感觉2021年悉尼HOUSE高歌猛进已经基本结束

rodeo

Portal 发表于 2021-8-17 17:58
公寓要爆涨？

公寓没有可能，能回到19年价格走得动就不错。

rodeo

Portal 发表于 2021-8-17 17:58
公寓要爆涨？

公寓没有可能，能回到19年价格走得动就不错。

mea

那时候排队买Mars field公寓的场景还历历在目

chen_edward

根据我以往的经验，几年后本贴会被挖坟鞭尸的。

asschemer007

已经可以挖坟了，这个是4月发的贴，4月到现在涨了多少，大家有目共睹。

rodeo

asschemer007 发表于 2021-8-17 19:15
已经可以挖坟了，这个是4月发的贴，4月到现在涨了多少，大家有目共睹。

以现在房地产的体量，全球量化宽松，才动了半年，怎么可能刹车，还倒车。想象一下一辆动车开始提速刚有点势头。我来澳洲二十年，08-09涨的最少，也有两年，13-17，五年，现在这种印钞的量，这轮疫情最多就是让市场调整下再平稳上升，我不敢说太大的话，但是三年之内一定都是升势，我和你们每个不同观点的人赌一百。

mea

其实真心希望你们买买买

asschemer007

结束了吗

yangarnet

哪里来的感觉，一拍脑门，就认为结束了？怎么验证？相信楼主的人，现在哭晕在厕所了吧
中位价1.67M了

mea

yangarnet 发表于 2021-8-21 23:09
哪里来的感觉，一拍脑门，就认为结束了？怎么验证？相信楼主的人，现在哭晕在厕所了吧
中位价1.67M了
...

你有没有理解这个中位价是怎么来的？不理解的话爬楼去看看。

yangarnet

mea 发表于 2021-8-22 19:42
你有没有理解这个中位价是怎么来的？不理解的话爬楼去看看。

别的不瞎扯了 LOL
你说在你发这个贴当天买了悉尼地区House的人，到现在卖，有几个是亏钱的? 当天听了你的分析，决定不买，而且是肛需的，现行又得多花多少钱呢？请分析下

mea

yangarnet 发表于 2021-8-23 08:56
别的不瞎扯了 LOL
你说在你发这个贴当天买了悉尼地区House的人，到现在卖，有几个是亏钱的? 当天听了你的 ...

房子又不是股票
四月份买的房子八月份卖，赚什么钱？
比如说在悉尼的内西区200万的房子，在2015年没有买而在2020年买入，保守的估计房价省下4%，利息省下15%，30万应该是有的。再说了，钱又不是在应该里等着贬值，股票有风险就买个ETF，每年5%的税后收益是有的。凭借这几十万的差价，你的购房选择就可以从CANTERBURY向东推进到EARLWOOD。

Simplelife

中位价只是有指导意义，并不能说明一切。 看看自家周围邻居最近卖了多少才是最准确的。很多house去年低谷时只能卖1.6m，今年卖了2.5m，比中位价的涨幅还要高。所以还是要看区。

mea

每周拍卖的中位价是这一周参加拍卖的区和参加拍卖区的物业类型决定的，一个区不是每周都有拍卖的，怎么排期拍卖是中介和拍卖师协调的，比如说不能让相近地点的优质房源在拍卖时间上起冲突。
打个比方这一周末，东区北区的HOUSE比例多，中位价当然就高，下一周末西区的APT多一点，中位价就跌。
房价统计短期看CORELOGIC，长期看ABS

aws

感谢分享

rodeo

yangarnet 发表于 2021-8-23 08:56
别的不瞎扯了 LOL
你说在你发这个贴当天买了悉尼地区House的人，到现在卖，有几个是亏钱的? 当天听了你的 ...

