120万的贷款 税后收入加了房租1万4一个月 感觉支付不起利息了，并且看不到未来几年房价还能上涨的理由

hellovic

cppbug 发表于 2023-2-24 22:40
楼主你这情况只能提高收入，如果offset里有些钱的话也不用太慌。有小孩儿想节流真心有些困难。

我和你一 ...

我也想提高收入，但是我的收入没法提高了，只有看老公换工作的情况了，我买房不是为了小孩，她自己长大了有能力自己买，我不是中国父母什么都要买好，没能力欢迎回家住，我真没有办法做到为小孩活，为老公活，为房子活，唯独不为自己活。
小孩在澳洲赚钱要比我们容易，没有语言和文化的差异
我买投资房的目的就是赚钱，所以最贵的那套就只还利息，可是现在它不赚钱了，随着利息增加还要亏损，这投资很失败。

hellovic

我想讨论的也是房子作为投资它的预期是什么，华人应该大部分都是要死扛的，也不计算损失，也不考虑未来，只要是房子就一定能涨，这是华人没有经历日本人的危机得出来的结论，房子是商品啊，怎么可能只涨不跌，房子长期看涨只有一种情况，经济发展是向上的，人口是增加的，不发生战争和经济危机
目前的环境谁能保证不发生更多国家卷入战争，国家之间不对抗。这不是一个短暂的加息阶段，有可能会高息维持很长时间。
难道要牺牲生活品质来为不知道哪天房价会涨的预期做无限期的准备

yuanlin1988

laikai000 发表于 2023-2-24 23:17
怎么带到的，
现金工

假收入呗

merryau

可以理解，现在什么消费都高，出去吃顿饭觉得价格是十年前的两三倍。
打个比方不知道能不能帮楼主解惑一点。
你种了三盆韭菜。第一盆打算留着自己吃。第二盆和第三盆打算用来卖。但是不久发现种韭菜不是只有收割，收割之前还要淋水施肥除虫除草。卖韭菜的都说韭菜会一直涨价，可是这一年一直在降，而且化肥的价格却越来越高。每个月不算人工，成本都是倒贴。韭菜接下来一年基本确定会降价，化肥价格基本上接下来一年会上升。这样的情况下，要不要卖掉一盆呢？

cwb1000

maxinfang 发表于 2023-2-24 22:15
没 你叫我用本地人的角度看问题
本地人 就是每个人都可以为自己发声 然后会被尊重 拿了身份就是本地人 不 ...

扯远了，我说的就是本地人的住宿问题
当然你刚来没有谋生手段，最简单就是当中介卖房。好一点国内又能拿钱，还可以炒房。我也能理解，祝你房子大卖，3年翻翻。

回到我想说的，当前的社会问题就是房价太高，当然很大一部分原因是宽松的货币政策。利息涨也罢跌也罢，房价不在百姓可负担范围的话，澳洲正在中国化。整个是个恶性循环，不可能只有房价上涨其他不涨。全社会的资源都在房地产。当然了，最终的政策是政府决定。

cwb1000

merryau 发表于 2023-2-25 00:55
可以理解，现在什么消费都高，出去吃顿饭觉得价格是十年前的两三倍。
打个比方不知道能不能帮楼主解惑一点 ...

等着 马上有人会建议你攒着等价格翻翻
翻翻再翻翻，永远养盆子里。嘿嘿

cwb1000

hellovic 发表于 2023-2-24 11:58
坚持的意义在哪里呢？房子不涨价还跌，这个投资太垃圾了，坚持一年多亏一年，谁知道涨息啥时候停呢？如果 ...

抱歉 楼主在你帖子里乱吹一通
其实这位也在说反话

就比如你家里分租了没？did you cut all the corners?

