CBA Westpac敲响悉尼房市丧钟 现在买房是玩鱿鱼游戏455死1生

bluetoliu

这波买卖的主力是首次置业年轻人吧，你觉得政府和银行会一把割掉他们吗？看看超发的票子就知道下一个十年鸡蛋要涨到几块了。再不靠楼市股市套牢超发的资金，通胀还能控制吗？我觉得接下来几年什么都要涨价，包括房子。涨息应该是有限的，不会也不敢有较大波动。

louis161

又一个快给房价猛涨快逼疯的可怜人，大家散了吧。其实他也蛮可怜的。送楼主几句话，房价短期有涨有跌很正常，但是长期是向上的。房价与利息不一定是100%的负相关的，80年代通货膨胀严重，利息一路飙升到百分之十几，但是房价也是一路上涨很多年。别忘了房子作为实物资产，抗通胀也是杠杠的。高杠杆固然不可取，但是房价短期大幅回调的概率太小了。这次央行的放水是史无前例的，其实除了工资，大部分商品都涨了不少，房价也不过是水涨船高而已。每一次的放水都进一步扩大了有产阶级和无产阶级的距离，对现金和穷人的一次次掠夺。个人的呐喊犹如螳臂当车，不如顺应时势，扩大自己的资产。当然，不可太过贪心，加太高杠杆。

amyo(∩_∩)o

bluetoliu 发表于 2021-11-18 23:22
这波买卖的主力是首次置业年轻人吧，你觉得政府和银行会一把割掉他们吗？看看超发的票子就知道下一个十年鸡 ...

都是投资客，有几个年轻人能买的起悉尼的房？

bluetoliu

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-19 00:07
都是投资客，有几个年轻人能买的起悉尼的房？

https://www.abs.gov.au/statistic ... tors/latest-release

不要凭感觉，要看看数据，这波上涨的主要动力确实来自于owner occupied.

Orgrimmar

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-19 00:07
都是投资客，有几个年轻人能买的起悉尼的房？

这次house买家大部分是有些资金基础的自住买家，这部分人买房升级的需求很强，很多都是弓拉满上的。

投资的反而不多，因为房价拉的太快，再进场投资是很有风险的

悉尼麦迪

bluetoliu 发表于 2021-11-19 00:16
https://www.abs.gov.au/statistics/economy/finance/lending-indicators/latest-release

不要凭感觉， ...

说实话 如果你说的真的是悉尼本地年轻人 那我真的告诉你，年轻人绝对买不起现在悉尼的house。基本都买apt去了。这波更多的是家庭小换大。或者家里资助的+杠杆上车等等。但悉尼靠自己的年轻人 估计下辈子都难买的起

zn7726

看见 丧钟 我就放心了

上次 丧钟 时没买 至少多掏了20%

amyo(∩_∩)o

bluetoliu 发表于 2021-11-19 00:16
https://www.abs.gov.au/statistics/economy/finance/lending-indicators/latest-release

不要凭感觉， ...

这是全国的数据，包括公寓。悉尼那2-3百万起步的房产是自住的年轻买家推动的，怎么可能。

笑和尚

澳洲炒房的成本比新西兰高太多了，政府收的税太重。

Orgrimmar

悉尼麦迪 发表于 2021-11-19 09:56
说实话 如果你说的真的是悉尼本地年轻人 那我真的告诉你，年轻人绝对买不起现在悉尼的house。基本都买apt ...

几十年前也是这样的，只是远近的定义已经改变，以前都觉得山区远，现在连山区都买不起了，只能往更远的地方买house。

所以有能力上车house的就不要犹豫了。差几年可能就只能住公寓了。

bageyalu

现在说大涨或者大跌都是忽悠。崩盘是永远不可能的，不在高位接盘是真的。现在已经没有疯狂抢房的离谱高价，房价实际上已经从最高点下撤了。但就是下跌也没有这么快。卖家预期不降，这价也跌不下来。等个半年，如果到时买的价格比现在低10万，那就挣了。和200万的房价相比就是5个点。但你辛苦一年到手的就是这么多

bluetoliu

悉尼麦迪 发表于 2021-11-19 09:56
说实话 如果你说的真的是悉尼本地年轻人 那我真的告诉你，年轻人绝对买不起现在悉尼的house。基本都买apt ...

