meadowbank的公寓值得入手吗

xu大可

如题，和邻居贴‘wwp,肉丝公寓房价'在骂声中坚挺上升呼应下。。。同是在巴拉马塔河边，meadowbank现在被中介捧成是河对岸的肉丝，俺前几周去实体考察了下，闹中取静，环境不错，傍水，码头，周围几个公园，出来沿河边散步，好不惬意。购物本区有个小购物中心，有aldi，iga之类，步行或开车可以去top ryde或肉丝购物。

缺点也很明显，两房新房70+，二手水景接近70或超过70，属于涨过一轮但还木有达到肉丝涨幅的高度，此区多坡路，且坡度不小，中小学校比较一般，最重要的一点是最近这里大兴土木，我绕着区转了一圈，已经圈地围栏准备开发的，盖了八成要建好的，还没圈地准备盖的，加起来至少六七个项目。。。所以比较担心几年后会不会过度供应导致各种连锁负面效应。

欢迎各位畅所欲言。

好的意见分分伺候。

xu大可

欢迎各位大神大哥大姐拍砖分享意见

liquidator

这个地方太好了，闹中取静，有免费班车去1木，有轮渡去city。
闲暇可以留留狗，骑骑车，无聊时可在草地上催催疯，弹弹琴。
跟可以把把妹，钓钓鱼。
楼下有社区小店，南北各有一个全澳洲最现代化的商场。
居民不是高级白琳，就是企业老板，学生妹也很多。
如果有骗子房产公司找我，可以免费服务。

xu大可

大家多发表意见啊，有点冷清呢

andrewjin

离city远，高峰期1隔半小时开车回家。原来我住bay drive.房子很大，现在不知道公寓的大小的了。升值潜力差，我哥们的公寓当时亏本甩卖

rogershan

以前价格比rhodes低的时候还值得，现在入手恐怕全无优势了，投资的话讲回报率和空置率不会比rhodes好租，交通都差不多公共交通不错，开车都是个堵。rhodes的优势在于购物方便还有华人超市和餐馆租客比较喜欢，meadowbank相对来说密度小比更适合自住。

xu大可

andrewjin 发表于 2015-2-2 22:57
离city远，高峰期1隔半小时开车回家。原来我住bay drive.房子很大，现在不知道公寓的大小的了。升值潜力差 ...

现在面积木油以前那么大了。。。请问您朋友何时卖的啊？我看realestate bay dr的两室都是68-70左右卖掉的啊

xu大可

rogershan 发表于 2015-2-2 22:58
以前价格比rhodes低的时候还值得，现在入手恐怕全无优势了，投资的话讲回报率和空置率不会比rhodes好租，交 ...

分析蛮好，不过密度即将提高，至少七八个盘在盖或即将上马

andrewjin

xu大可 发表于 2015-2-2 23:01
现在面积木油以前那么大了。。。请问您朋友何时卖的啊？我看realestate bay dr的两室都是68-70左右卖掉的 ...

2008 79万入手3房，2012年82万卖，加印花税没有赚钱

xu大可

andrewjin 发表于 2015-2-2 22:57
离city远，高峰期1隔半小时开车回家。原来我住bay drive.房子很大，现在不知道公寓的大小的了。升值潜力差 ...

高峰期坐火车到city才二十多分啊，开车肯定堵死。。。

andrewjin

xu大可 发表于 2015-2-2 23:03
高峰期坐火车到city才二十多分啊，开车肯定堵死。。。

火车30-40分钟，我以前天天坐，不要相信中介的忽悠

xu大可

andrewjin 发表于 2015-2-2 23:03
2008 79万入手3房，2012年82万卖，加印花税没有赚钱

谢谢分享。。。他卖早了啊。。。14年绝对不止这价了

rogershan

xu大可 发表于 2015-2-2 23:02
分析蛮好，不过密度即将提高，至少七八个盘在盖或即将上马

如果你要买二手近新的话我觉得rhodes，meadowbank，ryde哪里都差不多，如果买楼花这几个地方不是最优选择

xu大可

andrewjin 发表于 2015-2-2 23:04
火车30-40分钟，我以前天天坐，不要相信中介的忽悠

额。。。俺用transportnsw网站算的啊

xu大可

rogershan 发表于 2015-2-2 23:05
如果你要买二手近新的话我觉得rhodes，meadowbank，ryde哪里都差不多，如果买楼花这几个地方不是最优选择 ...