你要是能负担又看好后市，可以坚持。要是撑不了太久又觉得不可能再大涨，那出逃时机就很关键了。这点类似炒股

maxinfang

cwb1000 发表于 2023-2-25 02:37
扯远了，我说的就是本地人的住宿问题
当然你刚来没有谋生手段，最简单就是当中介卖房。好一点国内又能拿 ...

不懂 你为啥瞧不起新来的移民
可能你新来的时候的状态
或者被对待的方式 给你留下阴影
对于这种不公平的对待 无端的揣测 或者 恶意的评价

我才一定要扯远点反击 如果不反击 以后我也会成为另一个你 就好像重男轻女的往往是婆婆
我必须打破 这个恶性循环 新移民被老移民欺负
然后当新移民熬成老移民的 继续欺负新人
反击的意义不在于劝服你 而是要重正自己内心的秩序
房事也可以是蓄水池 调节过度的通胀 从而稳定食品 比如中国

通胀 澳洲的确发水了 但是你想想 美国国债在疫情期间就 20来兆到30兆 是什么概念 中国对美国的整体美债才不到1兆 美国如果要提高上线 这一次也就是加个1兆多
真的如欧洲央行所说 美国真的欠世界的 rba 其实也只是随波 他只是做了跟随的动作
正如 加息的跟随

cppbug

hellovic 发表于 2023-2-24 23:32
我想讨论的也是房子作为投资它的预期是什么，华人应该大部分都是要死扛的，也不计算损失，也不考虑未来，只 ...

你说的战争这些有可能，但个人投资者做投资的时候很难把这些也考虑进去，本来资金量就没多少，再考虑这个更别想赚钱了。另外如果台海战争真的发生了，别说房产，啥投资都得歇菜。

你如果真的担心战争的话，那建议把一部分钱换成美金，再买入一些资源类股票或基金

Grange

感觉楼主已经回答了自己的问题，想卖就卖一套呗。

人生苦短，投资赚钱的根本目的不就是希望让自己的生活越来越好吗，不要本末倒置。

f221644

haifang 发表于 2023-2-24 11:13
一个月税后1w4收入 都还不起120w的房子？
是不是还有其他贷款？剩下的钱怎么花了，天天吃鲍鱼？ ...

估计有孩子

jkliop

意义在哪里

CDCD

楼主，觉得压力大了，不开心了，就卖呗

我们疫情期间卖了套投资房，卖了后算下来赚了很少，但是当时觉得拿在手里是鸡肋，还要一直操心，一会儿又要修这个那个，真的太烦了就卖了

后来买家装修了住了段时间又卖出去了，卖到高点，比我们持有那么多年都赚得多

我们也没觉得难过，也觉得卖了那套投资房后，整个生活轻松很多。房产投资有时全靠时间点，有的时候就是命。只要你做决定的那一刻，你想象出了所有的可能性，依然觉得你乐意坚持那个决定，那就去执行吧

All_Black

同意楼上的

楼主，卖掉房子，贷款减少的轻松感，你值得拥有。

cathrine_fu

每户每周涨租金100刀

天涯浪客

hellovic 发表于 2023-2-24 19:19
我不知道大家有没有关注新闻，这比只盯着利率变动看有意义，房价为什么涨和跌，油价为什么高和低，通胀怎么 ...

卖吧，我一直都说，如果认为未来几年一直处于利率高位，现在就是最好的卖房时机。

我最近又有另外一个想法，现在接盘的基本都是自住者了，也就是说他们不会把买来的房子再租出去了。这也就说用于出租的房子会越来越少。这也就为租金回报的提升打下了基础。

任何事情都有两面，没有绝对的好坏。积极的面对生活，让自己开心一些最重要。

fishlegs

CDCD 发表于 2023-2-25 08:20
楼主，觉得压力大了，不开心了，就卖呗

我们疫情期间卖了套投资房，卖了后算下来赚了很少，但是当时觉得拿 ...

