房客就是不搬走怎么办

klosezhang

房客就是不搬走，你说涨他房租一点意义都没有，因为他经常以没钱为由连房租都不交。你断电那其他租客怎么办。已经说了好几次了叫搬走就是不搬。现在再次给了notice，但是到时候就是不搬走，还能怎么办？

Fernando

要上法庭走程序了
保险买了吗？

klosezhang

Fernando 发表于 2015-1-27 19:55
要上法庭走程序了
保险买了吗？

没有。就是平时收cash的方式出租的。

海之女

LZ是分租的吧，有签合同吗？

cycwong21

对他说，再不搬，明天会把他的东西放街上，并換锁。大家斗狠(paopaobing(64))

klosezhang

海之女 发表于 2015-1-27 19:59
LZ是分租的吧，有签合同吗？

合同有，但是就是不签。当时说说只是暂住结果赶都赶不走。现在的情况是，房租不但超便宜，city的单人房当时朋友价才150，而且居然还经常不交，由于以为只是暂住，所以没有合同也没有押金，后来让他走他不走，好几次了，你说要他走他就说找不到房子，然后就一直拖拖拖，这啥人简直就是耍无赖了。

kkknk

让我就把东西直接扔外边，换锁头。他爱上哪告上哪告，找警察你也别怕。欺软怕硬
你收的现金也不多税务上也不怕他威胁

kkknk

给他最后通知，不搬直接扔东西

qusisl

换锁就是了。

MsF

好像下面就可以上法庭了

diouf

如果换锁...接下来三天两头锁眼502咋办啊

zhengtao

东西直接扔出去，还客气什么。
放心，他报警警察不会来的。来了警察也不会管。是你家，你怕啥。

ezhang6767

zhengtao 发表于 2015-1-28 23:14
东西直接扔出去，还客气什么。
放心，他报警警察不会来的。来了警察也不会管。是你家，你怕啥。 ...

你当这是中国啊？ 懂澳洲法律吗？

这不是楼主的家，这是租客的家，警察没有法院授权也进不去的，更别说你个小房东了。

不交房租的多半是鬼子房客，多半懂法律的，LZ可以扔扔人家东西试试。

cjc

ezhang6767 发表于 2015-1-28 23:29
你当这是中国啊？ 懂澳洲法律吗？

这不是楼主的家，这是租客的家，警察没有法院授权也进不去的，更别说 ...

你不懂法不要乱讲。没签合同，就是没有法律保护租客。因此楼主直接报警扔东西就行。说有人霸占你家。但是只能赶走人，钱收不回来。

ezhang6767

cjc 发表于 2015-1-28 23:33
你不懂法不要乱讲。没签合同，就是没有法律保护租客。因此楼主直接报警扔东西就行。说有人霸占你家。但是 ...

没签合同法律就不保护租客？ 你去学学法律看看法律保护租客还是保护房东？


From The NSW Civil and Administrative Tribunal：

Your landlord cannot evict you. Only the tribunal can.

Keep a written record of what happens between you and your landlord or their agent, including what each of you said and when. Keep copies of your:

residential tenancy agreement
condition report
receipts for rent and bond money
letters and written records.

警察到时候来问，一看人家行李什么都在，问房东，这是租客还是break in进入你家的，请问你是房东你怎么回答？

回答，是租客，那不好意思，警察不会管你的。

回答，是break in的人。

那第一，不符合常理，break in的人不可能带着一大堆行李长住，除非警察是2b。

第二，房东在撒谎，最好考虑下后果。

第三，就算你冒着撒谎的风险告诉警察是break in，那人家租客能没有旁证？ 我就不信租给这个房客这事只有房东房客两人知道，没有租约还没有个收据的? 没有邮件还没个短信什么的？

第四， 不签租约不代表不受法律保护。 而且不签约，怎么也得是房东的责任。

第五，咱俩到底谁不懂法？

liangpi1234

好好劝吧

cjc

ezhang6767 发表于 2015-1-28 23:42
没签合同法律就不保护租客？ 你去学学法律看看法律保护租客还是保护房东？

你觉得法就法呗。楼主收cash，房客不肯签合同，根本就是没证据的事情。撒谎？房客答应搬走，答应交钱，还整天赖账甚至赖着不走。我不信谁相信谁在撒谎。

最后，我明确告诉你一个楼主这样一模一样的例子。
所谓的房客行李在，住了半年，我朋友是房东，一个女的，就叫过警察，还叫我去做的证人，证明她早就不同意房客在她家住，可是房客赖着不走。后来警察和我一起看着那个房客滚蛋，每个行李都要我朋友查一遍防止对方偷东西。最后，警察还说如果这个女的不满意以后来闹事，直接进局子。

ezhang6767

cjc 发表于 2015-1-28 23:51
你觉得法就法呗。楼主收cash，房客不肯签合同，根本就是没证据的事情。撒谎？房客答应搬走，答应交钱，还 ...

