”負資產“太多了？還是太多人不知道什麼是負資產呢？（改一下標題，看能不能得到更多人討論）

李十三

發這個帖的原因是因為在以下這個調查帖中，太多人選擇”負資產“。如果投票者把他作為”醬油通道“來選擇，我是可以理解的。但是我發現很多人不是這樣，而是本身就對資產負債的概念搞不清楚。回想一下，感覺中國小學和中學都沒有學習相關的知識。大學很應該有很多專業也不學習的。也許是這個原因使得這麼多人概念不清。

照理澳洲華人很多從事會計的，應該很明白才對。但是很少人嘗試糾正。我猜也許是因為那個帖引不起會計朋友們的興趣。所以我想轉開一帖來討論這個”負資產“問題。暫且放在學習版，如果大家覺得什麼版更合適，可以提意見。

调查个人净资产金额
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &fromuid=182868

下面節錄部分網友言論：
nali
楼上不会傻到拿现金全用来还贷款吧。 当然负债的多啦。 而且华人又那么喜欢买房

lucyliu8472
房奴就是负资产，没啥难办到的

michael128
正资产不会算. 只知道房子共价值100多万
负资产欠了银行百来万. 按照30年还贷, 加上利息总共要还300来W吧.
总资产 100 - 300 = -200W, 估计这辈子得给银行打工了.

silviya
估计还是欠着银行钱呢，那还不是负资产。这年头买房子最大的赢家是银行，买了房子都是房奴

tttkoo
自住房不是资产，是负债。

摘自渡娘：自住的房屋不是资产，而是一项负债。因为它没有为我们带来收益，相反，因为拥有房子后带来的附属支出（如房屋保险，维修费，税收等），房屋越大支出就越大，现金流会不断流出。
......
......

我的理解很简单，房子能养我，就是资产。

还要我掏钱养房子，就是负债。

变现就是现金，如果存进银行有收益，当然是资本，但是大把纸币放家里，还得防潮防老鼠，那就不是。

Sunnist
确实是负资产，银行是基于对你的物业评估和你收入水平来定，但是我们可以看到的是你自己个人能力无法承担物业的全部价格，二是你的收入是个循序渐进，逐渐收入的，而不是立刻就已经坐拥多少资金了，所以银行借贷给你的资金，本身就是债务，而这些债务剔除你自己的首付和你自己的已经拥有的净值收入，剩下连带利息就是你目前的负资产状况

你收现在没搞清你拥有资产本身吗？在没有还清贷款前，你的产权归属都不是属于个人的，你好意思叫作自己的资产？目前很多买房的名下看似拥有多套，但究其本身这些上面都有背负债务，你直接把它们认定已然是归属于个人的资产，那你好意思说这些银行都盈利吗？还是说这些银行才是各个负资产呢？

你没有还清你的借贷，作为抵押品你的产权本身就是押给银行，所以除了除了从名义上在你名下外，实际控制和拥有都是银行所有

李十三

发了半天，没有一个回应的。难道发错地方了？

孤独马夫

负资产就是一辈子为银行打工啊。哈哈

alook

alook

just wait, lots of people will reply

李十三

alook 发表于 2015-1-7 17:18
just wait, lots of people will reply

我等

alook

chenyunsun 发表于 2015-1-7 18:19
我等

巴乔

欠钱的是爷爷

李十三

巴乔 发表于 2015-1-7 17:25
欠钱的是爷爷

负资产是什么？

李十三

alook 发表于 2015-1-7 17:18
just wait, lots of people will reply

你也谈谈负资产吧。

巴乔

chenyunsun 发表于 2015-1-7 17:28
负资产是什么？

正资产的反义词

巴乔

房子市价150w,银行贷款100w,不计入任何其他资产，个人资产就是50w，

市价是变量，贷款不还本的化是常数

巴乔

房价不下跌，资产越来越多

巴乔

房价跌到贷款价值以下，你才是负资产持有人

孤独马夫

金融投资，在确保风险可控的前提条件下，本来获利就是有限的，特别是个人投资者。如果缺少资金积累，那么利用一下资产负债作为换取第一桶金的条件，无可厚非。但是，把负资产当做一种营生，我个人觉得不可取，银行自然笑逐颜开。所以，我喜欢持有银行股

巴乔

先把帖子搞热闹点

李十三

巴乔 发表于 2015-1-7 17:42
先把帖子搞热闹点

氣死我了。我那個調查帖，被Sunnist吵進茶館了。

李十三

原來這個版是不能評分的。想給大家加分也沒有辦法了。

巴乔

房产可不是负资产

李十三

巴乔 发表于 2015-1-7 17:40
房价跌到贷款价值以下，你才是负资产持有人

說得很對。可惜剛剛發現這個版不能加分。

巴乔

如果贷款120%，那成了

巴乔

而且多贷出的被你花了，那成了

gifox

孤独马夫 发表于 2015-1-7 17:12
负资产就是一辈子为银行打工啊。哈哈

负资产不是那个意思，一般房子跌价了才会出现。
比如你有100的房子，你贷款80万。只还利息。楼价大跌了，房子现在只是值得60万。就是所谓资不抵债，这才是负资产。

如果房子涨了，你怎么都不会是负资产啊。

李十三

巴乔 发表于 2015-1-7 17:58
如果贷款120%，那成了

一般人做不到。通常120%的，是因為你有另一項資產可以抵押。那麼綜合算起來呢，淨資產也不會是負數。

巴乔

马上下载nokia here

李十三

巴乔 发表于 2015-1-7 18:07
马上下载nokia here

nokia here 和負資產是什麼關係呢？

李十三

這個版回帖也沒有分？