lol

rodeo

我每天约收到二十封以上的中介邮件，基本上最近我的enquiry物业一查历史记录，叫价都是在过去两年里买进价格的1.8-2倍，换句话说，卖家期待值如此之高，这个市场会跌？ 现在的确是有点高位，进场肯定是有点晚了，但是指望着市场调整下滑，还是洗洗睡吧，我就希望疫情解封之后能够多一点选择，vendor理智一点要价就是上上签。

rodeo

重复

mea

问题就出在现在没有人肯卖，所以房价在这个跳涨的情况下没有成交量支撑，这个缺口没有用钱去填。
我从来没有说过房价会大幅下滑。我发帖是4月，说的是涨幅会减弱，3月的时候涨幅是6%，7月的时候是2%，但是市场用一种奇怪的方式来验证我的说法。
我的观点是房价在这个高位上，不再继续大幅上涨而利息开始上涨后，投资人肯定开始亏损。

gordonye2000

mea 发表于 2021-8-23 10:56
问题就出在现在没有人肯卖，所以房价在这个跳涨的情况下没有成交量支撑，这个缺口没有用钱去填。
我从来没 ...

同意。

现在悉尼部分地区投资house成本太贵了。富豪和艺高胆大的可以继续上

赞成楼主的谨慎乐观投资态度。所以也同意隔壁网友巴乔的投资建议

rodeo

mea 发表于 2021-8-23 10:56
问题就出在现在没有人肯卖，所以房价在这个跳涨的情况下没有成交量支撑，这个缺口没有用钱去填。
我从来没 ...

你这个大逻辑是对的，我有些不同看法，看疫情结束后谁对。

mea

rodeo 发表于 2021-8-23 12:02
你这个大逻辑是对的，我有些不同看法，看疫情结束后谁对。

你是坛子里持看多观点者中极少数可以提供有说服力论据的人，其余许多看多者的理由在我看来非常可笑。
我坚信这次悉尼市场的上涨和收入增加及居住目的的刚需无关，就是廉价贷款和宽松条件的推动。
如果这点一致的话，分歧就在这强大推动力持续多久上。

maxinfang

mea 发表于 2021-8-23 12:58
你是坛子里持看多观点者中极少数可以提供有说服力论据的人，其余许多看多者的理由在我看来非常可笑。
我 ...

持续到加息 加息开始 血流成河

alphabeta

rodeo 发表于 2021-8-23 10:21
我每天约收到二十封以上的中介邮件，基本上最近我的enquiry物业一查历史记录，叫价都是在过去两年里买进价 ...

Vendor理智要价时，房价已过山顶了

rodeo

这个我是同意的，但是投资有时候不能有了观点再去求证或者证伪，他不是科学研究和工程设计，有非常严格的脉络和标准，尤其是地产要看大趋势，因为我们自身难以避免的无知和缺漏，很多时候会陷入逻辑陷阱不能自拔，多或者空，我们都可以找到非常充足的证据链和理论依据，而且都会有完美的闭环。

但是有一点我现在可以肯定的是房价上涨的速度在加快，即使在低端市场，因为我这两周每天大约要看三五个物业，和五六个agent聊，vic，qsl，nsw，都有非常直观的感受是不会骗人的。

大概就是毛泽东说的群众中来到群众中去。我有个朋友的父亲是某三级市首富，土包子出生，但几个孩子都是在国外受的教育，很多名校和大金融机构的背景，但是家族中几次大的投资孩子们都据理力争不能做，但是最后父亲看起来完全冒险的投资非常成功，问他也没有啥大道理，无他，手熟。

这玩意三分人算七分天注定，等半年后大家再来复盘，未来肯定还有投资机会，这次不管谁对谁错都不重要，下一次有进步就好。

rodeo

1

fantom

mea 发表于 2021-8-23 12:58
你是坛子里持看多观点者中极少数可以提供有说服力论据的人，其余许多看多者的理由在我看来非常可笑。
我 ...

你们家股票不行啊。。。

rodeo

alphabeta 发表于 2021-8-23 13:32
Vendor理智要价时，房价已过山顶了

我同意，只是我比较保守，已经是九成仓位，没有调整期我是不敢贸然入市了，也要留备用金防止万一经济崩溃或者过热加息。

kidee

早知三日事 富贵万万年  

不要试图分析出入市最佳时间，很多时候是命。

kidee

St George/BoM/BSA has announced reductions to some of their headline rates (effective 24 August, 2021)
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