镂花兄弟推荐哪里，愿闻其详

andrewjin

xu大可 发表于 2015-2-2 23:09
额。。。俺用transportnsw网站算的啊

有时候会有delay啊

rogershan

xu大可 发表于 2015-2-2 23:11
镂花兄弟推荐哪里，愿闻其详

隔壁贴epping那个就不错，完爆meadowbank

xu大可

rogershan 发表于 2015-2-2 23:16
隔壁贴epping那个就不错，完爆meadowbank

哈哈那倒是，除了在主路边上，其他都蛮好

idontknow

Meadowbank涨幅稳定，出租也稳定，属于稳定的区，当年要是买这个区的老unit现在能涨不少，这个区密度比rhodes和wwp低多了，不同的council规划不一样，等建成就知道居住环境完胜rhodes和wwp ,

投资上租金小于rhodes大于wwp, 这个区主要是local自住较多，就算租客也是local多，所以就算是留学生回潮也不会影响这个区的租房市场

本人的房子已经positive cash flow, 是个放心区，虽然不疯涨（像Zetland, mascot), 但是涨幅平稳健康，租客素质好，这区风险不大

rogershan

xu大可 发表于 2015-2-2 23:19
哈哈那倒是，除了在主路边上，其他都蛮好

那个不买面朝主路的应该问题不大的

大江东去

liquidator 发表于 2015-2-2 22:46
这个地方太好了，闹中取静，有免费班车去1木，有轮渡去city。
闲暇可以留留狗，骑骑车，无聊时可在草地上催 ...

钓鱼？

只是钓，别吃就行。

出国吃考拉

大可兄转移阵地啦?

zz_sg

xu大可 发表于 2015-2-2 22:09
额。。。俺用transportnsw网站算的啊

meadowbank早上有额外的大站快车，只停rhodes，strathfield，refern，central，24分钟。ferry早上也有直达city的快船。繁忙时段上下车的乘客比epping，Eastwood和rhodes感觉要多很多。

xu大可

出国吃考拉 发表于 2015-2-2 23:40
大可兄转移阵地啦?

到处瞎看。。。

xu大可

zz_sg 发表于 2015-2-2 23:43
meadowbank早上有额外的大站快车，只停rhodes，strathfield，refern，central，24分钟。ferry早上也有直 ...

是的，感谢分享，请问关于这个区还有其他宝贵心得可以分享吗，明天有分补上

xu大可

idontknow 发表于 2015-2-2 23:31
Meadowbank涨幅稳定，出租也稳定，属于稳定的区，当年要是买这个区的老unit现在能涨不少，这个区密度比rhod ...

正现金流威武啊。。。。兄弟买的早吧？

出国吃考拉

xu大可 发表于 2015-2-2 22:45
是的，感谢分享，请问关于这个区还有其他宝贵心得可以分享吗，明天有分补上 ...

样样都好的区肯定买不起, 所以不用顾虑太多啦, 没有明显的缺点就可以下手.

xu大可

出国吃考拉 发表于 2015-2-2 23:49
样样都好的区肯定买不起, 所以不用顾虑太多啦, 没有明显的缺点就可以下手.  ...

谢谢猫哥，给小弟好多指导哇

出国吃考拉

xu大可 发表于 2015-2-2 22:49
谢谢猫哥，给小弟好多指导哇

熊猫!　是熊猫！！还有不用客气！

idontknow

xu大可 发表于 2015-2-2 20:49
谢谢猫哥，给小弟好多指导哇

熊猫说得对，看看悉尼距离cbd十五公里内的区，要环境好，有水景，楼下公园绿地，交通好（火车，汽车，渡轮三种交通工具），居民素质好，离购物中心不远，离大学又近的，离就业中心（North ryde business park)也近的, 自住兼投资都可以，在这个疯涨的年代还能买得起的区，想想Meadowbank 算不算其中一个？