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[财务贷款] 投资房到底是该卖呢还是该卖呢？ [复制链接]

stunner

银靴族

发表于 2015-1-22 11:18 |显示全部楼层

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失败投资房一个，买了七年一直没涨。现在问题是要买房，但是现在自主房是security to投资房。足迹大师说这样的话就只能把投资房的贷款额降到80%一下，意味这要转6万到投资房，才可卖现在的自住房。
鉴于家庭收入没法贷到更多款项，只要把计划中要买的自住房当作投资房菜可贷到更多款，这样的话，是不是卖掉现在的投资房会比较好？因为六万也是可以省一些利息的吧！求高手指点！另外，投资房三十万现在在westpac下，将来想nab贷款，是不是还是统一在nab下比较好？

qusisl

木屐族

发表于 2015-1-22 11:22 |显示全部楼层

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在哪的房子，七年没涨？08年的房子不都是白菜价吗？

stunner

银靴族

发表于 2015-1-22 11:23 |显示全部楼层

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qusisl 发表于 2015-1-22 12:22
在哪的房子，七年没涨？08年的房子不都是白菜价吗？

这不是重点

一切的美好

皮靴族

发表于 2015-1-22 11:28 |显示全部楼层

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qusisl 发表于 2015-1-22 12:22
在哪的房子，七年没涨？08年的房子不都是白菜价吗？

08年买的基本砸手里的很多

jason8cn

布鞋族

发表于 2015-1-22 11:31 |显示全部楼层

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楼主能说一下在哪里买的吗？

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-1-22 11:41 |显示全部楼层

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请教，哪里的房子？7年没长？

快乐每一天

皮靴族

发表于 2015-1-22 11:58 |显示全部楼层

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投资房不增值，留着没用

今天不上班

皮靴族

发表于 2015-1-22 12:02 |显示全部楼层

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可能不是 syd metro 的投资房·

spacc

金靴族

发表于 2015-1-22 12:25 |显示全部楼层

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把两个都变成investment，然后先top up一些钱出来，再卖自主的

纯属扯的，高人轻砸

登陆

铜靴族

发表于 2015-1-22 12:26 |显示全部楼层

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答非所问，不过也搞不懂问什么。

suxjcn

皮靴族

发表于 2015-1-22 12:27 |显示全部楼层

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jdd408

布鞋族

发表于 2015-1-22 12:29 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2015-1-22 13:25
把两个都变成investment，然后先top up一些钱出来，再卖自主的

纯属扯的，高人轻砸 ...

绑在一起，TOP UP钱出来，然后卖自主的。卖了之后银行自动apply 投资房的20%。

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aliceluo

木屐族

发表于 2015-1-22 12:30 |显示全部楼层

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今天不上班发表于 2015-1-22 13:02
可能不是 syd metro 的投资房·

说的有理。

登陆

铜靴族

发表于 2015-1-22 12:31 |显示全部楼层

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估计lz是江浙人，没写清买或卖。我有一上海同事，热衷房产，但我永远搞不清他是买啦还是卖了！

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-1-22 12:41 |显示全部楼层

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7年都该翻番了，根据房产中介的说法

ivorsyd

金靴族

发表于 2015-1-22 13:09 |显示全部楼层

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这个取决于就投资房的租金情况，对他升职的预期
不想卖也可以，两个可以都做成投资房，旧的投资房尽量贷到100%，收入不够，broker给力，就做海外收入

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专业路过打酱油

rongaikun

皮靴族

发表于 2015-1-22 13:43 |显示全部楼层

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当年没买铁鱼的投资房，现在早翻番了。

风神膀

木屐族

发表于 2015-1-22 13:45 |显示全部楼层

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认真读了LZ的帖子，脑袋开始隐隐作痛。

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-1-22 13:46 |显示全部楼层

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卖。

flora885

铜靴族

发表于 2015-1-22 13:46 |显示全部楼层

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楼主能说你那个投资房是哪个区吗

stunner

银靴族

发表于 2015-1-22 15:24 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2015-1-22 13:25
把两个都变成investment，然后先top up一些钱出来，再卖自主的

纯属扯的，高人轻砸 ...

这个怎样top up呀？在手得投资房100%贷款，将要买的也要付个首付再贷款。怎么操作？

stunner

银靴族

发表于 2015-1-22 15:25 |显示全部楼层

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登陆发表于 2015-1-22 13:31
估计lz是江浙人，没写清买或卖。我有一上海同事，热衷房产，但我永远搞不清他是买啦还是卖了！ ...

本来就是要买也要卖，再读读。

spacc

金靴族

发表于 2015-1-22 15:27 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2015-1-22 15:24
这个怎样top up呀？在手得投资房100%贷款，将要买的也要付个首付再贷款。怎么操作？

...

手头房子会升值的，让银行给你做个valuation评估，现在价值会比你当时买的价值高，高出的部分就可以用来做投资首付

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stunner

银靴族

发表于 2015-1-22 15:28 |显示全部楼层

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ivorsyd 发表于 2015-1-22 14:09
这个取决于就投资房的租金情况，对他升职的预期
不想卖也可以，两个可以都做成投资房，旧的投资房尽量贷到1 ...

租金现在和利息差不多，但是要卖就亏了，不卖又妨碍我们买新房。而且不卖，想到于我们要多交六万基础上得利息吧。

stunner

银靴族

发表于 2015-1-22 15:30 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2015-1-22 16:27
手头房子会升值的，让银行给你做个valuation评估，现在价值会比你当时买的价值高，高出的部分就可以用来 ...

自住房还完了也可以这样操作吗？

玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2015-1-22 15:30 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2015-1-22 16:28
租金现在和利息差不多，但是要卖就亏了，不卖又妨碍我们买新房。而且不卖，想到于我们要多交六万基础上得 ...

trade in

不惯毛病！

stunner

银靴族

发表于 2015-1-22 15:32 |显示全部楼层

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玻璃心粉碎机发表于 2015-1-22 16:30
trade in

什么意思

ivorsyd

金靴族

发表于 2015-1-22 15:32 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2015-1-22 15:28
租金现在和利息差不多，但是要卖就亏了，不卖又妨碍我们买新房。而且不卖，想到于我们要多交六万基础上得 ...

这个就取决于你们买第二个自住房现有的现金了
如果能拿出两个房子总价的20%现金，第一个就100%贷款，留着了

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专业路过打酱油

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铜靴族

发表于 2015-1-22 15:36 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2015-1-22 16:25
本来就是要买也要卖，再读读。

lz 请自己再读读你的标题：该卖呢还是该卖呢？啥意思？

stunner

银靴族

发表于 2015-1-22 15:39 |显示全部楼层

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登陆发表于 2015-1-22 16:36
lz 请自己再读读你的标题：该卖呢还是该卖呢？啥意思？

那是故意的，汗！

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