 22:59
破房子推倒不可惜，另外砖房是不是推倒比板房造价高啊？

应该是的

wTam

买现房。土豪才买楼花。

benemi

我也是这么计划

大家觉得mascot station附近的破house怎样

400平左右的地，一般要1m

benemi

我也是这么计划

大家觉得mascot station附近的破house怎样

400平左右的地，一般要1m

巴乔

不好选择

eveliuhao

lclwm

prinze 发表于 2015-2-9 22:56
可问题是离city近的大地，即便是房很破也很贵啊，而且破=租金上不去么=cover不了利息
前两者可以理解，不 ...

正常的理论是，地价是增值的，建筑材料是贬值的；
在你可负担的前提下，只考虑LOCATION和地块的面积；
买的房子漂不漂亮一点都不重要；

prinze

lclwm 发表于 2015-2-10 21:28
正常的理论是，地价是增值的，建筑材料是贬值的；
在你可负担的前提下，只考虑LOCATION和地块的面积；
买 ...

要是地大破房便宜也行啊，关键是现在卖家好像都要价也挺高，算算重新盖加上时间成本利息，也便宜不到哪里去的感觉。

sherwoodzhang

请继续支招 ， 请大家给建议 谢谢