请问各位达人悉尼RIVERWOOD的楼花值得投资吗？

xlin8703

噢噢噢噢噢噢噢一个光脚接着另一个光脚前仆后继阿。。。

加油阿各位，再添一把火，镂花就更红火了

dennislnet

Washington Park, the site of a former American military hospital, is being developed by Payce, which created The Waterfront at Wentworth Point and the East Village and Platinum buildings at Victoria Park. It will be an 11-building estate - designed by architect Nick Turner with interiors by Koichi Takada - that will house 787 apartments in its first stage, alongside some new social housing towers.

The first private building, Como, with 197 apartments over 10 levels, is now being sold off the plan, with prices starting at $295,000.

dennislnet

看来这个盘不错啊，可惜没及时下决心买，看二期怎样。

chenyiz

我只听说那个区火车站附近有政府公房，所以晚上街上会有一些喝醉酒或是不三不四的人在游荡。

zhangtyoo

我听说楼花主要被中国大妈买了，不知道是否真实？有知道的么的？

melinana

chenyiz 发表于 2013-6-20 23:14
我只听说那个区火车站附近有政府公房，所以晚上街上会有一些喝醉酒或是不三不四的人在游荡。 ...

我也是听说有这个问题，挺烦的。

mj3g3g

事情总有两面性。这个区有公屋，否则这楼花价格也不会这么便宜，毕竟这区的交通和购物都不错。到于升值，是一定会有的，但程度是多少，目前还是未知数，这要看很多大因素，如发展商们以后的投入，政府是否配合搞好公屋治安，投资者对这区发展的信心等。所以买家只能权衡取舍了。

据我所知，有不少投资者本身就住在那区。如果他们不满意他们也不会表示兴趣，是不？所以，如果是自主的话，手头资金不足，这楼花不失为一好的选择。如果是投资，这价格入手（高层高价格的除外），实现正现金流还是很有可能的，毕竟现在的价格买两年后的新楼；升值多少?就取决于上面我提到的因素及持有的时间了。

melinana

mj3g3g 发表于 2013-6-21 11:26
事情总有两面性。这个区有公屋，否则这楼花价格也不会这么便宜，毕竟这区的交通和购物都不错。到于升值，是 ...

反正现在已经买了，自住，也懒得想那么多了。
按时按质按量交货就行。

alalala

讨论个p 都卖完了还讨论好还是不好

坐而论道 纸上谈兵

melinana

alalala 发表于 2013-6-21 12:15
讨论个p 都卖完了还讨论好还是不好

坐而论道 纸上谈兵

就是讨论个P
我承认，我有点纠结，哈哈

pellet_tt

一期木有抢到的飘过。。。。

dennislnet

melinana 发表于 2013-6-21 11:23
就是讨论个P
我承认，我有点纠结，哈哈

还有二期阿

dennislnet

alalala 发表于 2013-6-21 11:15
讨论个p 都卖完了还讨论好还是不好

坐而论道 纸上谈兵

还有二期阿

dennislnet

mj3g3g 发表于 2013-6-21 10:26
事情总有两面性。这个区有公屋，否则这楼花价格也不会这么便宜，毕竟这区的交通和购物都不错。到于升值，是 ...

你怎么知道投资的人大多数住这个区呢?

alalala

dennislnet 发表于 2013-6-21 12:23
还有二期阿

二期是二期的价钱

讨论的基数就应该改变 ROI IRR都需要变

remexcong

老板，来五套！不用找零了。

mj3g3g

dennislnet 发表于 2013-6-21 12:25
你怎么知道投资的人大多数住这个区呢?

澄清一下，我没有说“投资的人大多数住这个区”，请不要歪曲。

其中一中介是我朋友，她的客户本身很多就那区的，我RIVERWOOD的一朋友认购了，但没成功拿到，但她的朋友却买到了。

这里讨论的是值不值得买，各位爱买不买，没人PUSH买。有正反意见的都可以提出来，大家参谋，但某些人只要一提及楼花就爱拿着讽刺的调调，真不知什么心态。

dennislnet

mj3g3g 发表于 2013-6-21 14:08
澄清一下，我没有说“投资的人大多数住这个区”，请不要歪曲。

其中一中介是我朋友，她的客户本身很多就 ...

有些人对楼花的排斥甚至讽刺，是因为他们听说有不少买楼花亏钱甚至是失败的例子，但他们其实没有亲身经历过，就听别人的意见后发表自己的意见。楼花的缺点我也听得不少,主要是以下几点：1.建成后与买的时候图纸不一致，楼房出现质量问题，买家家只能忍了；2.开发商携款逃走；3.开发商由于建成后楼价疯涨，因此以各种理由避买家退合同，然后再以高价出售给别人（这个的确有发生过，我看过几年前一个告到法院的例子，网上有）；4.两年后房子面积少了大于5%，买家是能退回10%，但损失了时间，有的甚至忍了；5.银行两年后估价过低，使得买家首付负担增加，交不起首付的就会损失已经付了的10%（这个的确发生过，top Ryde 的房子因为楼花价格过高，银行估不了那么高，结果不少人settle不了）；6.strata无法预计，有可能很高（这一点我就不理解为什么了，我也是听说的）。

我本人并不排斥楼花，主要是冷静分析我以上说的风险，如果认为出现概率比较低，我就认为买得过。

dennislnet

alalala 发表于 2013-6-21 12:51
二期是二期的价钱

讨论的基数就应该改变 ROI IRR都需要变

什么叫ROI和IRR呢？

mj3g3g

dennislnet 发表于 2013-6-22 00:12
有些人对楼花的排斥甚至讽刺，是因为他们听说有不少买楼花亏钱甚至是失败的例子，但他们其实没有亲身经历 ...