很赞同你的感受，我也卖了一套投资房，虽然还小亏了一点，但是感觉整个生活轻松了很多。哪怕以后它再涨上去我也完全不后悔。

maxinfang

天涯浪客 发表于 2023-2-25 09:54
卖吧，我一直都说，如果认为未来几年一直处于利率高位，现在就是最好的卖房时机。

我最近又有另外一个想 ...

自住买家买了房 不是等于 租房市场少了一个需求 对于租房 没有帮助 也没有变坏
但是对于房事倒是有一定得驻底功能

maxinfang

hellovic 发表于 2023-2-24 23:32
我想讨论的也是房子作为投资它的预期是什么，华人应该大部分都是要死扛的，也不计算损失，也不考虑未来，只 ...

对啊，这是你对宏观局势的把控 如果你看到的世界 是这样的 根据你所看到的 跟家人分享一下 因为每个人 世界观是不同的 最主要是一家人咨询共享 看看形势 然后 民主决定

我也说中国要打战 我爸妈就是不信 每个人看到的东西 真的是很不一样的 半杯水你看到 空
半杯水 有人就能看到 多
我给我爸妈排了绿卡 我希望他们资产转移 至少能风险分散 因为未来的焦点 是中美 俄乌 台海 都是，无不最后体现在了 中美冲突的激化 澳洲是很有可能不成为战场的一个地方 而且 澳洲现在 是富豪移民 升到最快的 排世界第二 如果世界 必然要往坏 那么我们艰难的选择是选一个能承受的坏 至少不是战火的交点 这本事澳洲地缘政治的优势 这也可以从悉尼房事看出 因为一般先登录点是 悉尼 如果这段时间悉尼东区 房价逆势上升 也就是在不断印证我的看法

宏观上我们都是摸着石头过河 但是一定要大胆的去猜 然后小心的印证 即时纠正 同时设置好自己的止损

jkliop

人在悉尼已中年 发表于 2023-2-24 12:22
投资房刚在cba固定利率一年，是5.69%
按楼主120*569=68280的利息。每个月68280/12=5690。不算房租，不算杂 ...

这只是利息

s3132090

怎么没有人说到negative gearing呢，房价不会大跌是因为有中产或者中产以上为了抵税买投资房

人在悉尼已中年

jkliop 发表于 2023-2-25 11:40
这只是利息

本金那叫储蓄

天涯浪客

maxinfang 发表于 2023-2-25 10:22
自住买家买了房 不是等于 租房市场少了一个需求 对于租房 没有帮助 也没有变坏
但是对于房事倒是有一定得 ...

澳洲是移民国家。。。

maxinfang

天涯浪客 发表于 2023-2-25 11:48
澳洲是移民国家。。。

那是新移民，新需求

天涯浪客

maxinfang 发表于 2023-2-25 10:55
那是新移民，新需求

新移民要租房，能租的房子越来越少，不对吗？

maxinfang

天涯浪客 发表于 2023-2-25 12:10
新移民要租房，能租的房子越来越少，不对吗？

嗯对的
那是新移民增加的需求 而不是因为自住买家去接盘 导致租金越来越贵 或者说租金回报越来越高

All_Black

jkliop 发表于 2023-2-25 11:40
这只是利息

是的，持有一个房产，利息支出只是一部分。还有本金，维修。保险，各种税费，加起来不利息多都有可能

天涯浪客

maxinfang 发表于 2023-2-25 11:15
嗯对的
那是新移民增加的需求 而不是因为自住买家去接盘 导致租金越来越贵 或者说租金回报越来越高
...

那你换一个角度想，如果现在大幅降息，是不是会有更多的本地人买投资房，能出租的房子是不是越来越多？

All_Black

本金是储蓄，可是真金白银的要每个月从扣掉几千块钱。

dabaili

All_Black 发表于 2023-2-24 15:55
撑不住就卖吧，拿钱存Offset account.现在存款利息已经3-4%了。轻松很多

现在存款利率4.5%以上的选择也很多。