我只说年轻人，并没有说靠自己的年轻人，现在还有几个年轻人靠自己买房：）,看看local老爸老妈auction的拼命劲，就知道首付哪里来的，关键的关键是银行敢借给他们，由此我推断政府和银行这波不敢下重手涨息，不然就该有人游街了。

bageyalu

bluetoliu 发表于 2021-11-19 10:10
我只说年轻人，并没有说靠自己的年轻人，现在还有几个年轻人靠自己买房：）,看看local老爸老妈auction的 ...

政府和央行是不愿意加息的，但通胀和海外加息会逼着他们加息，即使加息也是能少加就少加。

现在是零利率导致大家借的太多，加息影响太大，不要信网红们说的加息影响不大

这样想，利率2年不会涨，但5年后总归回归正常吧，这5年内可以把贷款还的差不多吗

悉尼麦迪

bluetoliu 发表于 2021-11-19 10:10
我只说年轻人，并没有说靠自己的年轻人，现在还有几个年轻人靠自己买房：）,看看local老爸老妈auction的 ...

起码这个月已经看到四大加息挺狠 连自住都从2%加到2.4%

amyo(∩_∩)o

bageyalu 发表于 2021-11-19 10:35
政府和央行是不愿意加息的，但通胀和海外加息会逼着他们加息，即使加息也是能少加就少加。

现在是零利率 ...

你狠，200万的贷款5年还完，一年税后40万。

bageyalu

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-19 10:38
你狠，200万的贷款5年还完，一年税后40万。

哈哈，我说的是5年还不完，还不了多少（1/6不到）。

你得准备5年后利率正常了，或者涨二个点，根据那时欠的钱，你还的起房贷吗？

我想这应该是个比较保守的估计，得根据这个估计找银行借钱

中庸大学

dmxgaji 发表于 2021-11-18 18:02
是的，这些韭菜还没预料到现在还只是商业银行提高利率

等到明年央行加息后看看结果

是啊，10年后抛出就算涨点，很多情况下也覆盖不了当初的印花税，每年的修缮费，租金断断续续也不够还利息。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2021-11-19 09:06
澳洲炒房的成本比新西兰高太多了，政府收的税太重。

新西兰已经取消负扣税了，澳洲比新西兰强太多了。

天涯浪客

中庸大学 发表于 2021-11-19 14:52
是啊，10年后抛出就算涨点，很多情况下也覆盖不了当初的印花税，每年的修缮费，租金断断续续也不够还利息 ...

按照你说的这种情况，是不应该买投资房。这种水平要低于80%的房产投资者。

悉尼麦迪

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-19 10:38
你狠，200万的贷款5年还完，一年税后40万。

然后还不吃不喝

Orgrimmar

中庸大学 发表于 2021-11-19 15:52
是啊，10年后抛出就算涨点，很多情况下也覆盖不了当初的印花税，每年的修缮费，租金断断续续也不够还利息 ...

说的没错，10年前买house的现在都亏的破产了，还真不如一直租房的

EN25817

要看区，toorak 附近的豪宅，装修一下，3年涨个500万，不是梦。越是高档的，好区的房子，涨价幅度越大。穷人区的涨的少。

在下雨

Good luck with it. Just don't regret it after a few years.

canfly

EN25817 发表于 2021-11-19 16:27
要看区，toorak 附近的豪宅，装修一下，3年涨个500万，不是梦。越是高档的，好区的房子，涨价幅度越大。穷 ...

豪宅被套个几百上千万也可以有

EN25817

从长期看，投资房子的都赚翻了，肯定比上班强。这次疫情，政府大放水，工资不仅没涨，还被稀释了，物价大涨，拿工资的，又被割了一刀。

salp

Taiguo 发表于 2021-11-5 14:29
加息是肯定的，但是房价也会继续上涨

印钞机在不停往外吐钞，吞噬着人类的劳动价值。

印出来的钱，全被买房子的老苦大众背上了，成功变现。

bageyalu

买房子还是挣钱，只要能长期持有，总是挣的。就怕在低位必须卖出（比如换工作）

只是现在是高位，可以等等

carolyn

这里99% 都是贷款买房的吧， 杠杆一加，算清楚没， 还能亏？ 可能只能是买公寓的。买house的，维州新州过去20年任何时候入场，持有3年以上的都是赚的，年收益率至少30%，更不可能亏!

EN25817

bageyalu 发表于 2021-11-19 22:04
买房子还是挣钱，只要能长期持有，总是挣的。就怕在低位必须卖出（比如换工作）

只是现在是高位，可以等等 ...

确实，现在是短期内的高位，未来的半年到1年，应该是看跌。现在，要持币忍耐。

Ilovegundam78

怀念大凶妹