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[全澳] 资深broker请进,看看能不能帮忙 [复制链接]

发表于 2015-2-2 21:02 |显示全部楼层
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我有一朋友,妈妈带着女儿10年前嫁到澳洲来了,后来妈妈把中国房子卖了在这里买了一套房子,付了20万,贷款了40万,房子是妈妈一个人名字,她都是自己还房贷的,现在有些家庭原因,可能夫妻不和把,妈妈想把房子转到女儿一个人名下,这样不用分一半房子出去(当中原因就不追究了)。

现在问题来了,贷款可以转名字吗?如果妈妈把房子名字转给女儿了,贷款的40万可以转给女儿吗?还是要重新申请一套房子的贷款?女儿现在没有存款付首付,收入大概是10万澳币一年。问了几个broker都给不一样的答案,可能都没碰到过类似事情把,就来足迹上问问有没有人知道?
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发表于 2015-2-2 21:22 |显示全部楼层
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这样做就房屋买卖。贷款要重新做还要付一次地产税。

发表于 2015-2-3 10:34 |显示全部楼层
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贷款需要重新做,因为是妈妈转给女儿的关系,所以不存在首付的问题。只贷80%的话,银行那边是没有问题。

以女儿的收入,还款能力也绝对过关。

发表于 2015-2-3 10:45 |显示全部楼层
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1、通过律师找一个估价师估价,这个作为买入价 (至于估价取最高值,还是最低值,看这套房子是自住还是投资)
2、接下来就和普通买房贷款流程一样了,用女儿的收入去贷款。
首付可以不用支付(如果妈妈同意)

发表于 2015-2-3 15:57 |显示全部楼层
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对,就是妈妈把房子卖给女儿,女儿用自己收入去申请新的贷款,没什么特殊的。
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发表于 2015-2-3 16:50 |显示全部楼层
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交印花税及律师费。贷款重新做
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