推荐下 足迹御用的inspectior werner，外加买房问题求教

spencer0310

签了一个房子  因为某些原因 就我自己看上这个房子了  可能也只有我自己能接受这个房子还剩下两年的lease，签了合同， subject to finace and inspection。

下面是关于werner
也是在论坛上看到werner 最早的足迹御用 后来有很多不同的声音，对于我自己来说 werner 很美好的一次经历

最初从论坛上找到联系方式 直接电话过去 转语音信箱 留言 晚上竟然回复 说在度假 回来联系。

几天后 收到短信说回来了 于是乎 联系中介订时间

当天在房子前见面 第一次见到werner 本来以为会使个年轻德国小伙 开着辆破车  结果完全不是 银发 gentlman, 开着Volvo xc90

老头爬上爬下 搬着一个梯子一个半小时... 满头大汗 中介跟我说 你找的这个人真负责 中介都没见过这么负责的

先不说敬业的态度， 检查完了 来跟我说了很多 连很多小毛病 怎么diy去修 去bunnings 买什么 大概花多少钱 多少时间都说的清清楚楚
第二天 发来一份几十页的report

有朋友说他有些大问题没检测出来... .. 我个人觉得 这就好像跟修车一样 没有一个修车厂 有100%好的名声， 二手房 随时都由可能产生新问题（曾经跟墨尔本著名修车厂老板 tim 聊过关于修车 他说 你修好了100辆车 有1辆出毛病了 那你的名声就完了）

所以 我个人角度来说 是很推荐werner的

有朋友关心werner的收费： 最初打电话的时候问价钱 他说 395-435 depending on size... ... 我看上的房子 四个卧室 最后一看bill 395


下面是我自己的问题： subject to finance 当时听broker的话 多保护自己 这个条款里 写了85%的房价 我的情况根本贷不出这么多

现在房子检测报告出来了 大毛病没有 但是小毛病很多  用werner的话说  a lot of work to do. 在这种情况下 可不可以用这份report 再跟中介砍价呢 ... ... 我一直觉得自己有大招 就是85%的贷款额度... .. 但是觉得这样的话有点无赖 求大家支招

YugaYuga

楼主，那个城市阿？

spencer0310

YugaYuga 发表于 2015-1-6 21:12
楼主，那个城市阿？

mel

devilvivi

意思是如果贷款85%不下来 买卖可以取消？ 定金退吗？

spencer0310

devilvivi 发表于 2015-1-6 22:08
意思是如果贷款85%不下来 买卖可以取消？ 定金退吗？

是

放开那位大婶

反正悉尼是不可能有卖家接受subject to finace and inspection，除非是鬼屋。

missgoldtail

御用年纪大了走路都颤巍巍，好像很仔细，但既不爬阁楼看走线，也不钻房子下面看管道地基，只趴在入口做个样子根本看不到里面，可能很多人不懂这些步骤的重要的吧。看房的粗体力活，高龄老人是不胜任的。我家找人重看了，很明显的漏水问题因为他没进去所以没发现

冯唐

他都多大岁数了？一晃这么多年过去了。弄不好快九十了吧？
你们真狠心！

karaoke_oz

都啥小问题？说来听听

hqysophia

第一次买房，也不懂，刚刚开始看这个版块
求验房师的联系方法，谢谢，另外买房需要注意下什么

branchchain

这人很不靠谱 千万别用！！

branchchain

之前找了 结果匆匆忙忙来 看两眼 很多问题根本没找出来 耽误事！后悔听别人推荐

kiddkidd

我当年也找的这个人。明明棚顶上2个fire alarm.
他的report里面写没有fire alarm。
感觉有点不太靠谱。

删除烦恼

这个人不靠谱，我也是用的他，年纪大，已经手脚不利索了，给我看房子事后把百叶窗帘还给碰了下来，看完当时不懂觉得不错，后来想了想房顶什么的很多隐性的东西都没看，好在我房子比较新，没什么大毛病，不推荐这个人

karen8193

missgoldtail 发表于 2015-10-28 13:45
御用年纪大了走路都颤巍巍，好像很仔细，但既不爬阁楼看走线，也不钻房子下面看管道地基，只趴在入口做个样 ...

后来请的人怎么样？想找个靠谱的验房师。

Fayelol

同样不推荐这个人。

Billydidi

我几年前发帖说过他了，因为年纪加上可能不差钱了，他查房子只是查个感觉。房顶上面不会爬进去，subfloor也不会进去看。我家下面漏水很严重的 根本不看的。收费算便宜的，但是一分钱一分货。还是找个500多的 查的仔细点吧。

Billydidi

补充一下 ：这个人 是会跳过最重要的查房步骤，
1. 爬房顶里面看
2. subfloor 钻下去看
其他都大同小异。

epaweh

用过了,不推荐.

missgoldtail

karen8193 发表于 2015-10-31 23:00
后来请的人怎么样？想找个靠谱的验房师。

搜的洋人正规验房公司，来了两个有正规资质的验房师，钻地上房都有照片, 报告附保险，房子有他没查出的问题可以索赔。

missgoldtail

karaoke_oz 发表于 2015-10-28 14:05
都啥小问题？说来听听

比如灯泡，门锁，排气扇之类

karaoke_oz

missgoldtail 发表于 2015-11-2 01:44
比如灯泡，门锁，排气扇之类

这些都不是啥事儿。。。

majia2014

Billydidi 发表于 2015-11-1 10:02
补充一下 ：这个人 是会跳过最重要的查房步骤，
1. 爬房顶里面看
2. subfloor 钻下去看

严重同意, 当年也找的他, 只在入口处大致看一看. 那次之后, 就没在用他了. 大面的东西谁都能看出来.

allenlan

Billydidi 发表于 2015-11-1 10:02
补充一下 ：这个人 是会跳过最重要的查房步骤，
1. 爬房顶里面看
2. subfloor 钻下去看

同意
我也用过，就在mainhole口上看了两眼

水里没有鱼

当年我找他的时候他是上房顶进subfloor做全套的，报告也很仔细。

不过话说回来好几年前了。

icecreamliyi

我的过户律师推荐过一个building inspector Luke Blackwood（Hawkeye), Luke自己是有执照的builder, 检查得很仔细。周围朋友用了后很满意，有很好的testimonials。需要联系方式的话请私信。在墨尔本