确实如此，但具体个案具体分析，很多人不够客观全面。所以才在此集思广益，权衡利弊。至于是否投资，还要结合自身条件，适合你的未必适合我的。但有些人总以为凡是提及楼花的，必是中介或托，存有抗拒心态。

flyspirit

dennislnet 发表于 2013-6-22 00:18
什么叫ROI和IRR呢？

rate on investment 和internal rate of return, 投资回报的两种算法。

overbridge

mj3g3g 发表于 2013-6-22 00:37
确实如此，但具体个案具体分析，很多人不够客观全面。所以才在此集思广益，权衡利弊。至于是否投资，还要 ...

还有一种类型，叫有中介朋友的买家。

mj3g3g

overbridge 发表于 2013-6-22 07:56
还有一种类型，叫有中介朋友的买家。

那多得去了，哪个买了房子的人不认识一两个中介？一回生两回熟，怎么也有个中介朋友吧？尤其是热爱投资房产的足迹TX，除非某些人喜欢过河拆桥，那别当另论。

overbridge

mj3g3g 发表于 2013-6-24 13:13
那多得去了，哪个买了房子的人不认识一两个中介？一回生两回熟，怎么也有个中介朋友吧？尤其是热爱投资房 ...

对于我们买家来说，难道还要对赚卖家佣金的中介感恩戴德？

真玩投资房产的买家会指着中介的小道消息？！

mj3g3g

overbridge 发表于 2013-6-24 15:01
对于我们买家来说，难道还要对赚卖家佣金的中介感恩戴德？

真玩投资房产的买家会指着中介的小道消息？！ ...

难道中介就不值得交朋友？难道交朋友必须是对方对你有恩有德才有资格?难道你觉得交朋友必须是对方有利用价值才可以交？你的朋友圈子未免太狭隘了。

再者，在澳洲我还真没见过提供服务不收钱的？医生帮你看病你也要交费的吧（只是MEDICARE COVER而已）？要是人人讲心不讲金，早饿死了。你也得体谅啊，行规而已。

overbridge

mj3g3g 发表于 2013-6-24 15:34
难道中介就不值得交朋友？难道交朋友必须是对方对你有恩有德才有资格?难道你觉得交朋友必须是对方有利用 ...

恭喜您，看来以您那颗广阔博爱的胸怀，一定交接了数不胜数的朋友。

roy99883630

overbridge 发表于 2013-6-24 15:01
对于我们买家来说，难道还要对赚卖家佣金的中介感恩戴德？

真玩投资房产的买家会指着中介的小道消息？！ ...

不发表对RIVERWOOD房价的任何看法，虽然我们前段时间刚刚帮开发商在那儿吞了几块地皮；7月份马上还会帮他再吃进3块小地皮。

专业玩地产的，要的是地皮，他们才真正会指望中介的消息，足迹里真有地产行业的牛人，有的也在RIVERWOOD那一片屯地开发。

大多数情况下，需要在公开市场上买房子的买家，需要在公开市场上卖地皮的中介，还算不上是真正的“玩家”。

mj3g3g

overbridge 发表于 2013-6-24 16:17
恭喜您，看来以您那颗广阔博爱的胸怀，一定交接了数不胜数的朋友。

至少比你强。谈得合拢的就是朋友，我选择朋友的要求没你高。希望你的朋友不是用你同样的择友条件和你要好。你楼下的就是地产中介，你干麻不嗅之以鼻？

overbridge

roy99883630 发表于 2013-6-24 16:20
不发表对RIVERWOOD房价的任何看法，虽然我们前段时间刚刚帮开发商在那儿吞了几块地皮；7月份马上还会帮他 ...

地产商屯地到真正开发，中间怎么也有几年的时间了。

至于之后小区发展如何，小开发商依赖当地已有设施，以及康嫂的后续规划开发。很大的开发商则能建立一个设施齐备的生活小区。

但是当地的学校和医院，这两个大的重要设施，基本上不会有什么大的改变。

我对riverwood本身没什么看法，无论正面负面。我只是个人认为，对于辛辛苦苦存点钱，买自住房的买家，选楼花这种卖概念的房产风险太大。对不差钱或是玩投资的，无论选择正确与否，亏盈自负。也是基于如此原因，对于利用所谓内部消息，鼓吹楼花的行为十分反感。

另外我本身也算是工作在建筑行业内的一个小分支，基本天天都在看各种设计图纸。个人感觉现在的整个行业非常急功近利，从建材到施工质量都非常没保证。相比较而言，以前的房屋质量客观上的确要好很多。

melinana

overbridge 发表于 2013-6-24 17:37
地产商屯地到真正开发，中间怎么也有几年的时间了。

至于之后小区发展如何，小开发商依赖当地已有设施， ...

唉，看得我心里发毛啊！