是啊，你的生活经验永远比法律上的case正确。 所以我建议楼主实地检验下叫警察有没有用。 如果有用记得回来告诉大家。

如果有用的话，我爱我家版块的房东以后就不用怕遇到不交房租的房客了。

cjc

ezhang6767 发表于 2015-1-28 23:55
是啊，你的生活经验永远比法律上的case正确。 所以我建议楼主实地检验下叫警察有没有用。 如果有用记得回 ...

问题是好多房东签合同，而且是整租。我家就是啊，天天供神一样供着房客，还不得不买房东保险。哦，忘记说了，分租cash的，保险不保的。

所以全部合法是一条路，全部cash没合同是另一条路。每个人选择不同，我担心，没勇气分租给别人但是我支持别人分租多赚钱。

警察去了给了法律解释，而tribunal只是仲裁不是法院。法律说的是合法的租房情况。

ezhang6767

cjc 发表于 2015-1-28 23:58
问题是好多房东签合同，而且是整租。我家就是啊，天天供神一样供着房客，还不得不买房东保险。哦，忘记说 ...

原来你这么遵纪守法啊。看来我前面误会你了啊。

按照你的描述，像你这种遵纪守法签合约的话，警察也没法扔行李，得法院说了算。

像楼主这种分租收cash不签协议的（当然这个是房客不签不是楼主不签），可以不鸟法院，警察来了给楼主撑腰，支持楼主继续收cash分租对么？


如果是这个意思的话，那以后还是收cash好啊，想赶谁就赶谁，谁不听话就“直接进局子”。 涨知识了。

zhengtao

ezhang6767 发表于 2015-1-28 23:29
你当这是中国啊？ 懂澳洲法律吗？

这不是楼主的家，这是租客的家，警察没有法院授权也进不去的，更别说 ...

你这么懂法律不如讲讲扔了的后果呗。

或者给lz出个好主意。合法的，能起到效果的，能够对付耍无赖房客的。

就这么个鸡毛蒜皮的事儿，老纸上谈兵也说不过去吧。

ezhang6767

zhengtao 发表于 2015-1-29 22:28
你这么懂法律不如讲讲扔了的后果呗。

或者给lz出个好主意。合法的，能起到效果的，能够对付耍无赖房客的 ...

合法的不就是上庭，给notice，在警察监督下扔房客东西。 合法的都不是好办法，好办法基本都没有合法的。对无赖房客而言，法律是对他们有利的。

另外，这些都不是什么懂法，这只是常识，华人房东论坛上一抓一大把，有谁现身说法发经验说房客不交钱把行李扔了噢耶这个方法太好了刚刚实验成果又合法又有效的？  

绮丽儿

要找警察了

lovesunshine

找警察，然后申请限制令。是这样的做法吧。

xray

感觉澳洲最衰的就是房东，买个房，开发商欺负你，法律还偏他们，买到房了出租，房客又可以耍无赖，法律又保护他们。

LifesoCool

报警处理？

6543

klosezhang 发表于 2015-1-27 20:56
没有。就是平时收cash的方式出租的。

那还不简单，直接他不在的时候把他东西放出去换锁。如果他回来动用暴力就叫警察就说收留了个朋友住几天结果他赖着不走。

6543

我几年前单身的时候也是分租房间给人，也碰到过这样的，还是LOCAL鬼妹，我趁她不再把她东西放到外面然后换了锁。后来警察来了要她马上离开别人的物业，有什么问题可以去 Tribunal告，但要有书面证据。我和她之间没合同收现金的

topliu

ezhang6767 发表于 2015-1-28 23:29
你当这是中国啊？ 懂澳洲法律吗？

这不是楼主的家，这是租客的家，警察没有法院授权也进不去的，更别说 ...

没签合同，这个人怎么证明住在这儿，直接踢出去，揍他一顿也可以就说非法入侵。
我还没碰到这样的，要是碰到了，就立即叫他滚出去，睡大街关我什么事情。

wTam

ezhang6767 发表于 2015-1-28 23:42
没签合同法律就不保护租客？ 你去学学法律看看法律保护租客还是保护房东？

He is not tenant. just friends